Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на дачный земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на дачный земельный участок и садовый домик, и просит признать предварительный договор купли-продажи от 25.02.2006 г., заключенный между ФИО3 и ФИО4 о покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДСНТ «Труд», <адрес>, действительным; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 512 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДСНТ «Труд», <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «А», инвентарный №, год постройки – 1988, общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой площадью 10,1 кв.м., число этажей – 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДСНТ «Труд», <адрес>; указать что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, и постановки указанных объектов на государственный кадастровый учет.

В обоснование требований указал, что 25.05.2006 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью по указанному адресу, заверенный нотариусом, согласно условиям которого основной договор купли-продажи будет заключен в срок до 01.06.2007 г., продажная цена будет составлять 80 000 руб. В то же время в присутствии нотариуса ФИО4 уплатил полностью ФИО3 указанную сумму. ФИО3 выдала ФИО4 доверенность на получение свидетельства о праве на наследование умершей ДД.ММ.ГГГГФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости, собственником которого являлась ФИО1 – родная мать ФИО3ФИО4 в установленные законом сроки и в соответствии с действующим на то время законодательством не оформил до конца необходимые документы и не зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости. Считает, что с момента составления предварительного договора купли-продажи от 25.05.2006 г. указанных объектов недвижимости и передачи денежной суммы в размере 80 000 руб. оговоренной в договоре ответчику, истец является собственником недвижимости, поскольку между ними фактически сложились правоотношения, характерные для подписания договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Ответчик признала исковые требования в полном объеме, представила суду письменное заявление о признании иска. При этом пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны

Представитель третьего лица – Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд» в судебное заседание не явился, от председателя правления ДСНТ «Труд» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Материалами дела подтверждается, что 25.05.2006 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 договорились о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недвижимостью по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, СТ «Труд», <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Динского нотариального округа ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № 2580.

Также, стороны договорились, что договор указанный купли-продажи будет заключен в срок до 01.06.2007 г., продажная цена недвижимости будет составлять 80 000 руб., продажная цена является окончательной и изменению не подлежит.

При это в нотариально заверенном предварительном договоре купли-продажи от 25.05.2006 г. отражено, что ФИО4, уплатил ФИО3 денежные средства по договору в размере 80 000 руб., в счет платежа по договору купли-продажи. Факт получения денежных средств также подтверждается распиской ФИО3 в получении денежных средств, собственноручно написанной на предварительном договоре купли-продажи, и подписанной ей же.

Также, ФИО3 выдала ФИО4 нотариальную доверенность на получение свидетельства о праве на наследство умершей ДД.ММ.ГГГГФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости, собственником которого являлась ФИО1 – родная мать ФИО3 Право собственности ФИО1 на спорное имущество подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 3961 от 17.11.1992 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.01.2019 г., право собственности на спорные земельный участок и жилой дом не зарегистрировано.

ФИО4 является членом ДСНТ «Труд» с 25.05.2006 г. и правообладателем земельного участка № по <адрес> в ДСНТ «Труд ст. Динской Динского района Краснодарского края, задолженности по оплате членских и целевых взносов по состоянию на 19.01.2019 г. не имеет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска представителем ответчика и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на дачный земельный участок и садовый домик, – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 25.02.2006 г., заключенный между ФИО3 и ФИО4 о покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДСНТ «Труд», <адрес>, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 512 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДСНТ «Труд», <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «А», инвентарный №, год постройки – 1988, общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой площадью 10,1 кв.м., число этажей – 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДСНТ «Труд», <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, и постановки указанных объектов на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий