Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабенко АА к администрации муниципального образования Северский район о признании договора аренды действующим,

установил:

Истец обратился в Северский районный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования Северский район о признании договора аренды действующим. В обоснование своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора переуступки права аренды земельного участка истец получил право аренды на земельный участок в <адрес>2 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 200 кв.м., сроком до полного исполнения обязательств, с разрешенным видом использования - для размещения магазина.

14.06.2017 года согласно договору купли-продажи незавершенного строительства истец приобрел в собственность объект незавершенного строительства, который расположен на арендованном земельном участке - <адрес>

Выполняя условия договора аренды, используя по целевому назначению, внося оплату за аренду, истец получил разрешение на строительство магазина 22.01.2018г., срок разрешения был продлен до 22.05.2019г. Но в силу ряда обстоятельств, в том числе - пандемии, в срок не завершил строительство и поэтому истец обратился в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением о продлении договора аренды, для того чтобы завершить начатое строительство.

Письмом от 13.11.2020г. за № истцу было отказано, где было указано: «что администрацией муниципального образования Северский район рассмотрено Бабенко А.А. обращение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 200 кв.м., расположенного в <адрес>,с видом разрешенного использования - для размещения магазинов продовольственных товаров, сроком на 3 года однократно, для завершения строительства. По результатам рассмотрения сообщаем, что согласно пп.2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации допускается заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов собственникам объекта незавершенного строительства на условиях однократности для завершения строительства, при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Согласно постановления администрации Азовского сельского поселения Северского района от 21.01.2016 года №10 ранее был заключен участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 26.01.2016 года № на принципах однократности для завершения строительства. Основания для вторичного предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов отсутствуют».

С данным ответом истец не согласен, так как в соответствии с п.1 договора переуступки права аренды земельного участка от 14.06.2017г. следует:

Новый арендатор имеет право: по истечении срока договора аренды участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством: осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством РФ.

Новый арендатор обязуется: использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно арендные платежи за землю; не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

В соответствии с п.5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

Условия договора истцом исполняются: использую в соответствии с разрешенным видом использования земельный участок, задолженности по арендной плате не имеется.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 200 кв.м., расположенного <адрес> от 14.06.2017г. продленным на неопределенный срок.

Истец в судебном заседании не присутствовал, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель муниципального образования Северский район в судебном заседании не присутствовал, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании судом установлено, что 14.06.2017 года согласно договора переуступки права аренды земельного участка истец получил право аренды на земельный участок в ст. <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 200 кв.м., сроком до полного исполнения обязательств, с разрешенным видом использования - для размещения магазина.14.06.2017 года согласно договору купли-продажи незавершенного строительства истец приобрел в собственность объект незавершенного строительства, который расположен на арендованном земельном участке - <адрес>

Письмом от 13.11.2020г. за № истцу было отказано, где было указано: «что администрацией муниципального образования Северский район рассмотрено Бабенко А.А. обращение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 200 кв.м., расположенного в <адрес> видом разрешенного использования - для размещения магазинов продовольственных товаров, сроком на 3 года однократно, для завершения строительства. По результатам рассмотрения сообщаем, что согласно пп.2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации допускается заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов собственникам объекта незавершенного строительства на условиях однократности для завершения строительства, при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. Согласно постановления администрации Азовского сельского поселения Северского района от 21.01.2016 года №10 ранее был заключен участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 26.01.2016 года <данные изъяты>) на принципах однократности для завершения строительства. Основания для вторичного предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов отсутствуют».

Согласно выводам строительно-технической экспертизы составленной ООО «БТИ» установлено, что вновь возведенный объект капитального строительства магазин смешанных товаров литер А, расположенный по адресу: <адрес> - по конструктивным элементам, по противопожарным и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых..», строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам не противоречит требованиям и соответствует установленным нормам и правилам. Площадь здания составляет - 128,4 кв.м. Площадь для постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г. составляет - 132,4 кв.м.

Здание магазина смешанных товаров литер А, расположенное по адресу: <адрес> - находится в исправном состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям надежности и безопасности и не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, не нарушает их права и законные интересы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Бабенко А.А. к администрации муниципального образования Северский район о признании договора аренды действующим подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бабенко АА к администрации муниципального образования Северский район о признании договора аренды действующим – удовлетворить.

Признать договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 200 кв.м., расположенного в <адрес> от 14.06.2017г. продленным на неопределенный срок.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Емельянов