Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшибаевй Н.А. к Хисматуллиной Н.Т. о признании недействительными договора дарения квартиры от 25.01.2010 года, регистрационной записи о государственной регистрации договора дарения квартиры от 25.01.2010 года, государственной регистрации права собственности за Хисматуллиной Н.Т., применении последствия ничтожной сделки, взыскании с Хисматуллиной Н.Т. 6000 рублей, судебных расходов в виде уплаченных госпошлины и суммы представителю за услуги 8000 рублей.

УСТАНОВИЛ:

Якшибаева Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что между ней и ее дочерью - Хисматуллиной Н.Т. 25.01.2010 года был заключен договор дарения квартиры по адресу: . Одаряемой является ответчица - Хисматуллина Н.Г. и право собственности было оформлено за ней. Однако ранее, до подписания указанного договора дарения, она - Якшибаева Н.А. и ответчица договорились о том, что документ, который она будет подписывать в государственных органах будет завещанием на ее имя. Остальные дочери об их сделке не знали. Разговор состоялся на башкирском языке. Она окончила 3 класса башкирской школы, сейчас ей 82 года, она очень плохо читает даже на башкирском языке, а русские тексты вообще не читает и не понимает. При подписании в регистрационной службе документов она ничего не читала и подписывала бумаги механически, куда ей показывали, т.к. доверяла ответчице. Смысл сделки ей объяснила другая дочь уже после ее совершения и подписания, тогда она и узнала, что не является владелицей своей собственной квартиры. Считает, что ответчица Хисматуллина Н.Т. совершила сделку дарения с ней под влиянием обмана, предварительно убедив ее, что это будет завещание.

В судебном заседании истица Якшибаева Н.А. дополнила и поддержала свои исковые требования в полном объеме и пояснила, что в течение последних 5 лет ее дочь Хисматуллина Н.Т. постоянно просила ее оформить завещание квартиры на нее, т.к. условия для проживания в не лучшие, дом обветшалый. Она не хотела сначала, т.к. у нее пятеро дочерей. Но потом дочь уговорила ее и они пришли в какое-то учреждение, где ей ничего не объяснили, положили перед ней какие-то бумаги и сказали подписать, она подписала, читать она не умеет, т.к. у нее 3 класса образования башкирской школы. За оформление документов она сначала заплатила 3000 рублей, позже она заплатила мужчине по имени ФИО14, который помогал оформить документы, еще 3000 рублей. После получения документов через несколько дней она показала документы своей знакомой и узнала, что было оформлено не завещание, а договор дарения ее квартиры дочери Хисматуллиной Н.Т., т.е. дочь обманула ее, говоря, что они оформляют завещание, а фактически оформили дарение. Поэтому просит вернуть ей квартиру.

Представитель истицы Якшибаева Н.А. - Кужахметов В.С. также поддержал исковые требования Якшибаевой Н.А. и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Хисматуллина Н.Т. иск не признала, пояснив, что ей позвонила мама Якшибаева Н.А. и пригласила к себе. Там она объяснила, что хочет оформить квартиру на нее, т.к. она хотела, чтобы ничего не досталось старшей дочери. Они пришли к нотариусу и она объяснила матери на родном языке, что если она хочет подарить квартиру дочери, то следует обратиться в регистрационную палату для оформления договора дарения. Они пришли туда, но оказалось, что документы на квартиру старые, нужно их обновить в БТИ. Там им объяснили, какие документы нужно обновить и они ушли. Она позвала свою дочь ФИО16, т.к. она и мать по-русски плохо понимают. Через несколько дней их пригласили в регпалату и она, мать, дочь ФИО16 и юрист ФИО14 пришли туда. Там матери объяснили на родном башкирском языке, что после оформления договора дарения, о чем она хотела, хозяином квартиры станет ее дочь Хисматуллина Н.Т., она - мать с этим согласилась. За юридические услуги платила мать, она признает, что сначала мать заплатила 3000 рублей, а позже на 1-м этаже еще 3000 рублей - юристу ФИО14. Оформление договора дарения было желанием матери, она ее не обманывала. После получения оформленных документов они у матери пили чай и оставив ей документы уехали. Она иск не признает, потому что мать сама ее пригласила на оформление договора дарения, это было ее добровольное желание.

Ранее в судебном заседании третье лицо Мансурова З.Т. пояснила, что исковые требования матери считает законными и обоснованными. В августе 2010 года она от матери узнала, что та оформила квартиру на дочь Хисматуллину Н.Т., посмотрев документы она сказала матери, что она подарила дочери ... квартиру и она теперь не хозяин своей квартиры. Мать заплакала и сказала, что она будет обращаться в суд. Она полагает, что произошел обман матери, т.к. она не завещала дочери ... квартиру, а подарила ей. Мать по-русски разговаривать и читать не умеет.

3-е лицо Мурсалимова И.Т. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила исковые требования матери рассмотреть в ее отсутствие, суду доверяет, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - Россреестра Абдрашитов А.Ш. пояснил, что регистрация договора дарения и права собственности были совершены на законных основаниях.

3-е лицо Исмагилова М.Т. также в судебное заседание не явилась.

Как пояснили стороны, она не желает участвовать в судебных разбирательствах с родственниками.

Несмотря на неоднократные извещения и получение повесток Исмагилова М.Т. в суд не явилась, об отложении не просила, о причинах неявки сама суду не сообщила.

Стороны настаивали на рассмотрении дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Из акта передачи кооперативной квартиры в собственность от 19.02.1992 года следует, что Якшибаевой Н.А. передали квартиру по адресу: собственность, остаточная стоимость которой составляет 60426,80 рублей.

Ордер № серия АВ был выдан на имя Якшибаевой Н.А. на семью из одного человека на право занятия жилого помещения .

Регистрационное удостоверение было выдано Мелеузовским межрайонным бюро технической инвентаризации от 29.05.1997 года в том, что квартира по праву собственности зарегистрирована за Якшибаевой Н.А.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 15.12.2009 года, квартира №, расположенная в , имеет общую площадь 48,8 кв.м., жилую площадь 26,5 кв.м. Субъектом права являлась Якшибаева Н.А.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, по смыслу закона дарение должно быть добровольным действием со стороны дарителя, который ясно осознает происходящее, понимает безвозмездность передачи вещи в собственность другой стороне (дарителю) и желает оформить договор.

Согласно договора дарения от 25.01.2010 года Якшибаева Н.А. (даритель) безвозмездно подарила дочери - Хисматуллиной Н.Т. (одаряемой) принадлежащую ей по праву собственности двухкомнатную квартиру по адресу: , указанный договор был зарегистрирован в Регистрационной палате.

Свидетельство № от 26.02.2010 года подтверждает, что Хисматуллиной Н.Т. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: согласно договора дарения от 25.01.2010 года.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Истица Якшибаева Н.А. и ее представитель настаивали, что при заключении договора дарения произошел обман истицы ответчицей, т.к. вместо завещания был оформлен договор дарения, в результате которого истица Якшибаева Н.А. лишилась собственной квартиры, собственником квартиры стала Хисматуллина Н.Т., поэтому просили применить последствия недействительности сделки.

Законодательством не предусмотрены полномочия регистрирующего органа по выяснению воли сторон. Поэтому предполагается, что в заявлении, поданном на регистрацию, граждане письменно излагают свою волю и намерение передать в собственность одаряемого недвижимое имущество.

В силу ст. 166 ч. 1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).

Из пояснений Якшибаевой Н.А. следует, что она плохо понимает по-русски, поэтому доверяя ответчице, полагала, что оформляется завещание квартиры ее дочери Хисматуллиной Н.Т., что они составляют завещание, т.е. существенно заблуждалась относительно природы сделки, поскольку по договору дарения право собственности переходит Хисматуллиной Н.Т. после заключения сделки с момента ее государственной регистрации, а по завещанию распорядиться имуществом завещателя можно только после его смерти (п. 1 ст. 1118 ГПК РФ).

Свидетель ФИО14 пояснил, что дочь Хисматуллиной Н.Т. ФИО16 его попросила помочь при оформлении договора дарения, т.к. ее бабушка хочет подарить дочери (матери ФИО16) квартиру. Он помог обновить документы на квартиру. Он разговаривал с Якшибаевой Н.А. на татарском языке и та подтвердила, что хочет подарить квартиру дочери, потом в регпалате также у Якшибаевой Н.А. спрашивали добровольно ли она хочет подарить квартиру дочери, объяснили, что после регистрации договора она не будет хозяином своей квартиры. Якшибаева Н.А. говорила, что добровольно, согласилась с условиями договора. Он подтверждает получение гонорара за работу от Хисматуллиной Н.А.

Свидетель ФИО16 дала сходные показания, пояснив, что договор дарения квартиры был оформлен по желанию и воле бабушки.

Свидетель ФИО17 показал, что при оформлении договора дарения сотрудник регпалаты ФИО36 объяснила Якшибаевой Н.А. на башкирском языке, что после регистрации договора собственником ее квартиры станет ее дочь и без ее ведома может продать квартиру, на что бабушка сказала, что знает.

Указанные показания свидетелей истица Якшибаева Н.А. опровергла, пояснив, что ей ничего не объясняли, ФИО17 она ранее не видела, ФИО14 ей также не объяснял.

Оценив пояснения ответчика, свидетелей и истца в совокупности, суд приходит к убеждению, что истица Якшибаева Н.А. в силу преклонного возраста (82 года), имеет образование 3 класса башкирской школы, из-за плохого знания русского языка не понимала суть заключаемого договора, текст которого составлен на русском языке.

Ответчица Хисматуллина Н.Т., которая со слов истца постоянно последние годы просила оформить квартиру на ее имя, воспользовавшись неграмотностью матери и ее преклонным возрастом, ввела в заблуждение истицу относительно заключаемой сделки.

Якшибаева Н.А. полагала, что оформляется завещание квартиры, при котором она остается ее собственником до конца жизни, а не договор дарения.

Поэтому узнав, как пояснила ранее в судебном заседании 3-е лицо Мансурова З.Т., что фактически заключен договор дарения и она перестала быть собственником квартиры, Якшибаева Н.А. заплакала и тут же заявила, что она пойдет в суд, чтобы вернуть себе квартиру.

Удовлетворяя требование Якшибаевой Н.А. о признании недействительным договора дарения от 25.01.2010 года судом признано установленным, что оформляя договор дарения истица Якшибаева Н.А. была введена ответчицей в заблуждение относительно последствий такой сделки, не предполагала, что она лишается квартиры и права на жилище. Волеизъявление истца не соответствовало его действительной воле, она не имела намерения лишить себя права собственности на квартиру и не предполагала, что ответчица оформит на себя право собственности на квартиру.

Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что Якшибаева Н.А. совершила договор дарения под влиянием обмана ответчицей Хисматуллиной Н.Т., имеющего существенное значение, - она не предполагала, что лишится права собственности на принадлежавшую ей квартиру и ее дочь будет вправе требовать от нее освобождения жилой площади.

Доводы ответчицы Хисматуллиной Н.Т, о том, что квартиру ей мать подарила добровольно, понимая о характере сделки и ее последствиях не соответствуют действительности.

В силу ст. 167 ч. 2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах суд находит, что договор дарения от 25.01.2010 года, заключенный между Якшибаевой Н.А. и Хисматуллиной Н.Т. необходимо признать недействительным.

Поскольку договор дарения признается недействительным, то его регистрация в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ (Росреестр), а также регистрация права собственности квартиры за Хисматуллиной Н.Т. признаются недействительными.

То обстоятельство, что ранее Якшибаева Н.А. оформляла завещание квартиры и позже отозвала его, не является основанием для отказа ей в иске, т.к. к настоящему делу отношения не имеет.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истица просила суд взыскать с ответчицы все понесенные ею расходы при оформлении договора - 6000 рублей, в том числе на оплату представителя в сумме 8000 рублей, госпошлину - 400 рублей.

Эти требования подлежат удовлетворению, т.к. они основаны на законе, обоснованны и подтверждаются документами.

Госпошлину с Хисматуллиной Н.Т. суд считает возможным снизить до 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якшибаевой ... удовлетворить в полном объеме.

Договор дарения от 25 января 2010 года без номера, заклеюченный между Якшибаевой ... и Хисматуллиной ... квартиры по адресу: , общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., регистрационную запись о государственной регистрации № от 26 февраля 2010 года договора дарения от 25 января 2010 года без номера, заключенного между Якшибаевой ... и Хисматуллиной ..., квартиры по адресу: , регистрационную запись № от 26.02.2010 года о государственной регистрации права собственности за Хисматуллиной ... на квартиру по адресу: , произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним признать недействительными и исключить указанную регистрационную запись из ЕГРП.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив Якшибаевой ... квартиру по адресу: общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. в ее собственность.

Взыскать с Хисматуллиной Н.Г. в пользу Якшибаевой Н.А. расходы при оформлении квартиры в сумме 6000 рублей, 400 рублей уплаченной госпошлины, 8000 рублей, уплаченных представителю за услуги, всего 14400 рублей.

Якшибаеву Н.А. от доплаты госпошлины освободить.

Взыскать с Хисматуллиной Н.Г. госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

...

Председательствующий: В.Ф. Никифоров

Решение вступило в законную силу «______»______________2010 года

...