Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/2011 по иску ЖСК «Усадьба» к ФИО1 о взыскании членских взносов в размере 20.650 рублей, о взыскании расходов на строительство канализации в размере 141.100 рублей, о взыскании пени в размере 29.436 рублей, о взыскании государственной пошлины в размере 5.023 рубля, по иску ФИО1 к ЖСК «Усадьба» о взыскании 250.000 рублей в счет возврата неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

По иску ЖСК «Усадьба» к ФИО1 о взыскании членских взносов в размере 20.650 рублей, о взыскании расходов на строительство канализации в размере 141.100 рублей, о взыскании пени в размере 29.436 рублей, о взыскании государственной пошлины в размере 5.023 рубля, определением судьи Автозаводского районного суда ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено гражданское дело.

В исковом заявлении ЖСК «Усадьба» указал, что ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Усадьба». Основанной целью деятельностью ЖСК является удовлетворение потребностей пайщиков ЖСК в жилых, административных и торговых и иных помещений. Согласно п. 3.9.2., 5.2. Устава члены ЖСК обязаны вносить членские взносы ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Директора ЖСК «Усадьба» подала заявление о принятии ее в члены ЖСК «Усадьба» с предоставлением ей возможности приобретения недвижимости на территории РФ: , поле №, участок 50. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК «Усадьба», на котором стоял вопрос о коммуникациях: на строительство канализационной магистрали необходимо затратить 9.944.912 рублей. Было принято решение оплату по канализации разбить на две части: 85.750 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 55.350 рублей до ДД.ММ.ГГГГ Всего каждому пайщику следовало уплатить 141.100 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на собрании правления ЖСК «Усадьба» протоколом № было принято решение об изменении размера суммы ежемесячных взносов в размере 3.200 рублей. Ответчик не только не оплатила работу строительству канализационной магистрали, но и у нее возникла задолженность по членским взносам начиная с апреля 2010 года по октябрь 2010 года в размере 20 650 рублей. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ всем пайщиком предлагалось погасить имеющиеся долги до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае на сумму задолженности будет начислена 2 % в месяц. Согласно расчету пени на строительство канализационной магистрали за срок просрочки с ноября 2009 года по октябрь 2010 года составляют 20.580 рублей. Согласно расчету пени на строительство общей ветки до подключения и канализационной насосной станции срок просрочки с марта 2010 года по октябрь 2010 года составляет 8.856 рублей. Итого пени составляют 29.436 рублей.

ФИО1 в материалы дела представила на иск письменный отзыв, в котором указала, что действительно являлась членом ЖСК «Усадьба» с марта 2008 года, на ее имя оформлена членская книжка. Требования ЖСК «Усадьба» о взыскании членских взносов с апреля по октябрь 2010 года ФИО1 признала частично. В апреле 2010 года членские взносы платились всеми членами кооператива в сумме 1.450 рублей. С апреля по октябрь, то есть за семь месяцев 2010 года, задолженность составила 10.150 рублей. Между тем, ЖСК «Усадьба» с мая 2010 года требования заявляются из расчета 3.200 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления кооператива, на котором было принято решение об увеличении оплаты с 1.450 рублей до 3.200 рублей ежемесячно. Данное решение правления является незаконным, противоречащим Уставу кооператива. Согласно представленному истцом Уставу кооператива, к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится «определение размеров вступительного взноса, паевого взноса за жилищное, административное, промышленное, торговое или иное помещение, членского, дополнительного и целевого взносов» - п. 7.1.1 Устава ЖСК «Усадьба». ЖСК «Усадьба» не представил протокола общего собрания ЖСК «Усадьба» об увеличении размеров членских взносов. Между тем только протокол общего собрания членов ЖСК «Усадьба» может являться допустимым доказательством увеличения размеров членских взносов и основанием взыскания с меня денежных средств. На основании изложенного, в исковых требованиях в части взыскания задолженности по оплате членских взносов в сумме свыше 10.150 рублей ФИО1 просила суд отказать. Против требований о взыскании задолженности на строительство канализации ФИО1 возражала в полном объеме. Собрание от ДД.ММ.ГГГГ действительно проводилось, и ФИО1 на нем присутствовала, но не голосовала за строительство центральной канализации, а воздержалась от голосования. Так поступили и многие другие члены кооператива. Факт того, что ФИО1 лично не голосовала «за» при рассмотрении этого вопроса в повестке дня на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, был признан председателем ЖСК «Усадьба». Данное обстоятельство отражено в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном МОБ ОВД по муниципальному району Ставропольский.

В письменном дополнении к иску ЖСК «Усадьба» указал, что членские взносы в размере 3.200 рублей в месяц установлено на основании протокола собрания правления ЖСК «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия об установления членских взносов были переданы в ведение Правления на основании протокола № общего собрания членов ЖСК «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ Правление ЖСК «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ выносило свое решение об увеличение размера членских взносов на основании п. 5 решения общего собрания членов ЖСК «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собрание постановило оставшимся пайщиком ЖСК «Усадьба» погасить задолженности по прошедшему финансовому году. Сумма взносов на каждого пайщика будет зависеть от количества оставшихся пайщиков. На ДД.ММ.ГГГГ количество пайщиков составляло 48 человек. Оплата работникам кооператива, которая согласно штатного расписания составляет 154.030 руб., распределяется на 48 пайщиков – 3.200 рублей. ЖСК «Усадьба» на основании протокола № общего собрания членов ЖСК «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ заключило с ПК «Виктория» агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию обеспечения (подачи и транспортировки) свободными мощностями (газ, электричество, питьевая вода, хозфекальные сточные воды) жилого массива, находящегося по адресу: , волость Ягодинская, поле № (территория на котором расположен земельный участок ответчицы). Таким образом, учитывая, что ответчица является членом ЖСК «Усадьба» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ (в котором указано строительство канализации) она знала о строительстве канализации. Денежные средства на строительство канализации является целевыми взносами. На момент рассмотрения дела в суде канализация не сдана в эксплуатацию, поскольку существует задолженность ЖСК «Усадьба» перед ПК «Виктория» за строительство канализации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в Автозаводский районный суд заявление с иском к ЖСК «Усадьба» о признании предварительного договора № купли-продажи земельного участка прекращенным, о взыскании с ЖСК «Усадьба» 250.000 рублей в счет возврата неосновательного обогащения. В исковом заявлении ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Усадьба» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка № площадью 1.000 кв.метров, расположенного по адресу: , волость Ягодинская, поле № по цене 250.000 рублей. Истцом стоимость земельного участка внесена в кассу ответчика в полном объеме. В соответствии с условиями заключенного договора ответчик обязуется передать истице в собственность указанный земельный участок в момент сдачи в эксплуатацию дома. Истец вступила в члены ЖСК «Усадьба» для строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК «Усадьба» был заключен договор долевого участия в строительстве дома. ДД.ММ.ГГГГ дом был завершен строительством и передан истице по акту приема-передачи. С момента передачи дома ответчик не направлял истцу предложения о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, основной договор не был заключен. Срок действия предварительного договора истек. Поскольку денежные средства по предварительному договору купли-продажи земельного участка истцом выплачены ответчику в полном объеме до заключения основного договора, со дня прекращения предварительного договора денежные средства в сумме 250.000 рублей являются неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу в полном объеме.

В последующем ФИО1 уточнила свои исковые требования к ЖСК «Усадьба», указав в письменном уточненном исковом заявлении, что между ЖСК «Усадьба» и ею ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , волость Ягодинская, поле №, земельный участок №, площадью 1.000 кв.метров. Цена участка была согласована сторонами в сумме 250.000 рублей. Оплата была принята кооперативом в полном объеме при заключении договора. Срок действия предварительного договора сторонами был определен моментом сдачи в эксплуатацию дома. При этом фактически срок действия предварительного договора сторонами согласован не был, так как в предварительном договоре не указано, какой дом имеется в виду, и не ясно, наступит ли вообще когда-нибудь данное условие. Формулировка в договоре также нарушает условие, установленное ст. 190 ГК РФ о том, что срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Так как срок действия предварительного договора сторонами фактически не был определен, согласно п.4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Ни в годичный срок, ни после его окончания ЖСК «Усадьба» не предпринял действий по заключению основного договора купли-продажи земли. Как выяснилось, земельный участок, обещанный к продаже ЖСК «Усадьба», принадлежал физическому лицу ФИО2, с которым ФИО1 заключила основной договор купли-продажи. ЖСК «Усадьба» полученные от ФИО1 за землю денежные средства не возвратил до настоящего времени. У кооператива отсутствует правовое основание для удержания денежных средств. Срок действия предварительного договора истек. Кроме того, материальные ценности по предварительному договору переходить не могут вообще, так как предметом предварительного договора являются лишь права и обязанности сторон заключить основной договор в будущем. Таким образом, предварительный договор не дает, и не давал ЖСК «Усадьба» правового основания (титула) на удержание моих денежных средств. В уточненном исковом заявлении ФИО1 просила взыскать с ЖСК «Усадьба» 250.000 рублей в счет неосновательного обогащения.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи были объединены в одно производство гражданское дело по иску ЖСК «Усадьба» к ФИО1 о взыскании взносов и пени, а также гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Усадьба» о взыскании неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель ЖСК «Усадьба» просила удовлетворить исковые требования к ФИО1, в удовлетворении иска к ЖСК «Усадьба» ФИО1 просила отказать. Представитель ЖСК «Усадьба» пояснила суду, что в обоснование требования о взыскании 250.000 рублей в качестве неосновательного обогащения ФИО1 представила в материалы дела копию членской книжки и копию квитанции, иных доказательств ответчик не имеет. Согласно п.5 ст.8 закона РФ «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции подлежат своевременной регистрации на счетах бухгалтерского учета без каких- либо пропусков и изъятий. В соответствии со ст.9 этого же закона все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами на основании которых ведется бухгалтерский учет. Прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером, о приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера и кассира, заверенная печатью. Приходные и расходные кассовые ордера до передачи в кассу регистрируются бухгалтерией в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов, которая может осуществляться с применением средств вычислительной техники. Все поступления и выдачи наличных денег предприятии учитываются в кассовой книге, записи в которую производятся кассиром сразу же после получения или выдачи денег по каждому ордеру, а контроль за правильным ведением кассовой книги возлагается на главного бухгалтера предприятия. Приходного кассового ордера о получении ЖСК «Усадьба» от ФИО1 денежных средств в размере 250.000 рублей на предприятии не имеется, ФИО1 в суд не предоставлено. Копия членской книжки, предоставленная истцом суду, не может являться допустимым и достоверным доказательством передачи денежных средств, поскольку она оформлена в нарушение установленных требований, предъявляемых к таким документам, а именно не является документом, удостоверяющим передачу денежных средств. Кроме того, необходимо отметить, что в случае получения от истца наличных денежных средств они должны были быть обязательно оприходованы в кассу предприятия, однако этого сделано не было, так как истцом так и не была предоставлена квитанция к приходно-кассовому ордеру. Истцом не доказано, что денежные средства ее были переданы в кассу ЖСК «Усадьба». Действительно между ФИО1 и ЖСК «Усадьба» был заключен предварительный договор купли-продажи. Однако в связи с тем, что земельный участок принадлежал ФИО2 исполнить предварительный договор и заключить основной договор купли-продажи у ЖСК «Усадьба» отсутствовала возможность. Потому ФИО1 и не предъявила к ЖСК «Усадьба» никаких претензий по истечению времени, заключила договор купли-продажи с собственником участка ФИО2, которому оплатила стоимость земельного участка, что не отрицается стороной. Предварительный договор был заключен на участок №, а ФИО1 стала собственником участка №.

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании против иска ЖСК «Усадьба» возражали, отказались от иска в части требования о признании незаключенным договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимости по адресу: , волость Ягодинская, поле №, земельный участок №, просили суд взыскать с ЖСК «Усадьба» в пользу ФИО1 в счет возврата неосновательного обогащения 250.000 рублей.

Отказ ФИО1 от иска в части требования о признании незаключенным договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимости по адресу: , волость Ягодинская, поле №, земельный участок №, судом был принят и гражданское дело в этой части было прекращено.

Выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что иск ЖСК «Усадьба» следует удовлетворить частично, а иск ФИО1 следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.

Согласно Уставу ЖСК «Усадьба» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов в жилье (том № дела, л.д.6).

В соответствии с п. 3.4 Устава источниками формирования имущества ЖСК являются: вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы членов ЖСК; доходы, полученные от оказания услуг и выполнения работ, реализации продукции, а также других видов хозяйственной деятельности; кредиты и ссуды юридических и частных лиц; безвозмездные благотворительные взносы; иные источники, не запрещенные законодательством (том № дела, л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала директору ЖСК «Усадьба» заявление с просьбой принять ее в члены ЖСК «Усадьба» с предоставлением ей возможности приобретения недвижимости в селе Ягодное поле №, участок 50 (том № дела, л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Усадьба» и ФИО1 был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1.000 кв. метров. Основной договор стороны обязуются заключить в момент сдачи в эксплуатацию дома. Цена земельного участка определяется в размере 250.000 рублей (том № дела, л.д.12-13).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Усадьба» принял от ФИО1 целевой взнос за землю в сумме 250.000 рублей (том №, л.д.14).

Как явствует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 продал, а ФИО1 купила в собственность земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, под малоэтажную застройку, площадью 1.000 кв. метров, по адресу: , муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, , мкр. «Усадьба», , участок №, за 20.000 рублей, которые ФИО2 получил с ФИО1 до подписания договора (том № дела, л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Управлением Федеральной регистрационной службы по было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Усадьба» был заключен договор об инвестировании строительства коммуникаций (газопровода, водоснабжения, электросетей, водопровода для полива), согласно которому общая стоимость договора составляет 370.000 рублей (том № дела, л.д.175-177).

Как явствует из отметок в членской книжке члена ЖСК «Усадьба» ФИО1 (том № дела, л.д.21) и квитанций к приходным кассовым ордерам (том № дела, л.д.14, 32), ФИО1 внесла в ЖСК «Усадьба» взносы: вступительный – 5.000 рублей; за землю – 250.000 рублей; за коммуникации – 250.000 рублей, 120.000 рублей; за строительство – 1.100.000 рублей, 333.000 рублей, 74.300 рублей, 198.000 рублей; членский за 2007 год и за 2008 год – 25.000 рублей, 12.000 рублей, 7.000 рублей; членский за 2009 года- 3.000 рублей, 14.400 рублей; членские за 2010 год – 4.350 рублей.

Суд приходит к выводу, что стоимость договора строительства коммуникаций в размере 370.000 рублей ФИО1 оплачена полностью.

Каких-либо иных оснований для истребования от ФИО1 взносов на коммуникации в большем размере, чем она внесла в ЖСК, представителем ЖСК «Усадьба» суду не представлено. Притом, что канализация в установленном порядке в эксплуатацию не сдана (том дела №, л.д.37), а на момент вынесения судом решения ФИО1 членом ЖСК «Усадьба» не является, исключена из членов ЖСК согласно протоколу № общего собрания членов ЖСК «Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ (том № дела, л.д.64-66).

Суд считает заслуживающими внимания доводы ФИО1, что в апреле 2010 года членские взносы платились всеми членами кооператива в сумме 1.450 рублей и с апреля по октябрь, то есть за семь месяцев 2010 года, ее задолженность составила 10.150 рублей, поскольку такие доводы основаны на нормах действующего Устава ЖСК «Усадьба». Согласно представленному истцом Уставу кооператива, к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится «определение размеров вступительного взноса, паевого взноса за жилищное, административное, промышленное, торговое или иное помещение, членского, дополнительного и целевого взносов» - п. 7.1.1 Устава ЖСК «Усадьба». ЖСК «Усадьба» не представил протокола общего собрания ЖСК «Усадьба» об увеличении размеров членских взносов. Между тем только протокол общего собрания членов ЖСК «Усадьба» может являться допустимым доказательством увеличения размеров членских взносов и основанием взыскания с меня денежных средств.

Таким образом, суд считает, что требования ЖСК «Усадьба» о взыскании с ФИО1 20.650 рублей в счет задолженности по членским взносам с апреля 2010 года по октябрь 2010 года следует удовлетворить частично, согласно расчету ФИО1 (том № дела, л.д.59) в размере 10.150 рублей.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса

В соответствии со ст.429 п.6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ЖСК «Усадьба» и ФИО1 обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1.000 кв.метров. Основной договор обязуются заключить в момент сдачи в эксплуатацию дома.

Поскольку основной договор в установленный предварительным договором срок не заключен и ни одна из сторон не направляла предложение заключить основной договор, поскольку условия предварительного договора не содержат условие о передаче денежной суммы в размере 250.000 в счет стоимости земельного участка до заключения основного договора, поскольку сумма 250.000 рублей передана, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (том № дела, л.д.14) и соответствующей отметкой в членской книжке члена ЖСК «Усадьба» ФИО1 (том № дела, л.д.47, 47-оборот), то суд считает, что со дня прекращения предварительного договора денежные средства в сумме 250.000 рублей будут являться неосновательным обогащением ЖСК «Усадьба» и должны быть возращены ФИО1

На основании ст. ст. 8, 116, 307-310, 1102 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 1, 6, 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ЖСК «Усадьба» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Усадьба» 10.150 рублей в счет задолженности по членским взносам за период с апреля 2010 года по октябрь 2010 года, 406 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 10.556 (десять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей.

В остальной части иска ЖСК «Усадьба» отказать.

Удовлетворить полностью иск ФИО1 к ЖСК «Усадьба».

Взыскать с ЖСК «Усадьба» в пользу ФИО1 250.000 рублей в счет возврата неосновательного обогащения, 5.700 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 255.700 (двести пятьдесят пять тысяч семьсот) рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в срок 10 дней со дня составления председательствующим судьей решения в полной форме.

Председательствующий судья В.Ф. Закиров