Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, к ООО «УК Престиж» о признании незаконным акта о фактическом проживании, возврате переплаты по коммунальным платежам, штрафа, понуждении к производству перерасчета,

Установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «УК Престиж» о признании незаконным акта о фактическом проживании от 14.11.2019 года и от ДД.ММ.ГГГГ, возврате переплаты по коммунальным платежам в размере 7 464,24 рублей, штрафа в размере 3 732,12 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 7 197 рублей, понуждении к производству перерасчета по коммунальным платежам из расчета 1 человека. В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес> на основании договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о неверном исчислении коммунальных платежей. Так управляющая компания начисляет коммунальные платежи (услуги ТКО) из количества трех человек, однако, согласно договора найма истец единственный проживающий в квартире. Управляющая компания в ответе на претензию сообщила истцу, что был составлен акт о проживающих лицах, согласно которого в квартире проживает три человека, исходы из которых и начисляется плата на услуги. Перерасчет произведен за апрель 2021 года. Истец полагает, вышеуказанные действия ответчика неправомерными и нарушающими его права и законные интересы. Просит суд восстановить нарушенные права.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ООО «УК «Престиж» осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия № выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Адыгея. Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края выдана лицензия ООО «УК «Престиж» № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В реестре лицензий Краснодарского края, в управлении ООО «УК «Престиж» значится многоквартирный дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений МКД, по адресу: <адрес>, и апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) подтверждены полномочия ООО «УК «Престиж» по управлению вышеуказанному МКД, начало управления вышеуказанным многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО7 предоставлена для проживания квартира <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора срок предоставления жилого помещения составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела № в Прикубанском районном суде г. Краснодара судьей Бровцевой И.И. ответчиком направлялось письменное обращение в ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» с целью предоставления действующего договора соц. Найма заключенного с истцом, однако он предоставлен не был. Истцом по настоящему делу также не представлено дополнительное соглашение к договору соц. найма о продлении его срока, либо новый действующий договор соц. найма, в связи с чем возникла необходимость ходатайствовать перед судом о направлении судебного запроса о предоставлении копии договора.

Кроме того, в 2020 года ООО «УК «Престиж» в ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» направлена информация о нарушении ФИО13 условий договора соц. найма с приложением актов о фактическом проживании. Наряду с этим, ответ также не поступил.

Акты были предоставлены в материалы дела №, участником которого был истец, при этом у него не возникло вопросов относительно данных актов, а также факта проживания граждан в его квартире, установленных данными актами.

Согласно пункта 2.1.9 вышеуказанного договора - в установленном настоящим договором сроки в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Но смыслу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные сроки. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе администраторов ФИО14 и Е^феньтьевой О.Ю. произведено обследование жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>, в результате чего установлено, что в квартире проживают: ФИО1; ФИО2 и ФИО3. Данный акт подписан непосредственно ФИО1, а также соседом из квартиры № - ФИО15, а также вышеуказанными администраторами.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе администраторов ФИО14 и ФИО16 произведено обследование жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>, в результате чего установлено, что в квартире проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО6. Данный акт подписан непосредственно ФИО4, а также комиссией администраторов.

Акты были составлены в соответствии с действующим законодательством РФ, оснований для признания их не законными нет.

Порядок расчета коммунальных услуг определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п. 148 (27) Правил расчетный период для оплаты коммунальных услуг по обращению с ТКО устанавливается равным календарному месяцу.

Перерасчет платы за коммунальные услуги по обращению с ТКО предусмотрен разделом 8 Правил.

В соответствии с п. 91 Правил, перерасчет размера платы производится на основании письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного не позднее 30 дней после окончания расчетного периода.

На основании изложенного, перерасчет был осуществлен за апрель 2021 года и в дальнейшем начисление производилось на 1 человека.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, их права и обязанности, закреплены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Все граждане, проживающие в многоквартирных домах, частном секторе, а также юридические лица, индивидуальные предприниматели, от малого и среднего бизнеса, заканчивая крупными предприятиями, обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.

В многоквартирных домах договор на обращение с твердыми коммунальными отходами заключается между региональным оператором и управляющей компанией, товариществом собственников жилья, иным кооперативом. При непосредственном управлении и с жителями частного сектора региональный оператор заключает договоры индивидуально, с каждым собственником жилья.

В соответствии с п. 8(1) "Правил обращения с твердыми коммунальными отходами", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1156 региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся: а) в жилых помещениях в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации), - с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации; б) в жилых домах, - с организацией (в том числе некоммерческим объединением), действующей от своего имени и в интересах собственника; в) в иных зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях, в том числе в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации) (далее - нежилые помещения), и на земельных участках, - с лицами, владеющими такими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами.

В ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 148(36) Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п. 148(44) вышеуказанного Постановления, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил.

Порядок осуществления накопления, сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами предусмотрен Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 года № 1156.

В соответствии с частью 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечить обращение с ТКО путем заключения договора с Региональным оператором по обращению с ТКО.

В соответствии с п. 4 ст. 24.7. Закона 89-ФЗ, собственники ТКО обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с Региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их накопления.

Согласно п. 6 Правил обращения с ТКО, Региональный оператор в течение месяца со дня наделения его статусом регионального оператора обязан направить всем потребителям по адресу многоквартирного дома или жилого дома, адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, предложение о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и проект такого договора.

Учитывая, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, суд отмечает, что отсутствие заключенного письменного договора с Региональным оператором не освобождает потребителя (собственника жилого помещения/домовладения) от оплаты оказанных услуг, которые подлежат оплате с даты начало оказания услуг Региональным оператором.

При этом суд, учитывает, что согласно положениям ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 148(36), 148(44) Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, истцом в настоящем процессе не представлено доказательств отсутствия в его квартире лиц, зафиксированных управляющей компанией, на период составления актов о проживании граждан.

Следовательно, поскольку в условиях состязательности судебного процесса, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено суду надлежащих доказательств в подтверждение нарушений ответчика по начислению платежей за вывоз ТКО в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, то суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать.

Поскольку требования о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда являются производными от основных, следовательно, они также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, к ООО «УК Престиж» о признании незаконным акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, возврате переплаты по коммунальным платежам в размере 7 464,24 рублей, штрафа в размере 3 732,12 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 7 197 рублей, понуждении к производству перерасчета по коммунальным платежам из расчета 1 человека, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –