Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Вологды к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Вологды (далее - истец) обратилась в Вологодский городской суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № ответчику был предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 481 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для установки павильона. Согласно пункту 2.3. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путём перечисления денежных средств на расчётный счёт в соответствии с реквизитами, указанными в расчёте. В ходе проверки использования указанного земельного участка установлено, что павильон на участке отсутствует, участок не используется. Задолженность ответчика по договору за период с 04.04.2005 года по 01.01.2007 года составляет 115 852 рубля 05 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд: взыскать с ответчика в доход местного бюджета задолженность по арендной плате в размере 115 852 рубля 05 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чем представила в материалы дела соответствующее заявление. Просила суд применить к рассматриваемым правоотношениям срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (статья 610 ГК РФ).

Из положений статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 вышеназванной нормы).

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 вышеназванной нормы).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № ответчику был предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 481 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для установки павильона.

Срок аренды земельного участка – 3 года (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 2.3. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путём перечисления денежных средств на расчётный счёт в соответствии с реквизитами, указанными в расчёте.

Установлено, что в настоящее время полномочия по распоряжению земельным участком, являющимся предметом вышеназванного договора аренды, осуществляет администрация города Вологды.

Установлено, что в судебном заседании стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с данным иском.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Следовательно, можно сделать вывод, что срок исковой давности по договору аренды начинает исчисляться с момента начала просрочки по оплате арендных платежей, допущенной должником.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен, поскольку заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды № за период с 04.04.2005 по 01.01.2007, при этом исковое заявление подано в суд лишь 08.12.2015, то есть за пределами 3-летнего срока исковой давности.

При этом суд исходит из того, что поскольку в установленный договором срок арендатор обязательства по внесению платежа не исполнил, именно с этой даты у арендодателя согласно условиям договора аренды возникло право требовать исполнения обязательства от арендатора.

Истец ходатайства о восстановлении срока со ссылкой на наличие уважительных причин его пропуска и представления этому доказательств не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом пропущен срок обращения в суд с данным исковым требованием.

Таким образом, учитывая совокупность приведенных выше обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Администрации города Вологды в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2016.