Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Монтажэнергострой" о защите прав потребителей, требования мотивировали тем, что 09.11.2011 года между ними и ООО "Монтажэнергострой" заключен договор об участии в долевом строительстве № ЯснЦ-1114, по условиям которого ООО "Монтажэнергострой" обязалось построить 40-ка квартирный жилой дом площадью 2 974 кв.м. на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать им квартиру №, состоящую из 3 комнат общей площадью 68,77 кв.м., в том числе жилой 43,56 кв.м., расположенную на I этаже дома.

03.09.2012 года квартира передана по акту приема-передачи.

06.03.2013 года истцы зарегистрировали право совместной собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 21 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления заключение экспертизы проектной документации и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения.

03.07.2014 года истцы обратились в ООО "Монтажэнергострой" с требованием предоставить в десятидневный срок для ознакомления заключение экспертизы проектной документации и проектную документацию, однако по настоящее время ответчик требование не удовлетворил.

Истцы просят обязать ООО "Монтажэнергострой" предоставить для ознакомления заключение экспертизы проектной документации и проектную документацию, а также компенсировать моральный вред, в пользу каждого по 10 000 рублей;

В судебном заседании представитель ООО "Монтажэнергострой" ФИО3, действующий на основании доверенности от 14.07.2014 года, исковые требования не признал полностью по тем основаниям, что жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию; квартира № в указанном доме по акту приема-передачи от 03.09.2012 года передана истцам – участникам долевого строительства; истцы зарегистрировали право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем договорные отношения прекратились и Закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" не распространяется на взаимоотношения сторон.

Вся запрашиваемая документация передана в Управляющую компанию - муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района".

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя ФИО1 и ФИО2 ФИО4, действующей на основании доверенностей от 30.07.2013 года 42 АА № 1036646 и 42 АА № 1036647, удостоверенных нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, представителя ООО "Монтажэнергострой" ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору об участии в долевом строительстве от 09.11.2011 года № ЯснЦ-1114 (л.д. 6-11) ООО "Монтажэнергострой" обязалось построить 40-ка квартирный жилой дом площадью 2 974 кв.м. на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО1 и ФИО2 квартиру №, состоящую из 3 комнат общей площадью 68,77 кв.м., в том числе жилой 43,56 кв.м., расположенную на I этаже дома.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3, п. 4 ч. 2 ст. 21 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

03.07.2014 года ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО "Монтажэнергострой" с требованием предоставить в десятидневный срок для ознакомления заключение экспертизы проектной документации и проектную документацию (л.д. 12).

Договор об участии в долевом строительстве от 09.11.2011 года № ЯснЦ-1114 порядок и сроки представления для ознакомления заключение экспертизы проектной документации и проектной документации, включающие в себя все внесенные в неё изменения, не содержит.

Отсутствует такой срок и в самом законе.

Тем не менее, в соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.08.2012 года № RU42504000-29 (л.д. 31-33), 40-ка квартирный дом по <адрес> введен в эксплуатацию и по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 03.09.2012 года (л.д. 34) ООО "Монтажэнергострой" передало, а ФИО1 и ФИО2 приняли без замечаний квартиру № расположенную в указанном доме.

Истцы зарегистрировали право совместной собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Таким образом, с момента принятия квартиры договор об участии в долевом строительстве от 09.11.2011 года № ЯснЦ-1114 между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны, ООО "Монтажэнергострой" с другой стороны свое действие прекратил, в связи с чем ООО "Монтажэнергострой" по отношению к истцам застройщиком, понятие которого определено в ч. 1 ст. 1 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не является, поэтому у ответчика отсутствует обязанность предоставлять по требованию истцов для ознакомления заключение экспертизы проектной документации и проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО "Монтажэнергострой" о защите прав потребителей отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 14.10.2014 года.

Судья А.А. Тупица