Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Общество риэлторов - Рица» к А2, А1 о взыскании стоимости оказанных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам оказания услуг. Требования мотивирует тем, что 15 февраля 2016 года между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» и ФИО1 бал заключен эксклюзивный договор на оказанием услуг по продаже квартиры № КИР 70/27 (далее Договор № 1). В соответствии с п. 1.1 Договора № 1 исполнитель в лице ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» приняло на себя обязательство представить объект на продажу (жилое помещение – 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу: Х), найти покупателя, содействовать заказчику в заключении договора купли-продажи с отчуждением объекта, а заказчик в лице ФИО1 обязалась оплатить исполнителю вознаграждение в размере 75000 рублей, которое должно быть выплачено в день исполнения договора купли-продажи. 12 апреля 2016 года между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» и ФИО2 был заключен договор на возмездное оказание услуг (Договор № 2). В соответствии с п. 2 Договора № 2 исполнитель за вознаграждение совершает по поручению Заказчика действия, предусмотренные настоящим договором, по содействию в организации сделки купли-продажи варианта объекта недвижимости, найденного исполнителем. Так как ответчики воспользовались предоставленной информацией ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» об объектах недвижимости, что в последующем привело к заключению договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3, истец считает, что работы по договорам выполнены в полном объеме. На основании изложенного ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» просит взыскать с ФИО1 сумму по договору оказания услуг № КИР 70/27 от 15 февраля 2016 года в размере 75000 рублей, взыскать с ФИО2 сумму по договору возмездного оказания услуг от 12 апреля 2016 года в размере 50000 рублей.

Представитель истца ООО АН «Общество риэлторов - Рица» - адвокат Михайлова Ю.Н., действующая на основании ордера от 17 января 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что договор на оказание услуг был действителен до мая 2016 года.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не подписывал акт выполненных работ по договору возмездного оказания услуг, в связи с тем, что услуги по продаже квартиры не были оказаны, квартира была продана без участия ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов - Рица», следовательно, договор на покупку квартиры необходимо считать расторгнутым, так же третье лицо ФИО3 не подтвердила, что информация о продаже квартиры ей была получена от ответчика ФИО2, договором не предусмотрена ответственность за распространение информации об объекте недвижимости.

Привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица, ФИО3 (определение на л.д. 69) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным

Каждая сторона, как установлено ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 15 февраля 2016 года между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» и ФИО1 бал заключен эксклюзивный договор на оказание услуг по продаже квартиры № КИР 70/27 (далее Договор № 1). В соответствии с п. 1.1 Договора № 1 исполнитель в лице ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» приняло на себя обязательство представить объект на продажу (жилое помещение – 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу: Х), найти покупателя, содействовать заказчику в заключении договора купли-продажи с отчуждением объекта, а заказчик в лице ФИО1 обязался оплатить исполнителю вознаграждение в размере 75000 рублей, которое должно быть выплачено в день исполнения договора купли-продажи. В соответствии с приложением № 1 о фактической выполнении работ к договору № 1 от 15 февраля 2016 года «Общество риэлторов - Рица» были выполнены следующие виды работ: рекламная кампания объекта недвижимости; первоначальная устная консультация заказчика и анализ предоставленных документов; проведение переговоров, составление предварительного договора, консультации о порядке заключения основного договора (л.д. 10).

Согласно п. 6.7 эксклюзивного договора № КИР 70/27, заключенного с ФИО1, если неисполнение договора будет обусловлено нарушением заказчика п. 1.2 настоящего Договора (заказчик в качестве встречного предоставления обязуется в течение срока действия Договора на заключать соглашений с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего Договора) или реализацией (продажней, дарением, меной и т.п.) заказчиком объекта без участия исполнителя, исполнитель вправе досрочно отказаться от исполнения договора и потребовать выплаты вознаграждения за фактически выполненные исполнителем вида работ по продвижению объекта на рынке недвижимости, а так же выплате неустойки 75000 рублей.

Согласно п. 6.8 Договора в случае если продажа объекта становится невозможной в связи с личными обстоятельствами жизни заказчика, то заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение за фактически выполненные исполнителем вида работ по продвижению объекта на рынке недвижимости, а также выплате неустойки 30000 рублей.

На основании п. 6.1 Договора исполнитель приступает к исполнению договора немедленно после его подписания и обязуется исполнить принятые на себя обязательства не позднее 4 месяцев до 15 мая 2016 года. В силу п. 6.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что если в течение срока действия настоящего договора в его исполнение будут заключены предварительные договоры, определяющие порядок совершения сделки по купле-продаже объекта с покупателем, и при этом срок их исполнения превысит срок настоящего договора, то настоящий договор продлевается до момента исполнения договоров (соглашений), заключенных заказчиком с покупателем.

По акту выполненных работ от 12 апреля 2016 года заказчик ФИО1 подтвердила принятие ей услуг, оказанных исполнителем ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» в соответствии с договором возмездного оказания услуг от 15 февраля 2016 года. Стоимость вознаграждения исполнителя составила 55 000 рублей. Данный акт является основанием для проведения расчетов между сторонами в соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг, ФИО1 акт подписан.

12 апреля 2016 года между ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» и ФИО2 был заключен договор на возмездное оказание услуг (Договор №2). Срок договора установлен до 01 июня 2016 года. В соответствии с п. 2 Договора №2 исполнитель за вознаграждение совершает по поручению Заказчика действия, предусмотренные настоящим договором, по содействию в организации сделки купли-продажи варианта объекта недвижимости, найденного исполнителем. В соответствии с договором № 2 от 12 апреля 2016 года «Общество риэлторов - Рица» были выполнены следующие виды работ: информационные услуги об объекте недвижимости, первоначальная устная консультация заказчика и анализ представленных документов на объект недвижимости, проведение переговоров, составление предварительного договора, консультации о порядке заключения основного договора.

На основании п. 3.2 Договора № 2 работа исполнителя считается частично выполненной в момент подписания заказчиком наименования вида услуг, указанных в п. 3 настоящего Договора, выполнение данных услуг ООО Агентством недвижимости «Общество риэлторов – Рица» подтверждается подписью заказчика ФИО2 (л.д. 11,12).

Кроме этого, между ФИО2 и ООО Агентством недвижимости «Общество риэлторов – Рица» был заключен эксклюзивный договор на оказание услуг по продаже квартиры по адресу: Х (л.д. 65-67). При этом, сделка покупки ФИО2 квартиры по адресу: Х напрямую зависела от продажи квартиры по ул. Вербная. Вместе с тем, какой-либо работы со стороны ООО Агентством недвижимости «Общество риэлторов – Рица» по продаже квартиры на Х произведено не было.

12 апреля 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Х (л.д. 15-16). Срок заключения основного договора купли-продажи установлен сторонами до 01 июня 2016 года. При этом, в п. 11 предварительного договора было указано, что покупка квартиры на Ленина, 133-27 возможна при условии продажи ФИО2 квартиры на Х В случае, если покупатель на квартиру на Вербной не будет найден, договор либо пролонгируется по соглашению сторон, либо прекращает свое действие без уплаты неустойки.

С учетом предусмотренного в п. 6.2 договора, заключенного с ФИО1, условия о сроке, в связи с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры, срок действия эксклюзивного договора для ФИО1 был продлен до 01 июня 2016 года.

Договор купли-продажи квартиры по ул. Ленина, 133-27 ответчик ФИО1 заключила 20 мая 2016 года, то есть до истечения срока действия эксклюзивного договора с истцом в связи с заключением предварительного договора с ФИО2 Таким образом, ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, заключенного с истцом.

24 мая 2016 года ФИО3, будучи родной сестрой ФИО2, выдала ему нотариально удостоверенную доверенность на получение документов на квартиру по адресу: Х.

Согласно пояснениям, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО3 следует, что о продаже квартиры и о ее местоположении ей стало известно от родителей, которые сообщили, что ее брат ФИО2 отказался от покупки квартиры по адресу: Х, в связи с тем, что его квартира по адресу: Х не продана исполнителем ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица». ФИО3 решила приобрести в собственность данную квартиру, и самостоятельно договорилась о сделке с ФИО1

При этом, суд учитывает, что квартира по Х была продана до сделки купли-продажи, а именно 13 мая 2016 года, а из объяснений третьего лица ФИО3, данных ранее в судебном заседании следует, что в приобретенной квартире проживает её брат ФИО2 В настоящем судебном заседании ответчик ФИО2 факт проживания в квартире на Х опроверг.

Разрешая требования о взыскании фактически понесенных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При этом, предметом заключенных с ФИО1 и ФИО2 договоров является оказание совокупности услуг, направленных на достижение единого конечного результата – продажа и покупка жилых помещений, при этом из материалов дела, объяснений сторон следует, что часть услуг (консультирование, подготовка договоров, поиск вариантов и потенциальных покупателей) были надлежащим образом оказаны ответчикам, в связи с чем отказаться в одностороннем порядке от фактически оказанных услуг ответчикам не представляется возможным, и, как следствие, с ответчиков подлежат взысканию денежные средства за фактически оказанные истцом услуги.

Отказ от исполнения договоров с ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» является для ФИО1 и ФИО2 безусловным и имеет последствие в виде обязанности возместить исполнителю фактически понесенные до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы. Действия ответчиков суд находит подлежащими оценке в качестве одностороннего отказа от исполнения договоров возмездного оказания услуг, поскольку ответчики заключили договоры купли-продажи без участия истца до истечения сроков действия заключенных с ответчиками договоров.

Из договора на возмездное оказание услуг, заключенного с ФИО2, следует, что ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» оказало истцу следующие услуги: информационные услуги об объекте недвижимости стоимостью 15000 руб., первичную устную консультацию и анализ представленных документов на объект недвижимости стоимостью 10000 руб., проведение переговоров, составление предварительного договора, консультация о порядке заключения основного договора стоимостью 10 000 руб.

Суд считает, что информационные услуги об объекте недвижимости включают в себя первичную устную консультацию и анализ представленных документов на объект недвижимости, в связи с чем с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные расходы в размере 25000 руб. вместо предъявленных ко взысканию 50000 руб.

12 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» подписан акт выполненных работ, согласно которому истец оказал ответчику ФИО1 следующие услуги: рекламная кампания объекта недвижимости стоимостью 25 000 руб., первичная устная консультация и анализ представленных документов на объект недвижимости стоимостью 15 000 руб., проведение переговоров, составление предварительного договора, консультация о порядке заключения основного договора стоимостью 15 000 руб. (л.д. 13).

Суд считает, что рекламная кампания объекта, информация о потенциальных покупателях включает в себя услугу первичная устная консультация и анализ представленных документов на объект недвижимости, в связи с чем с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные расходы в размере 40000 руб. вместо предъявленных ко взысканию 75000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 719 от 19 июля 2017 года истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 3700 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 950 руб., с ФИО5 – 1400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Агентством недвижимости «Общество риэлторов – Рица» удовлетворить частично.

Взыскать с А2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» стоимость оказанных услуг в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1400 рублей.

Взыскать с А1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» стоимость оказанных услуг в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 950 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Общество риэлторов – Рица» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья А.Л. Ерохина