Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Макаревич А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о сносе,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованиями к ответчикам о сносе построек на территории земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что веранда, гостиница, навес, сарай, гараж, бутовый забор, кованые ворота, автостоянка, веранда, сарай, двухэтажное строение, бутовый сарай, веранда, сарай, кухня лит. Ю, хозблок лит. Д, Щ, Э, хозблок лит. В, душ лит. Г, металлический забор перед хозблоком лит. В, хозблок лит. Б, кухня лит. Я, здание электронасосной создают препятствия в пользовании земельном участком, поскольку являются самовольными и занимают его часть, способствуют стоку воды на его земельный участок, нарушают инсоляцию, ограничивают проезд (т. 1 л.д. 3-7, 37-43).

05.07.2018 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО12, третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (т. 1 л.д. 233-234).

14.02.2019 исковые требования уточнил, определив какое строение просит снести каждого из ответчиков (т. 2 л.д. 170-171).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений к нему, считая, что истец своими гражданскими правами не злоупотребляет.

Ответчики ФИО2, ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, усматривая в действиях истца злоупотребление правом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО10, третьи лица ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО27, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях, пояснениях (т. 1 л.д. 106-110, 111, 115), усматривая в действиях истца злоупотребление правом.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО11, третье лицо ФИО17, ФИО18, ФИО19 и их представитель ФИО27 в судебном заседании исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в возражениях (т. 1, л.д. 112, 113, 114), усматривая в действиях истца злоупотребление правом.

Ответчики ФИО5, ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО12, третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, представители третьих лиц Администрации г. Ялты, Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Советская 74», третье лицо ФИО28 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в пояснениях (т. 1, л.д. 226-228), усматривая в действиях истца злоупотребление правом.

Третье лицо ФИО29 в судебном заседании исковые требования считал не подлежащими удовлетворению, усматривая в действиях истца злоупотребление правом.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома лит. И общей площадью 51,30 кв.м, жилой площадью 22,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что следует из свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи от 17.08.2009, кадастрового паспорта (т. 1 л.д. 10, 11, 15, 16, 12-13).

Доказательств того, что указанный жилой дом выстроен на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, суду не представлено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.06.2018 двухэтажный жилой дом <адрес> с кадастровым номером № является многоквартирным (т. 1 л.д. 72-82).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.06.2018 года двухэтажный жилой дом <адрес> с кадастровым номером № также является многоквартирным (т. 1 л.д. 84-87).

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.07.2018 года № 331 особняк военного инженера ФИО30 1914 года постройки, расположенного пот адресу: <адрес> исключен из перечня выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Республики Крым.

ФИО2 является собственником квартиры №№ дома № по указанному адресу; ФИО6 – квартиры №№, летней кухни лит. Ж с кадастровым номером №; ФИО28 – квартиры №№, хозяйственного блока лит. Д; ФИО23 – квартиры №№; ФИО22 – квартиры №№, № с долей в праве; ФИО20, ФИО25 – квартиры №№; ФИО7, ФИО8 – квартиры №№, летней кухни лит. Ю с кадастровым номером №, хозяйственного блока лит. Щ с кадастровым номером №, хозяйственного блока лит. Э с кадастровым номером №; ФИО29, ФИО24 – квартиры №№, летней кухни лит. Д"; ФИО21 – квартиры №№, ФИО10, ФИО17, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19 – квартиры №№, летней кухни лит. В с кадастровым номером №, душа лит. Г" с кадастровым номером №; ФИО5 – квартиры №№; ФИО13, ФИО9 – квартиры №№; ФИО11, ФИО14 – квартиры №№; ФИО4 – квартиры № №; ФИО3 – квартиры №№ № (т. 1 л.д. 83-87, 88-89, 128-129, 131, 138, 144-147, 149-150, 153, 165, 174-177, 199, 200, 202-203, 206, 208-214, 211-213, 221-225, т. 2 л.д. 126-128).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из смысла закона, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, исходя из содержания ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При этом при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 03.12.2018 ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» следует, что терраса с навесом, расположенная перед входом в квартиру № № не соответствует строительным нормам в части: возведение данного объекта привело к снижению инсолируемости помещения жилой комнаты № квартиры № №; сведения о получении разрешения со стороны органа местного самоуправления на экспертизу не представлены. Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения, кроме того терраса с навесом возведены без отступа от стены жилого дома лит. Б, что частично препятствует обслуживанию части стены данного жилого дома в районе расположения квартир №№ Реконструированная квартира № № частично не соответствует строительным нормам и правилам: на исследование не предоставлена разрешительная документация на реконструкцию квартиры № №, в том числе на возведение пристройки лит. а15 на придомовой территории исследуемого домовладения (в том числе разрешение совладельцев помещений в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>, разрешение органа местного самоуправления как собственника земельного участка). Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения. Реконструированная квартира № № в целом соответствует строительным нормам и правилам. Реконструкция квартиры с возведением хозблока лит. Ц произведена на основании разрешения исполнительного комитета Симеизского поселкового совета. Квартира № и хозблок лит. Ц не создают препятствия в пользовании земельным участком (придомовой территорией). Навес лит. Ш частично не соответствует строительным нормам и правилам: экспертизу не представлены сведения о получении разрешения со стороны органа местного самоуправления. Возведение данного навеса привело к занятию части придомовой территории домовладения. Строение летней кухни лит. З" частично не соответствует строительным нормам и правилам: на экспертизу не представлены сведения о получении разрешения на строительство со стороны органа местного самоуправления, а также сведения о получении разрешения на строительство со стороны собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>. Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения. Строение летней кухни лит. Д" в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает препятствия в пользовании земельным участком (придомовой территорией). Сооружение бутового забора в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает препятствия в пользовании земельным участком (придомовой территорией). Сооружение кованных ворот частично не соответствует строительным нормам и правилам: на экспертизу не представлены сведения о получении разрешения на строительство со стороны органа местного самоуправления, а также сведения о получении разрешения на строительство со стороны собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>. Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения. Сооружение бетонной площадки частично не соответствует строительным нормам и правилам: на экспертизу не представлены сведения о получении разрешения на строительство со стороны органа местного самоуправления, а также сведения о получении разрешения на строительство со стороны собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>. Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения. Навес перед входом в квартиру № № частично не соответствует строительным нормам и правилам: возведение данного объекта привело к снижению инсолируемости помещения жилой комнаты № 2-1 квартиры № №; сведения о получении разрешения со стороны органа местного самоуправления на экспертизу не представлены. Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения. Строение летней кухни лит. Ч частично не соответствует строительным нормам и правилам: конструкция крыши не оснащена водосточной системой; сведения о получении разрешения со стороны органа местного самоуправления на экспертизу не представлены. Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения. Квартира № в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам. Квартира № в реконструированном виде не создает препятствия в пользовании земельным участком (придомовой территорией). Бутовый забор, находящийся в пользовании совладельцев квартиры № №, частично не соответствует строительным нормам и правилам: на экспертизу не представлены сведения о получении разрешения на строительство со стороны органа местного самоуправления, а также сведения о получении разрешения на строительство со стороны собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>. Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения. Терраса с навесом, расположенная перед входом в квартиру № № не соответствует строительным нормам в части: возведение данного объекта привело к снижению инсолируемости помещения жилой комнаты № 7-1 квартиры № №; сведения о получении разрешения со стороны органа местного самоуправления на экспертизу не представлены. Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения, кроме того терраса с навесом возведены без отступа от стены жилого дома лит. Б, что частично препятствует обслуживанию части стены данного жилого дома в районе расположения квартиры № №. Навес перед входом в летнюю кухню лит. Ж частично не соответствует строительным нормам и правилам: на экспертизу не представлены сведения о получении разрешения со стороны органа местного самоуправления и совладельцев помещений в многоквартирном жилом доме. Возведение данного навеса привело к занятию части придомовой территории домовладения. Строение летней кухни лит. Ю частично не соответствует строительным нормам и правилам: уровень кровли данного строения превышает уровень пола строения жилого дома лит. И. Строение летней кухни частично препятствует обслуживанию юго-восточной стены жилого дома лит. И в уровне второго этажа, а также не соответствует требованиям пожарной безопасности. Превышение уровня кровли строения лит. Ю по отношению к уровню пола мансардного этажа жилого дома лит. И также влечет за собой снижение безопасности жилого дома лит. И (имеется легкий доступ в жилой дом через окно, ориентированное на кровлю строения лит. Ю); повышение уровня шума (материал кровли строения лит. Ю – железо). При этом в материалах гражданского дела имеется согласие гр. ФИО1 (собственника жилого дома лит. И) на строительство мансардного этажа летней кухни лит. Ю. Строение хозблока лит. Д в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает препятствия в пользовании земельным участком (придомовой территорией). Строение хозблока лит. Щ в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает препятствия в пользовании земельным участком (придомовой территорией). Строение хозблока лит. Э в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает препятствия в пользовании земельным участком (придомовой территорией). Строение летней кухни лит. В" в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает препятствия в пользовании земельным участком (придомовой территорией). Строение душа лит. Г" в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает препятствия в пользовании земельным участком (придомовой территорией). Металлическая калитка перед летней кухней лит. В" частично не соответствует строительным нормам и правилам: на экспертизу не представлены сведения о получении разрешения на строительство со стороны органа местного самоуправления, а также сведения о получении разрешения на строительство со стороны собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>. Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения. В случае закрытия данной калитки на замок возникнут препятствия в свободном доступе к части строения хозблока лит. Щ, принадлежащего на праве собственности совладельцам квартиры № № с целью его обслуживания. Строение кухни лит. Б" частично не соответствует строительным нормам и правилам: на экспертизу не представлены сведения о получении разрешения на строительство со стороны органа местного самоуправления, а также сведения о получении разрешения на строительство со стороны собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>. Возведение данного объекта привело к занятию части придомовой территории домовладения. Строение кухни лит. Я с навесом лит. Я" частично не соответствует строительным нормам и правилам: в результате возведения строения кухни лит. Я была нарушена инсоляция помещения жилой комнаты № 1-1 в жилом доме лит. И; строение лит. Я препятствует обслуживанию восточной стены жилого дома лит. И; на экспертизу не представлены сведения о получении разрешения на строительство со стороны органа местного самоуправления, а также сведения о получении разрешения на строительство со стороны собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>. Возведение строения кухни лит. Я с навесом лит. Я" привело к занятию части придомовой территории домовладения. При проведении визуального осмотра было установлено, что «здание электронасосной» и «гараж», отраженные в вопросе № 1 определения суда о назначении экспертизы на момент проведения исследования на территории домовладения № по <адрес> отсутствуют. При проведении исследования было установлено, что в радиусе 200,00 м от домовладения № по <адрес> расположен ряд объектов культурного наследия регионального значения, сведения о получении разрешения на строительство каких-либо объектов со стороны органа охраны культурного наследия в границах данного домовладения на исследование не представлены (т. 2 л.д. 12-66).

Поскольку в заключении экспертизы установлено, что надворные постройки за исключением кухни лит. Ю, кухни лит. Я с навесом лит. Я", препятствий в пользовании принадлежащим истцу жилым домом лит. И не создают, в удовлетворении требований об их сносе суд отказывает.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ)

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд исходит из того, что ФИО1 построил жилой дом на неотведенном для этого земельном участке, расположенном во дворе многоквартирного дома, тогда как по смыслу приведенных выше норм занятый ФИО1 земельный участок предназначен для его использования собственниками многоквартирного дома, таким собственником ФИО1 не является.

В действиях ФИО1, требующего от ответчиков освободить придомовую территорию от построек, суд усматривает злоупотребление им своими гражданскими правами, поскольку последний использовал земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом, под строительство жилого дома, что само по себе повлекло уменьшение земельного участка и отсутствие возможности его использования всеми собственниками МКД.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО14 о сносе отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2019 года.