Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к В.Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неоплатой, применения последствий расторжения договора,

у с т а н о в и л :

истец В.А. обратился в суд с иском к В.Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неоплатой, применения последствий расторжения договора, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, согласно условиям которого расчёт между истцом и ответчиком, должен был производиться следующим образом: 3000 (Три тысячи) рублей выплачены В.А. до подписания договора, а 360 400 (Триста шестьдесят тысяч четыреста) рублей ответчик ФИО5 обязалась выплатить с помощью заёмных средств по договору целевого займа № от 06.06.2014г. на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, заключённому с ООО «Финсервис», в течении одного месяца с момента регистрации перехода права собственности к В.Е.. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.08.2014г. Однако до настоящего времени расчёта по договору купли-продажи от 15.08.2014г. ответчиком В.Е. произведено не было.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>. Применить последствия расторжения договора, возврат стороны в первоначальное состояние, прекратив право собственности В.Е. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, восстановив право собственности В.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

В судебном заседании истец В.А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик В.Е. просила отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности, ссылаясь на положения ст. 196 ГК РФ.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между сторонами договора по исполнению обязательств до передачи дела в суд.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

Претензионный порядок досудебного урегулирования спора является обязательным для сторон в силу закона. По смыслу приведённой нормы, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается как дополнительная гарантия государственной защиты прав, позволяющая добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины в короткий срок восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абз. 7 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению, в числе прочего, прилагается доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором. Если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором, то суд возвращает исковое заявление (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ), а в случае принятия к производству - оставляет без рассмотрения (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Как установлено в судебном заседании истцом В.А. не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, что последний подтвердил в судебном заседании.

Сторонами в деле являются истец и ответчик. В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. По смыслу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Последний платёж был произведён ДД.ММ.ГГГГ<адрес> из сроков договора точкой отчёта начала течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГг. На момент подачи искового заявления (27.11.2018г.) прошло более трёх лет. В связи с тем, срок предъявления в суд исковых требований истёк. При этом пропуск срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. При этом истцом доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, в суд представлено не было.

Законом предусмотрена возможность восстановления судом срока исковой давности при пропуске этого срока по уважительным причинам. Однако стороной истца ходатайства о его восстановлении не заявлено, причины пропуска процессуального срока не обозначены.

К уважительным причинам пропуска срока исковой давности могут быть отнесены исключительные обстоятельства, не зависевшие от воли истца, препятствовавшие подаче искового заявления в суд, однако доказательств свидетельствующих наличию уважительных причин в материалах дела не имеется.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учётом пропуска истцом срока исковой давности, о чём было заявлено ответчиком до вынесения решения суда, а так же учитывая то, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Пропуск срока исковой давности по неуважительной причине влечёт отказ в удовлетворении иска В.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неоплатой, применения последствий расторжения договора и в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит требования истца подлежащими отклонению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования В.А. к В.Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неоплатой, применения последствий расторжения договора – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд в течение месяца, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.И. Попова