Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анфилофьевой Т.Е. к Администрации городского округа Богданович о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец Анфилофьева Т.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированную постройку.

В обоснование своих доводов истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в <адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. К каждой квартире дома прилегает приусадебный земельный участок.

Она обратилась в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей ей частью жилого дома и хозяйственными постройками.

В устной форме ей было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома - многоквартирный дом или дом блокированной застройки.

Считает, что принадлежащая ей квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет одну общую стену со второй квартирой, без проемов между соседним блоком (квартирой), блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки. В доме расположены только два блока.

Кроме того, указанную квартиру она приобрела ДД.ММ.ГГГГ с холодным пристроем а1, который ранее не включался в общую площадь жилых помещений. В настоящее время требуется включение всех помещений, включая холодные пристрои, в общую площадь жилого помещения.

Просит признать квартиру № № в доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ней право собственности на блок жилого дома площадью 63, 7 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании истец Анфилофьева Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третьи лица на стороне ответчика Никитина Н.Н., Никитин В.В. и Никитина Н.В., представляющая свои интересы и интересы своего несовершеннолетнего сына Ф.И.О.7, возражений по иску не имеют, так как их дом подходит под определение дома блокированной жилой застройки, они свой приусадебный земельный участок уже оформили в собственность ранее.

Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Анфилофьевой Т.Е. на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная в <адрес> (л.д. 5, 69-72). Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. К каждой квартире дома прилегает приусадебный земельный участок. Жилое помещение № в этом же доме принадлежит третьим лицам Никитиной Н.В., Никитину В.В., Ф.И.О.7 и Никитиной Н.Н. на праве общей долевой собственности (л.д. 73-78). Также им на праве право общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 761 кв.м., кадастровый номер №, с видом разрешенного использования: под блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками (л.д. 65-68).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д. 49-60), технического паспорта жилого помещения №, расположенного в <адрес> (л.д. 61-63), усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры) в <адрес> в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения, участок третьих лиц Никитиной Н.В., Никитину В.В., Ф.И.О.7 и Никитиной Н.Н. оформлен в частную собственность.

Из искового заявления усматривается и не отрицается ответчиком, что данный спор возник именно в связи с невозможностью оформить истцом как собственником жилого помещения прав на предоставленный ей прилегающий к ее жилому помещению земельный участок.

Также судом установлено, что истец обращалась в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащим им жилым помещением и примыкающим к их жилому помещению.

В устной форме ей было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома – многоквартирный или дом блокированной постройки.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как на сегодняшний день действительно имеются препятствия для оформления истцом прав на предоставленный в пользование земельный участок. В то же время препятствий к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорную квартиру истец Анфилофьева Т.Е. приобрела ДД.ММ.ГГГГ с холодным пристроем а1, который значится построенным в представленной технической документации за 2009 год (л.д. 5, 22-29, 49-63), но ранее не включался в общую площадь жилых помещений. В настоящее время требуется включение всех помещений, включая холодные пристрои, в общую площадь жилого помещения.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не имеет, из представленной документации усматривается, что пристрой находится в границах занимаемого истцом земельного участка, в пределах зоны застройки.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом, на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированную постройку не имеется, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анфилофьевой Т.Е. удовлетворить.

Признать квартиру <адрес>, кадастровый номер №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Анфилофьевой Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в <адрес>, общей площадью 63, 7 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки за Анфилофьевой Т.Е. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2019 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.