Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района Брянской области к Долгошеевой (Столярчук) Л С о расторжении договора и взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее Комитет) обратился в суд к ответчику Долгошеевой Л.С. с вышеуказанным иском, утверждая, что между Унечской городской администрацией Брянской области и Долгошеевой Л.С. (ранее Столярчук) был заключен договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Договор аренды земли был заключен на 10 лет. После истечения срока договора аренды ответчик пользовался и продолжает пользоваться арендуемым земельным участком.

На протяжении всего периода и до настоящего времени, ни от одной из сторон не исходило возражений относительно условий договора, что согласно п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ означает возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем, производились начисления по арендной плате за земельный участок.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата составляет 19068 рублей.

В настоящее время, в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы за землю.

В адрес ответчика Долгошеевой Д.С. направлялось претензионное письмо с требованием о внесении арендной платы, однако от арендатора никакого ответа не последовало.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19068 рублей.

Согласно п.3.5 договора аренды земли, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год сумма пени составила 379 рублей 77 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, Комитет просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 19 447 руб., из них 19068 руб. – задолженность по арендной плате, 379 руб. – пени, расторгнуть договор на предоставление земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 и освободить ответчика данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района - Сычева О.М., выступающая по доверенности, увеличила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19068 рублей, пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды – 601 рубль 12 копеек, всего: 19669 рублей 12 копеек, в остальной части требования оставила прежними.

Ответчик Долгошеева Л.С. в судебном заседании иск признала частично – в размере задолженности, в остальной части не признала, сославшись на заинтересованность в использовании спорного земельного участка.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Установлено, что между Унечской городской администрацией Брянской области и Долгошеевой Л.С. (ранее Столярчук) был заключен договор № на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Положением об аренде земельных участков на территории <адрес>, утвержденного решением <адрес> Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> наделен полномочиями выступать в качестве арендодателя земельных участков.

В соответствии с решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Установлено, что договор аренды был заключен на 10 лет.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата составляет 19068 рублей.

В настоящее время, в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы за землю.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.4.1.1 договора № договор аренды подлежит досрочному расторжению при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечению сорока установленного договором платежа.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19068 рублей.

Однако, ответчик в нарушение условий договора N83 от ДД.ММ.ГГГГ и норм ст.614 ГК РФ не исполняет обязательства по оплате арендной платы за землю, в связи с чем, истцом были предприняты усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы.

В адрес ответчика Долгошеевой Д.С. направлялось претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о внесении арендной платы, однако, от арендатора никакого ответа не последовало.

Факт того, что ответчик не вносил арендную плату, подтверждается лицевыми счетами арендатора.

Также установлено, что по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Унечского судебного района <адрес> с ответчика были взысканы в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38136 рублей и пени в размере 4903 рубля 96 копеек.

Заявленная сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19068 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства ( п. 2 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.3.5 договора аренды земли, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляют 601 рубль 12 копеек.

Таким образом, договор на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Долгошеевой Л.С., подлежит расторжению, земельный участок освобождению ответчиком, также с ответчика необходимо взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 068 рублей, пеню за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору – 601 рубль 12 копеек, всего: 19 669 рублей 12 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Взыскать с Долгошеевой Л С в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 068 рублей, пеню за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору – 601 рубль 12 копеек, всего: 19 669 рублей 12 копеек.

Расторгнуть договор на предоставление земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Долгошеевой Л С

Освободить Долгошеевой Л С земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Долгошеевой Л С государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова