Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд в составе: судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Идерзаева Аслан-Бека Абдурашидовича к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Идерзаев А-Б.А. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Леонова, <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что он является правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, переулок Леонова, <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка между ФИО2 и им была удостоверена нотариально и зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номером 20:17:0000000:126224-20/001/2017-3. Ответчица ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в начале 2018 года с его разрешения заселилась в указанную квартиру и проживала в ней некоторое время на правах арендатора, так как он находился за пределами РФ и квартира пустовала. После возвращения в РФ он попросил ее освободить квартиру так как другого жилья для проживания у него нет. В ноябре 2018 года ФИО3 выехала из данной квартиры. После этого он не общался с ней, не видел ее и не имел сведений о ее местонахождении. В настоящее время ему стало известно о том, что ФИО3 значится зарегистрированной в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с ноября 2018 года, то есть после его возвращения домой, не проживала в данной квартире, в квартире не осталось ничего из ее личных вещей, она не выполняла обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, не несет бремени по содержанию жилого помещения. Никаких прав владения и пользования имуществом у нее нет, и не было. Между тем, по данным адресно-справочного бюро она значится зарегистрированной в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес>, переулок Леонова, <адрес>. Фактически она только формально зарегистрирована в указанном жилом помещении, не имея на него никаких прав. Попытки найти ее и заставить выписаться из квартиры, в которой зарегистрировалась незаконно, не принесли результатов, так как ее местонахождение и контактные данные ему неизвестны. Учитывая все изложенные обстоятельства, истец считает, что отсутствие ответчицы в квартире носит не временный, а постоянный характер, и оснований, для признания причин отсутствия в жилом помещении уважительными, не имеется. Это выражается в том, что ему приходится производить оплату за коммунальные услуги, в том числе и за ответчицу. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, переулок Леонова, 4, <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Идерзаев А-Б.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту ее регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца Идерзаева А-Б.А., исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пер. Леонова <адрес>, кВ. 52 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является Идерзаев А-Б.А..

Согласно справке Отдела Адресно-справочной работы УВМ МВД РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Леонова, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пояснений ФИО4 истца следует, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи истца ответчик не является, с истцом совместно не проживала.

В силу ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства и место пребывания. В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин регистрируется там, где он постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Леонова, <адрес>, не является постоянным местом жительства ответчика. Ее регистрация в нем не свидетельствует о праве на жилье. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника. Истец в силу ст.304 ГК РФ моет требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, возможно снятие с регистрационного учета в судебном порядке лиц, «прописанных» в жилом помещении, приобретенном новым собственником, но фактически в нем не проживающих, местонахождение которых неизвестно новому собственнику.

Как указано в ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Формальная регистрация ответчиков, нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, он вынуждена нести дополнительное бремя содержания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами соглашение о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Леонова, <адрес>, отсутствует, ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, а также членом семьи собственника указанного недвижимого имущества, не имеет там своих вещей, не ведет общего хозяйства с собственником недвижимого имущества, не осуществляет обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратила право пользования указанным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Леонова, <адрес>, что влечет снятие ее с регистрационного учета по указанному адресу со дня вступления решения в законную силу, поскольку при отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным недвижимым имуществом регистрация по месту жительства также прекращается, что установлено подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Судья П.С-М. Мержуева

Копия верна: