Гражданский кодекс часть 1

Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре -Осауленко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Керченскому городскому управлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 3-тьи лица Администрации гор. Керчи Республики Крым, филиал ГУП РК « Крым БТИ» в гор. Керчи об обязании снять объекты с государственного кадастрового учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Керченскому городскому управлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и просит суд исправить техническую ошибку, обязать ответчика снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимости: <адрес>, кадастровый №, ранее учтенный; <адрес>, 90:19:010106:967, ранее учтенный; <адрес>, 90:19:010106:968, ранее учтенный.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником в порядке наследования 1\4 доли жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4, бабушки истца. Согласно сведениям инвентаризационного учета, содержащимся в техническом паспорте, вышеуказанный жилой дом состоит из нескольких отдельных квартир, что не соответствует действительности, так как является индивидуальным жилым домом. Также жилой <адрес> государственном реестре недвижимости с присвоением кадастрового номера 90:19:010106:776.

С целью устранения ошибочных сведений содержащихся в едином государственном реестре недвижимости относительно типа данного жилого дома, в августе 2020года истец обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым принял решение об отказе в исправлении технической ошибки, в связи с проведенной верификацией в части назначения здания с многоквартирного дома на жилой дом. Однако в едином государственном реестре недвижимости, по адресу: <адрес>, также состоят на кадастровом учете 3 несуществующих объекта недвижимости в виде отдельных квартир: <адрес>, кадастровый №, ранее учтенный; <адрес>, 90:19:010106:967, ранее учтенный; <адрес>, 90:19:010106:968, ранее учтенный. Наличие сведений о несуществующем жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца, связанное с пользованием, владением, распоряжением индивидуальным жилым домом, поскольку истец вынуждена нести бремя содержания несуществующих объектов недвижимости, в части уплаты обязательных платежей. С учетом изложенного истец обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истец не явилась, явился представитель просил суд исковые требования удовлетворить, пояснил, что истцу принадлежит на праве собственности 1\4 часть домовладения 24 по <адрес>, остальные собственники умерли и на рассмотрении в Керченском городском суда иметься судебный спор, т.е. в настоящее время собственники иной части дома не определены. Ознакомлен с представленной информации государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру на адрес суда, однако истец отказ от исковых требований не заявляла.

В судебное заседание представители 3-тьих лиц Администрации <адрес> Республики Крым, филиала ГУП РК « Крым БТИ» в <адрес> не явились, извещены надлежаще.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так согласно ст. 12 Закона № « О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.21 Закона «О государственной регистрации недвижимости»- документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1\4 доля дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся в <адрес>, расположенного на земельном участке 910 кв.м. На указанно земельном участке расположен жилой дом площадью 123,6 к.м., обозначенный в плане литером А, принадлежали наследодателю ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в экспликации жилого <адрес> литер А,Б, по <адрес> указаны 1,2,3,4 квартиры; в характеристиках дома, указан жилой дом лит А и строения, в особых отметках ссылка на решение Керченского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6-10).

Истцом к иску приложены выписки согласно справочной информации по объектам недвижимости на портале услуг Федеральной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете 3 несуществующих объекта недвижимости в виде отдельных квартир: <адрес>, кадастровый №, ранее учтенный; <адрес>, 90:19:010106:967, ранее учтенный; <адрес>, 90:19:010106:968, ранее учтенный( л.д.12-14).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости на портале услуг Федеральной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> государственном реестре недвижимости как многоквартирный дом, с присвоением кадастрового номера 90:19:010106:776( л.д.11).

Согласно решения государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено отсутствие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимся в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:19:010106:776. В соответствии со ст. 61 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации недвижимости»,заявление об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:19:010106:776, расположенном по адресу <адрес>, отклонено. Указано, что была произведена верификация сведений в части назначения здания. Рекомендовано заказать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН (л.д.5).

Суд к доводам изложенным в исковом заявлении истцом относится критически, они опровергаются материалами дела.

Согласно письменных пояснений ответчика указано, что Министерством экономического развития Российской Федерации утвержден приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что в кадастре недвижимости статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

В реестре прав на недвижимость статус "архивная" присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

Разделу Единого государственного реестра недвижимости статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости, и в связи с этим, регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

В свою очередь, при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Также Приказом установлено, что при включении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости сведениям со статусом "аннулированные" присваивается статус записи "архивные". При внесении в ФГИС ЕГРН сведений ЕГРП статус записей сохраняется.

Кроме того согласно представленной информации ответчиком на адрес суда объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 90:19:010106:968 - дата снятия с кадастрового учета 10.08.2020 г. имеет статус «Архивный»; с кадастровым номером 90:19:010106:967- дата снятия с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «Архивный»; с кадастровым номером 90:19:010106:966, дата снятия с кадастрового учета

10.08.2020 г. имеет статус «Архивный».

Суд с учетом выше изложенного приходит к выводу, что исковые требования к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об обязании ответчика снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимости: <адрес>, кадастровый №, <адрес>, кадастровый №, <адрес>, 90:19:010106:968, не подлежат удовлетворению, в настоящее время отсутствует фактически спор между истцом и ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Керченскому городскому управлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 3-тьи лица Администрации <адрес> Республики Крым, филиал ГУП РК

« Крым БТИ» в <адрес> об обязании снять объекты с государственного кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-