Гражданский кодекс часть 1

представителя соответчика – администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО5 к администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области, ФИО3 об исключении сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ? доле каждому.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания земельного участка.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка № был приостановлен в связи с тем, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 547 кв.м, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № собственника не имеет, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В отношении данного земельного участка на основании Постановления администрации Пристенского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка и его площадь, указанные в прилагаемом к настоящему постановлению карте (плану), составленному по результатам межевания земельного участка, занятого домовладением ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, по <адрес>.

В настоящее время в ЕГРН на основании предоставленных Выписок из похозяйственной книги зарегистрированы земельные участки: №, площадью 1774 кв.м, по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО3, и №, площадью 1773 кв.м, по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указывают, что земельный участок № и земельные участки № имеют один адрес: <адрес>, одинаковую площадь: 1773+1774=3547 кв.м, в настоящее время спорный земельный участок собственника не имеет и исключение сведений из ЕГРН не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не нарушит чьих-либо прав и законных интересов и восстановит нарушенные права истцов, при отсутствии других препятствий позволит уточнить местоположение и площадь принадлежащего им земельного участка, исключение сведений из ЕГРН о земельном участке возможно лишь в судебном порядке, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании соистец ФИО1 исковые требования уточнил, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке № указав, что местоположение принадлежащего ему и ФИО5 земельного участка определялось кадастровым инженером в соответствии с фактическим расположением границ, существующих на местности более 15 лет, в настоящее время кадастровый учет земельного участка № был приостановлен в связи с тем, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Соистец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена заранее, надлежащим образом. Представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель соответчика - администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, указав, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет администрацией поселка Пристень, как единый под домом № по <адрес>, в то время как в доме находятся две <адрес>№, под каждой квартирой расположен свой земельный участок, местоположение и площадь которых собственники также не могут уточнить, в связи с имеющимися в ЕГРН сведениями о земельном участке с кадастровым номером №.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела уведомлено заранее, надлежащим образом. Представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, рассмотрение спора по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела уведомлено заранее, надлежащим образом. Представитель ФИО12, действующая на основании доверенности, предоставила пояснения по делу, просила рассмотреть дело без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО15, ФИО16, кадастровый инженер ФИО10, в судебное заседание не явились. О слушании дела уведомлены заранее, надлежащим образом. Ходатайств и возражений не поступило.

Учитывая, что лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса РФ, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО5 к администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области, ФИО3 об исключении сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ). Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В пункте 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15, части 1 статьи 23 и части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно только на основании заявления о снятии с кадастрового учета и акта обследования; на основании вступившего в законную силу судебного решения; в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 41 Закона о недвижимости.

В соответствии с подп. 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В суде установлено, что ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности в ? доле каждому принадлежит земельный участок общей площадью 1 898 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение земельного участка определялось в соответствии с фактическим расположением границ, существующих на местности более 15 лет, и подтверждается картографической основой масштаба 1:2000 № 367/121 от 20.03.1998, изготовленной производственным объединением «Стройизыскания». Установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет 1 898 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка № был приостановлен в связи с тем, что границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласно представленного представителем третьего лица Управления Росреестра по Курской области ФИО17 отзыва, а также пояснений, поступивших от представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области ФИО12, в Едином государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных объектах недвижимости:

о земельном участке с кадастровым номером №: адрес объекта – <адрес>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1898 кв.м, (декларированная), местоположение — отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), правообладатель (вид права - общая долевая собственность) - ФИО5 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (размер доли - 1/2) № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (размер доли - 1/2) № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

о земельном участке с кадастровым номером №: адрес объекта - <адрес>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 3547 кв.м, (уточненная), местоположение - содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), правообладатель - в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Земельный участок с кадастровым номером 46:19:100105:485 внесен в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи оценочных описей земельных участков кадастрового квартала №. Оценочные описи были составлены ЗАО «Черноземный центр земельных и имущественных отношений» и переданы в орган кадастрового учета Управлением Роснедвижимости по <адрес> в результате выполнения работ согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Сведения о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером № были внесены на основании заявления <адрес> и представленных с ним документов, в т.ч. Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»;

о земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта - <адрес>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1774 кв.м. (декларированная), местоположение - отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), правообладатель - ФИО3 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, обращений с целью осуществления государственного кадастрового учёта изменений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав не поступало;

В то же время, как следует из свидетельства о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи оценочных описей земельных участков кадастрового квартала №, собственника не имеет.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО10 и приложенных к нему документов следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 46:19:100105:499 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Следовательно, с учетом положений части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в рассматриваемом случае имеет место быть реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения о земельном участке №

Кроме того, в суде установлено, что в настоящее время ФИО3 является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>; ФИО4 является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>; земельный участок № по адресу: <адрес>, собственников не имеет, в то же время, его границы утверждены постановлением администрации Пристенского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению вышеуказанных лиц.

Согласно отзыву представителя Управления Росреестра по Курской области ФИО17, в отношении земельного участка с кадастровым номером № границы установлены, что позволяет сделать вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Аналогичные обстоятельства были установлены в судебном заседании. Так, площадь земельного участка № – 3547 кв.м совпадает с площадью земельных участков № и № (1773 кв.м и 1774 кв.м), указанные участки находятся по одному адресу: <адрес>. В отношении земельного участка № на основании Постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка и его площадь, указанные в прилагаемом к настоящему постановлению карте (плану), составленному по результатам межевания земельного участка, занятого домовладением ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, по <адрес>, площадью 3547 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. В то же время, собственником земельного участка № является ФИО3, земельного участка № – ФИО4

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, не позволяет соистцам осуществить уточнение площади и местоположения принадлежащего им земельного участка.

Таким образом, исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № возможно лишь в судебном порядке.

В то же время с учетом изложенного, исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не нарушит чьих-либо прав и законных интересов и восстановит нарушенные права соистцов, при отсутствии других препятствий позволит уточнить площадь и местоположение принадлежащего им земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что внесудебный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «ранее учтенный» при обстоятельствах, установленных по делу, не возможен, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3547 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 мая 2022 года.

Председательствующий Н.Н. Пеленицин