Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 Наталии Николаевны к ФИО15 Кристине Александровне о взыскании ущерба, расторжении договора найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 Н.Н. обратились в суд с иском к ФИО17 К.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании ущерба.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцом и ФИО18 К.А. был заключен договор найма жилого помещения от <дата>№, расположенного по адресу: <адрес> на 2 этаже 2-х этажного жилого здания, состоящее из 2х комнат. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Жилое помещение было предоставлено ответчику с даты подписания договора, то есть, с <дата> до <дата>. В последующем был повторно заключен договор. Согласно второго договора жилое помещение было предоставлено ответчику и членам ее семьи на срок с <дата> по <дата>, за плату в размере № рублей в месяц. Свои обязанности как наймодатель истец выполнила в полном объеме. ФИО19 К.А., как нанимателем, в свою очередь были существенно нарушены условия договора, а именно: содержать жилое помещение чистоте и соблюдать санитарные требования, установленные соответствующими государственными организациями; возвращать жилое помещение после истечения срока действия договора в том состоянии, в котором оно было принято в наем с учетом нормального износа. За ФИО20 К.А. образовалась задолженность за плату по коммунальным ресурсам в размере № рублей. При заключении договора найма жилого помещения была составлена опись имущества, где указана мебель, которая является собственностью истца и которую истец предоставила ответчику вместе с квартирой. По состоянию на день съезда диван детский не пригоден для использования, его стоимость составляет № рублей. Вырваны оконные ручки стоимостью № рублей. В соответствии с договором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым помещением нанимателем причинен ущерб принятым в наем жилому помещению, наниматель обязан возместить наймодателю понесенные убытки на основании ст. 1064 ГК РФ. Между истцом и ответчиком не был подписан передаточный акт о приеме – передачи жилого помещения, что являлось бы основанием досрочного расторжения договора. ФИО23 К.А. не уведомила истца о расторжении договора досрочно, в связи с чем, договор является действующим, и ФИО21 К.А. как наниматель несет ответственность по выполнению условий. На основании п. 11.3 договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, указанных в договоре. Согласно п. 11.6 договора в случаях досрочного расторжения договора за исключением случаев, когда расторжение договора произошло по вине наймодателя, наниматель компенсирует наймодателю затраты на восстановление первоначального состояния жилого помещения, з исключением последствий естественного износа и одобренных наймодателем переделок. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>№, выселить ФИО22 К.А. и членов ее семьи из жилого помещения, взыскать с ФИО24 К.А. ущерб в размере № руб.

В судебном заседании истец ФИО25 Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что первый договор найма от <дата> был заключен между нею (ФИО28 Н.Н.) и ФИО27 К.А. На момент заключения данного договора собственником спорной квартиры была ее мама ФИО26 Е.Г., поскольку дарственную она оформить не успела. Собственником квартиры ФИО29 Н.Н. стала <дата>. На момент заключения договора найма жилого помещения на новый срок со <дата> по <дата>, истец уже являлась собственником жилого помещения. Акт приема-передачи и опись имущества к договору найма от <дата> по <дата>, не составлялся, так как истец долгое время была на больничном, поэтому к ответчику не приходила, связь поддерживала только по телефону. Последний раз истец видела состояние квартиры и мебель в квартире примерно в октябре 2020 года, но точно не помнит. В комнату, где находился детский диван, она вообще не заходила, увидела диван только когда ответчик со своей семьей съехала с квартиры. Ответчик производила оплату по договору найма жилого помещения в сумме № рублей в месяц, долгов у нее не было. В настоящий момент ФИО30 К.А. и члены её семьи в данном жилом помещении не проживают, они съехали, не рассчитавшись за коммунальные услуги, в связи с чем, осталась задолженность в размере № рубля. Диван был новый, имеются фотографии, но на них плохо видно, в каком состоянии был диван и в каком состоянии он находится сейчас. На момент передачи дивана в пользование ответчику, какие-либо фотографии этого дивана не делались, но диван был совершенно новый, однако чеков у нее нет, так как они утеряны.

В судебное заседание ответчик ФИО31 К.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения удовлетворению не подлежат, поскольку является незаконными, необоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ подоговоруаренды (имущественногонайма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При прекращениидоговорааренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленномдоговором (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).

На основании ст. 1064 ГК РФвред, причиненный личности и имуществу гражданина возмещается в полном объеме виновным причинителемвреда, если иное не предусмотрено законом. Лицо, причинившеевред, освобождается от возмещениявреда, если докажет, чтовредпричинен не по его вине.

В соответствии со ст. 671 ГК РФподоговорунаймажилого помещенияодна сторона - собственникжилого помещенияили управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)жилое помещениеза плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 676 ГПК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаемжилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся вжилом помещении.

На основании части 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

Пункт 1 статьи 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО32 К.А. и ФИО33 Н.Н. был заключен договор найма квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Из п. 2 договора следует, что квартира сдается в наем вместе со всеми принадлежащими и находящимися в ней имуществом, в дальнейшем именуемом «Имущество», согласно описи, которая прилагается к договору (приложение №).

С нанимателем будут проживать муж ФИО34 Ю.С., дочь ФИО35 А.Ю., сын ФИО36 Д.Ю. (п. 2.5 договора).

Как следует из п. 6.1- 6.2 договора настоящий договор заключен с даты его подписания на срок до <дата>, по истечению срока найма договор может быть продлен на срок, установленный соглашением сторон.

Как следует из приложения к договору аренды № от <дата> одновременно с помещением арендодатель передал, а арендатор принял в безвозмездное пользование имущество вещи, находящиеся в помещении.

Таким образом, <дата> срок действия договора найма от <дата> окончен.

<дата> между ФИО37 К.А. и ФИО38 Н.Н. был заключен новый договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с <дата> по <дата>.

Плата за пользование жилого помещения составляет № рублей в месяц (п. 4.1 договора).

Согласно п. 6.1 наниматель обязуется: использовать жилое помещение исключительно по назначению и своевременно производить оплату за наем квартиры; содержать жилое помещение чистоте и соблюдать санитарные требования, установленные соответствующими государственными организациями; за свой счет устранять последствия аварии, произошедших в жилом помещении; не осуществлять перестройку и перепланировку жилого помещения без согласия наймодателя; беспрепятственно допускать наймодателя в жилое помещение для проверки ее санитарного состояния и целевого использования; возвратить жилое помещение после истечения срока действия настоящего договора в том состоянии, в котором они были приняты внаем с учетом нормального износа.

Из уведомления от <дата>. о наличии задолженности за электрическую энергию следует, что сумма задолженности по состоянию на <дата> по лицевому счету № составляет № руб.

Как следует из уведомления от <дата>. о наличии задолженности за электрическую энергию сумма задолженности по состоянию на <дата> по лицевому счету № составляет № руб.

Согласно уведомления от <дата>. о наличии задолженности за электрическую энергию сумма задолженности по состоянию на <дата> по лицевому счету № составляет № руб.

Как следует из платежного документа № за <дата> по лицевому № начислена плата за холодное водоснабжение в размере № руб.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг в сумме № рублей.

Между тем, договором найма жилого помещения от <дата> не предусмотрена оплата нанимателем жилого помещения коммунальных услуг. Как пояснила истец в судебном заседании, а задолженности по оплате за пользование жилым помещением, предусмотренной п. 4.1 Договора у нанимателя не было.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ущерба за детский диван и вырванные оконные ручки, которые согласно приложению к договору № от <дата> оценены на сумму №. (детский диван), 1000 руб. (оконные ручки).

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>ФИО39 Н.Н. является собственником недвижимости - помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Судом установлено, что на момент заключения между ФИО41 К.А. и ФИО42 Н.Н. договора найма квартиры от <дата>. истец ФИО40 Н.Н. не являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие право истца действовать от имени собственника указанного жилого помещения по заключению договора аренды жилого помещения истцом не предоставлено, следовательно, договор найма жилого помещения от <дата> является не действительным.

Кроме того, согласно п. 6.1 договора найма от <дата> договор заключен на срок до <дата>, следовательно, на момент рассмотрения дела срок действия данного договора истек.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО43 Н.Н. и ФИО44 К.А. был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Однако, при заключении данного договора найма акт приема – передачи имущества не составлялся, следовательно, техническое состояние передаваемого в арендужилого помещения и имуществаистцом не фиксировалось, в связи с чем, доказательств того, что на момент заключения данного договора состояние имущества, а именно дивана и оконной ручки было в пригодном состоянии.

Из представленных фотоизображений квартиры истца бесспорно и достоверно не усматривается, что зафиксированные на них повреждения относятся к повреждениям, причиненным пользователем квартиры в период ее эксплуатации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании истец пояснила, что ответчик производила оплату по договору найма жилого помещения в сумме № рублей в месяц, долгов у нее не было.

Требования истца о выселении ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, также не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании из пояснения истца установлено, что ответчик и члены ее семьи на момент обращения ФИО45 Н.Н. в суд в спорной квартире не проживают, так как они выехали из данной квартиры.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО46 Наталии Николаевны к ФИО47 Кристине Александровне о взыскании ущерба, расторжении договора найма, выселении, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято <дата>

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева