Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «30 квартал» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по ул. ..... г. Новокузнецка от .....,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «30 квартал», в котором просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «30 квартал» по дому ..... по ..... от ..... недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ..... доме по ...... О том, что в доме проводилось собрание членов ТСЖ, которым она является, она ознакомилась, когда в прокуратуре Кузнецкого района знакомилась с материалами по ее обращению в ..... года, решение которого зафиксировано в протоколе ..... от ...... Считает, что собрание было неправомочным, а его протокол недействительным по следующим основаниям: она как член ТСЖ «30 квартал» не была надлежащим образом уведомлена о проведении данного собрания, в списке членов ТСЖ, в приложении к протоколу ..... общего собрания членов ТСЖ «30 квартал» от ..... по дому ..... значиться К., ....., однако он собственником не является, квартира муниципальная, количество пересчитанных голосов не соответствует площади, тем самым нарушена ст. 48 ЖК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «30 квартал» по дому ..... по ..... от ..... недействительным. Показала суду, то на собрании ..... она не присутствовала, о проведении собрания не была уведомлена надлежащим образом, не знала об итогах голосования. На собрании она не присутствовала, собрание проводилось в офисе ТСЖ «30 квартал», но она тоже находилась в данном офисе, также там присутствовало четыре человека. Обсуждался вопрос о смене тарифов. Вообще с утвержденными тарифами она не согласна, в соответствии с чем с июля 2010г. не оплачивает услуги по содержанию жилья, капитальному ремонту, вывозу мусора. Об изменении в тарифах ей стало известно из полученных квитанций за февраль в марте 2011 года. Не отрицала тот факт, что понимала, что изменение в тарифах было принято на общем собрании, поскольку решать данные вопросы правомочно общее собрание путем голосования. Однако, не знала, что собрание проведено с нарушениями. Обратилась в суд с иском поскольку заняла принципиальную позицию будучи несогласной с действиями председателя ТСЖ Т. Вместе с тем настаивала на том, что была ознакомлена с протоколом голосования в прокуратуре Кузнецкого района при обращении ...... В связи, с чем считает доводы ответчика о пропуске срока для обращения в суд необоснованными, просила суд отказать в удовлетворении заявленного ходатайства.

Ответчик ТСЖ «30 квартал» в лице представителя – ФИО2, действующей на основании доверенности от ..... сроком на один год, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила суд отказать в их удовлетворении. Пояснила, что ФИО1 обратилась в Кузнецкий районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «30 квартал» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «30 квартал» по дому ..... по ..... от ...... Согласно ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Собрание было проведено в феврале 2011. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «30 квартал» по дому ..... по ..... от ..... только в ноябре 2011, соответственно срок, предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, для обжалования указанного решения истек. Доводы ФИО1 о том, что она узнала об обжалуемом собрании только в октябре 2011, при ознакомлении с документами в Прокуратуре Кузнецкого района являются несостоятельными, поскольку все факты свидетельствуют об обратном, поскольку о проведении общего собрания членов ТСЖ «30 квартал» во всех подъездах дома, расположенного по адресу ..... были развешаны объявления о проведении общего собрания членов ТСЖ «30 квартал» с указанием повестки дня, после проведения собрания в подъездах жилых домов, входящих в состав ТСЖ «30 квартал» были развешаны объявления с указанием принятых тарифов. А также ТСЖ «30 квартал» регулярно направляло в адрес ФИО1 квитанции, в которых были указаны принятые на общем собрании в форме очно-заочного голосования членов ТСЖ «30 квартал», выраженном в протоколе ..... от ..... тарифы на ЖКУ. Из полученных в марте 2011 квитанций ФИО1 должна была усмотреть изменение тарифов за ЖКУ и сделать вывод о том, что собрание по утверждению тарифов за ЖКУ было проведено, поскольку изменение тарифов могло произойти только в результате общего собрания членов ТСЖ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 знала и должна была знать о проведенном собрание членов ТСЖ «30 квартал».

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании показала суду, что была секретарем при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования членов ТСЖ «30 квартал», объявление о проведении собрания ..... было вывешено в подъездах дома по ..... за 10 дней до его проведения. Истица присутствовала всегда на всех собраниях, проводимых ТСЖ. Бюллетени для голосования ..... она лично разносила по квартирам жильцов, на что есть соответствующий реестр. Итоги голосования также были размещены в подъезде дома для всеобщего обозрения. Однако, истица не голосовала, бюллетень с ее подписью отсутствовал. В результате голосования принято решения произошло изменение тарифов. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг они присылают жильцам до 10 числа каждого месяца. Истица не могла не знать о результатах собрания, т.к. в полученных квитанциях уже за февраль 2011г. были новые тарифы.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует истцу отказать за истечением срока обращения в суд и исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного кодекса, в случае, если он не принял участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 152 ч.6 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения по ....., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Из пояснений представителя ответчика, третьего лица, установлено, что жители дома по ..... были уведомлены о том, что ..... в офисе ТСЖ «30 квартал» состоится собрание членов ТСЖ «30 квартал» с определенной повесткой дня.

Согласно протокола ..... внеочередного очно - заочного общего собрания от ..... в числе прочих решений, был утверждены новые тарифы по оплате за жилищно-коммунальные услуги на 2011 год.

Из пояснений истицы в суде следует, что в марте 2011г., получив квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, она была извещена о том, что тарифы на содержание жилья, капитальный ремонт были изменены. При этом истица не отрицала тот факт, что она четко понимала, что новые тарифы, указанные в квитанциях, могли быть изменены только общим собранием членов ТСЖ. Однако, предполагая, что нарушений при проведении собрания допущено не было, она не обратилась в ТСЖ с предоставлением ей результатов голосования, не смотря на то, что присутствовала на данном собрании .....

Исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 было достоверно известно о проведении и о результатах проведении общего собрания членов ТСЖ, расположенном по адресу: ..... проводимого в форме очно-заочного голосования.

Исследованные материалы позволяют сделать вывод о том, что получая квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг в марте 2011 года, в которой были указаны новые тарифы, истица не могла не знать о том, что указанные тарифы утверждены решением общего собрания членов ТСЖ. Истица в своих пояснениях не отрицает тот факт, что об изменении тарифов на основании проведения общего собрания ей стало известно после получения квитанции, при этом заявляет о том, что на тот момент она не знала о нарушениях, с которыми было проведено голосование.

Уважительных причин пропуска срока обращения в суд истицей не заявлено.

Суд критически относится к показания истицы относительного того, что ей не было известно о том, что решение было принято с нарушениями действующего законодательства, поэтому она не обращалась в суд раньше, чтобы признать его незаконным, т.к. ФИО1 имела возможность ознакомления с решением общего собрания форме очно-заочного голосования членов ТСЖ «30 квартал», выраженном в протоколе ..... от ....., однако ни устно, ни письменно в правление ТСЖ «30 квартал» не обращалась.

Таким образом, суд приходить к выводу о том, что об обжалуемом решении истице было известно в марте 2011. Учитывая, что согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, а исковое заявление ФИО1 поступило в суд ....., т.е. за пределами срока обжалования, соответственно ФИО1 в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по ..... от ..... следует отказать, в связи с пропуском срока обращения в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 46 ЖК РФ, ст.ст. 152 п. 6,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к Товариществу собственников жилья «30 квартал» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по ..... от ..... – отказать в связи с пропуском обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

Окончательное мотивированное решение изготовлено .....

Судья В.В. Татарникова