Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Ирины Петровны к Леонову Егору Дмитриевичу о прекращении права собственности на строение и об аннулировании записи о зарегистрированном праве на строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лукьянова И.П. первоначально обратилась в суд с иском к КГУП Хабкрайинвентаризация об аннулировании записи о зарегистрированном праве на строение по *** в г. Хабаровске в связи с гибелью имущества, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что 03.07.2008 г. она подала заявление в Министерство строительства Хабаровского края на организацию работ по выбору /формированию земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок расположен по адресу: г.Хабаровск ***. Ответом от 02.03.2010 г. № 03.2-1232 Министерство строительства Хабаровского края информировало её о наличии на испрашиваемом земельном участке прав третьих лиц. О наличии зарегистрированного права собственности на строение по адресу *** - за Леоновым Егором Дмитриевичем на основании договора купли-продажи от 18.09.1981 г. № р-4190. На земельный участок обременений не зарегистрировано. По данным учетно-технической документации на вышеуказанное строение она считается снесенным с 1988 года, из реестра учета объектов недвижимого имущества, расположенных на территории г.Хабаровска, исключено. На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не может в одностороннем порядке аннулировать запись о зарегистрированном праве недвижимости. Ссылаясь на п. 1 ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» зарегистрированное право собственности на вышеуказанное строение считается действующим и может быть оспорено в судебном порядке. Поэтому, с целью устранить препятствие при проведении процедуры дальнейшего формирования испрашиваемого ею земельного участка истец просит суд аннулировании запись о зарегистрированном в ХКГУП «Хабакрайинвентаризация» праве собственности на строение.

Заявлением от 12.07.2010 г. истец увеличила исковые требования, просит суд прекратить право собственности на строение по ***, и аннулировать запись о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанное строение.

В судебном заседании истец Лукьянова И.П. поддержала увеличенные исковые требования и, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд прекратить право собственности на строение по ***, и аннулировать запись о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанное строение, пояснив, что строение по указанному адресу отсутствует и земельным участком никто не пользуется, а наличие зарегистрированного за Леоновым Е.Д. права собственности на не существующее строение препятствует ей в проведении процедуры формирования данного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

В судебное заседание ответчик Леонов Е.Д. не явился, его место жительства не известно и совокупностью принятых судом мер установлено не было, в том числе, не было установлено по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю, ЗАГС Железнодорожного района г. Хабаровска, нотариусов нотариального округа г. Хабаровска Л., С., К., Ч.

В судебном заседании адвокат Белянина И.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Леонова Е.Д, место жительства которого не известно, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что данных о том, что ответчик не существует, нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КГУП «Хабкрайинвентаризация» по доверенности Бандорина Е.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснив, что до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилищный фонд подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном «Инструкцией о порядке строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83. Так, в соответствии с вышеуказанной инструкцией, регистрацию жилых домов проводило бюро технической инвентаризации (БТИ). На территории г.Хабаровска регистрацию и учет жилищного фонда бюро технической инвентаризации осуществляло до 01.09.1996 г. В соответствии с уставом, КГУП «Хабкрайинвентаризация» не является правопреемником БТИ, а только пользователем государственной части Архивного фонда. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 01.01.1998 г. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. По данным реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска и зарегистрированное до 1 сентября 1996 г., право собственности на домовладение *** по *** в г.Хабаровске зарегистрировано за Леоновым Егором Дмитриевичем на основании договора купли-продажи от 18.09.1981 г. По данным учетно-технической документации вышеуказанное строение значится снесенным с 1988 года и из реестра учета объектов недвижимого имущества, расположенных на территории г.Хабаровска исключено. В настоящее время КГУП «Хабкраинвентаризация» не является органом, уполномоченным прекращать права собственности на объекты недвижимости. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, на основании вышеизложенного КГУП «Хабкраинвентаризация» полагает, что аннулирование записи о зарегистрированном праве собственности в связи с гибелью имущества возможно после прекращения зарегистрированного права на основании решения суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ – условия и порядок пользования землей определяется Федеральным Законом.

Согласно ст. 55 Конституции РФ – исключающей умаление прав и свобод человека, допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ – к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании было установлено следующее:

Согласно справке от 22.07.2010 г. № 965, выданной ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, на жилой дом *** по *** в г.Хабаровске в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска, зарегистрировано право собственности за Леоновым Егором Дмитриевичем.

Согласно ответа Министерства строительства Хабаровского края от 02.03.2010 г. № 03.2-1232 на заявление Лукьяновой И.П. следует, что обременения в органах регистрации на строение *** по *** в г.Хабаровске не сняты, в связи с этим дальнейшее формирование земельного участка не представляется возможным.

Согласно сообщения ХГУП «Хабкрайинвтаризация» от 30.06.2010 г. № 1-2-03/3273 следует, что по данным учетно-технической документации, имеющей в архиве предприятия, объект недвижимости – строение ***, расположенное по *** в г.Хабаровске, значится снесенным с 1988 г. В связи с истечением установленных сроков хранения документов, договор купли-продажи от 18.09.1981 г. на строение *** по *** в г.Хабаровске, отсутствует.

Согласно сообщения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 13.07.2010 г. № 01/120/2010-147 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует запись на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: *** в г.Хабаровске.

Согласно сообщению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 13.07.2010 г. № 01/120/2010-148 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: *** г.Хабаровске.

Учитывая, что строение *** по *** в г. Хабаровске является снесенным с 1988 г., а земельный участок по указанному адресу не используется и зарегистрированные права на него отсутствуют, то в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности Леонова Е.Д. на фактически не существующий, в связи с уничтожением (сносом), объект недвижимого имущества подлежит прекращению, что, в свою очередь, является основанием для аннулирования записи о зарегистрированном в реестре прав на недвижимое имущество за Леоновым Е.Д. праве собственности на указанный объект.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лукьяновой Ирины Петровны к Леонову Егору Дмитриевичу о прекращении права собственности на строение и об аннулировании записи о зарегистрированном праве на строение, - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в реестре прав на недвижимое имущество за Леоновым Егором Дмитриевичем право собственности на строение – жилой дом *** по *** в г. Хабаровске.

Обязать Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости аннулировать запись в реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированном за Леоновым Егором Дмитриевичем праве собственности на строение – жилой дом *** по *** в г.Хабаровске.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна – судья: Дорожко С.И.