Гражданский кодекс часть 1

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи - Салиховой Э.М., при секретаре - Усмановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиуллина Р. Н. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании судебных расходов,

установил:

Валиуллин Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на тепловую магистраль ТМ - 10, расположенную по адресу: <адрес>, протяженностью 1 738 м., с кадастровый номером: №, в обосновании которого указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного с ООО «В-Траст», приобрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «В-Траст» передан в аренду земельный участок на основании постановления администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ№, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью:

- 9 033 кв.м., разрешенное использование для строительства тепломагистрали ТМ-10, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>;

- 2 042 кв.м., разрешенное использование: для строительства тепломагистрали ТМ-10, кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за номером №№ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ как единственному участнику ликвидируемого ООО «В-Траст» в порядке ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

ДД.ММ.ГГГГ уведомил администрацию городского округа <адрес> РБ об уступке прав и обязанностей арендатора с приложением договора от ДД.ММ.ГГГГ, которое администрация городского округа <адрес> РБ получило ДД.ММ.ГГГГ.

На арендуемом земельном участке находится тепломагистраль ТМ-10, которую построило ООО «В-Траст». Согласно прилагаемой выписке из Единого реестра недвижимости тепломагистраль ТМ-10 имеет следующие характеристики: адрес: <адрес>ёма, протяженность 1738 м., с кадастровым номером №.

Третье лицо ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» (далее - ООО «БашРТС») в порядке ст. 42 Гражданского процессуального кодекса РФ обратилось с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями - о признании права собственности на сооружение - тепловую магистраль ТМ -10, расположенную вБашкортостан респ., <адрес>ёма, протяженностью 1 738 м., кадастровый номер: №.

Заявление ООО «БашРТС» мотивировало тем, что в 2005 году тепловая магистраль ТМ-10, кадастровый №, по адресу: РБ, <адрес>, была передана от ОАО «Башкирэнерго» на баланс ООО «БашРТС» по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. с 2005 года по настоящее время ООО «Баш РТС» несет бремя содержания тепломагистрали, ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Баш РТС» зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Валиуллин Р.Н. на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Валиуллина Р.Н. по доверенности Новиков К.Н., исковые требования поддержал.

Представитель администрации городского округа <адрес> РБ по доверенности Утина О.А., в удовлетворении иска возражает, ввиду принадлежности на праве собственности спорного объекта ООО «БашРТС».

Представитель третьего лица ООО «БашРТС» по доверенности Тимербулатова Ш.А, исковые требования считает не обоснованными, просит в удовлетворении иска отказать, самостоятельные требования удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, считает заявление истца Валиуллина Р.Н. и самостоятельные требования третьего лица - ООО «БашРТС» подлежащим отклонению в силу следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Поэтому в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ они рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГг. администрацией городского округа <адрес> РБ переданы в аренду ООО «В-ТРАСТ» (на основании постановления администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГг.) земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «В-Траст» ликвидировано.

Согласно договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «В-Траст» Валиуллину Р.Н. переданы права и обязанности арендатора по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. проведена государственная регистрация договора об уступке прав и обязанностей.

Валиуллин Р.Н. обосновывает иск тем, что являясь владельцем земельных участков, произвел строительство тепломагистрали ТМ-10. Между тем, требования истца опровергаются собранными по делу доказательствами.

Решением Совета директоров Башкирского открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Башкирэнерго» ДД.ММ.ГГГГг. №(14) создано ООО «Башкирские распределительные тепловые сети».

Согласно акту о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) № от ДД.ММ.ГГГГг. ОАО «Башкирэнерго» передал ООО «БашРТС» тепломагистраль ТМ-10 кадастровый номер сооружения №, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, строительство которой произведено воздушным путем.

Правопритязания по факту приема - передачи имущества в уставный капитал ООО «БашРТС» сооружения «тепловая магистраль ТМ-10» отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «БашРТС» (заказчик) и ООО «ТехПромСтрой» (подрядчик) заключен договор подряда №, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение взаимосогласованного объема работ по капитальному ремонту тепломагистрали ТМ-10, в том числе: выносу коммуникаций; восстановлению благоустройства; разработки проектно-сметной документации; проведению инженерных изысканий и другие мероприятия для получения разрешений на ввод в эксплуатацию.

В результате подрядных работ трубопровод перемещен под землю, соответственно, считается созданным объект недвижимости.

Спорный объект недвижимости в настоящее время эксплуатируется ООО «БашРТС».

Исходя из системного толкования норм права, изложенных в п. 2 ст. 16, п. 2 ст. 17, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 6, п. 8 ст. 90 Земельного кодекса РФ, необходимость оформления прав на земельные участки собственником подземного сооружения, в том числе сооружения, созданного с применением технологии горизонтально-направленного бурения, части которого находятся под поверхностью земельных участков, земельным законодательством не предусмотрена. Таким образом, если из проектной документации, заключений органов, уполномоченных выдавать разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, следует, что сооружение представляет собой совокупность наземных и подземных элементов, то представление на государственную регистрацию прав на такие объекты недвижимости правоустанавливающих документов на земельные участки, под поверхностью которых размещаются подземные части такого сооружения, не требуется.

Согласно представленному заявлению третьего лица с самостоятельным требованием - ООО «БашРТС», схемой теплоснабжения городского округа <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ., утвержденной постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, единой теплоснабжающей организацией в <адрес> признано ООО «БашРТС».

С 2005 года в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ ООО «БашРТС» несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Суду представлены Свидетельство о регистрации опасных промышленных объектов №, лицензия на эксплуатацию опасного производственного объекта I, II и III классов опасности, страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, карточка основного средства из которой усматриваются понесенные расходы третьего лица на содержание сооружения тепловой магистрали ТМ -10.

В соответствии п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). Имеющиеся у истца доказательства свидетельствуют о том, что тепловая магистраль ТМ-10 была передана ООО «БашРТС» в качестве вклада в уставный капитал его учредителем - ОАО «Башкирэнерго» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ на сооружение - тепловую магистраль ТМ -10 протяженностью 1738 м, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, кадастровый номер № зарегистрировано право собственности ООО «БашРТС», документ-основание - акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; ограничения прав и обременение объекта недвижимости - не зарегистрированы. Правопритязания по произведенной регистрации права собственности за ООО «БашРТС» со стороны третьих лиц на момент рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Судом рассмотрена и дана правовая оценка представленной ответчиком выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ на сооружение - тепловую магистраль ТМ -10 протяженностью 1738 м 1988 года строительства, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 2, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая прибытие имущества в уставный капитал ООО «БашРТС» и его последующую государственную регистрацию на законных основаниях, оснований для сомнений в наличии законных прав третьего лица - ООО «БашРТС» на сооружение - тепловую магистраль ТМ-10, судом не усматривается, как и не усматривается оснований для признания права собственности в судебном порядке.

Истцом Валиуллиным Р.Н. в нарушение требований статей 56, 67 ГПК РФ документальных доказательств наличия у него прав на тепловую магистраль ТМ-10, подтверждающие факт создания объекта, ввода его в эксплуатацию, а также наличия у истца статуса теплоснабжающей либо теплосетевой организации в контексте положений Федерального закона «О теплоснабжении», регистрации за истцом данного сооружения в Государственном реестре опасных производственных объектов, наличия лицензии на эксплуатацию опасного производственного объекта I,II и III классов опасности, договора страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, доказательства несения расходов на содержание в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ не представлено.

Кроме того, суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию в Росреестре - запись № 02:56:050109:№ от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договор свидетельствует о состоявшемся переходе права аренды на земельные участки по <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, на которых расположен объект недвижимости, от Валиуллина Р.Н. к ООО «БашРТС».

Изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности спорный объект.

Также об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «Баш РТС» о признании права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке в связи с фактической регистрацией права собственности на объект в установленном законом общем порядке, поскольку в силу ст. 12 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право.

Оценив совокупность имеющиеся в деле документальные доказательства, на основании статей 57, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца и третьего лица с самостоятельными требованиями.

Руководствуясь 195-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Валиуллина Р. Н. о признании права собственности на сооружение - тепловую магистраль ТМ -10, расположенную по адресу:<адрес>, протяженностью 1 738 м., кадастровый номер: № - отказать.

В удовлетворении заявления третьего лица с самостоятельными требованиям ООО «БашРТС» о признании права собственности на сооружение - тепловую магистраль ТМ -10, расположенную по адресу:<адрес>, протяженностью 1 738 м., кадастровый номер: № - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через городской суд.

Председательствующий судья: подпись Э.М. Салихова

Копия верна: Э.М. Салихова

Секретарь: