Гражданский кодекс часть 1

09 ноября 2016 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной, при секретаре О.В.Шариповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АКПН» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АКПН» обратилось (далее Истец) в суд с иском к ФИО2 (далее Ответчик), с вышеуказанными требованиями. В обосновании своих требований истец указал что, 25.11.2010 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды .... В соответствии с условиями договора ответчику в субаренду было предоставлено часть нежилого помещения ... площадью 5 кв.м. на втором этаже ТОЦ «Сувар Плаза». 25 июля 2014 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение согласно которому произошло уменьшение площади до 3 кв.м. Размер арендной платы с 25.08.2013 года по 31.03.2015 года составляла 170,64 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в т.ч. НДС 18%. Обязательства по уплате арендной платы не исполняются ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2014 года по март 2015 год в размере 3498,55 условных единиц. Таким образом, задолженность арендной платы ответчика перед истцом по договору субаренды нежилого помещения составляет 132944 рублей 90 копеек (3498 рублей 55 условных единиц).

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Суд выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно п.1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 статьи 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ООО «АКПН» является: арендатором помещения Торгово – офисного Центра «Сувар Плаза» находящегося по адресу: ... по договору аренды № 28/08-09 от 06.11.2009г, заключенному с ЗАО «Плаза Партнерз» на срок до 06.11.2029г с даты государственной регистрации договора аренды, государственная регистрация которого произведена 11.07.2010г.

Согласно п.6.6.11 договора аренды Арендодатель на срок аренды дает свое согласие на передачу Арендатором помещений, относящихся к Объекту аренды,, в субаренду третьим лицам.

25.11.2010 года между истцом и ФИО2. заключен договор субаренды .... В соответствии с условиями договора ФИО2. в субаренду было предоставлено часть нежилого помещения ... площадью 5 кв.м. на втором этаже ТОЦ «Сувар Плаза» (л.д.6-20).

... между сторонами было подписано дополнительное соглашение согласно которому произошло уменьшение площади до 3 кв.м. Размер арендной платы с 25.08.2013 года по 31.03.2015 года составляла 170,64 условных единиц за один квадратный метр в месяц, в т.ч. НДС 18% (л.д.31).

В материалах дела имеется акт приема-передачи к договору субаренды нежилого помещения от 08.12.2010 года, подписанный между истцом и ФИО2., подтверждающий факт передачи арендуемого имущества арендатору ФИО2.

Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует 11 месяцев (п. 5.1.).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ИП ФИО2 Е.Н. прекратила свою деятельность в качестве ИП и была снята с учета с 24.07.2015 года (л.д.56-58)

Согласно п.3.1.2 Договора субаренды сумма арендной платы вноситься Субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора либо иным путем пол согласованию сторон.

Обязательства по уплате арендной платы не исполняются ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2014 года по март 2015 год в размере 3498,55 условных единиц.

Согласно дополнительного соглашения от 01.10.2014 к договору субаренды № 2016 стороны пришли к соглашению о внесении изменений пункта 3.6 договора субаренды изменить и изложить в следующей редакции. Арендная плата, как и другие платежи в настоящем договоре субаренды будут рассчитываться в условных единицах по курсу ЦБ РФ на дату реализации услуг, и выплачиваться по внутреннему курсу. Стороны договорились использовать внутренний курс, при котором 1 условная единица = 1 доллару США по официальному курсу ЦБ РФ доллара к рублю на дату перечисления денежных средств, но не ниже 31 рубля и не выше 38 рублей (далее Внутренний курс). Внесение любых платежей по настоящему Договору производиться в российских рублях (л.д.32).

Согласно дополнительного соглашения от 01.01.2015 года к договору субаренды № 2016 стороны пришли к соглашению о внесении изменений пункта 3.6 договора субаренды изменить и изложить в следующей редакции. Арендная плата, как и другие платежи в настоящем договоре субаренды будут рассчитываться и выплачиваться в условных единицах. При этом 1 условная единица равна 38 рублям. Внесения любых платежей по настоящему договору производиться в российских рублях (л.д.33).

Согласно расчетам истца, задолженность арендной платы за период с сентября 2014 года по март 2015 года по договору субаренды нежилого помещения составляет 132944 рублей 90 копеек (3498 рублей 55 условных единиц) (л.д.39).

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период январь 2014 года по декабрь 2015 год подписанный сторонами по делу задолженность ответчика перед истцом на 07.11.2016 год составляет 3498,55 условных единиц.

На основании ст.39 ГПК, ст. 198 ГПК суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ООО «АКПН» о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, как основанные на законе, поскольку Ответчиком обязательства по договору субаренды не исполнены, ежемесячные платежи по графику своевременно не вносились.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «АКПН» понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «АКПН» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АКПН» сумму долга по договору субаренды № 206 от 25.11.2016г в размере 132944 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 850 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Хабибуллина