Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп», Обществу с ограниченной ответственностью «Фридом-Строй», Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ООО «Олимп», ООО «Фридом-Строй», Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о возложении обязанности на ООО «Олимп», ООО «Фридом-Строй», Администрацию Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым выделить истцу земельный участок, произвести замеры и определить границы земельного участка в рамках существующего договора, внести соответствующие коррективы в документы, определяющие право владения (аренды) ООО «Фридом-Строй» с учетом предоставления истцу в долгосрочное владение 6 земельных участков площадью 0,05 га (тридцать соток).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., принятым судом в части изменения исковых требований, представитель истца ФИО5 изменил заявленные требования и просил суд признать за ФИО2 право владения и пользования 6 земельными участками, площадью 0,05 га (тридцать соток) относительно определенных координат, сроком на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и прилагающихся к нему дополнений (договор о вступлении в ЖСПНП «Олимп» №, решение о зачислении ФИО2 в ЖСПНП «Олимп» № со схемами и координатами земельных участков, квитанциями об оплате) и взыскать с ответчика процессуальные издержки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фридом-Строй» был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фридом-Строй» и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка во владение и пользование №; при этом Землевладелец подтвердил полномочия ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп», передать ФИО2 во владение и пользование земельные участки, образованные из арендованного земельного участка, а ФИО2 принимала в долгосрочное владение 6 земельных участков площадью 0,05 га. Согласно условиям договора, ФИО2 обязана вступить в члены ЖСПНП «Олимп» и внести вступительный взнос по <данные изъяты> за каждый участок; с ее стороны все условия были выполнены.

До настоящего времени ООО «Фридом-Строй» свои обязательства не выполнило, указывая, что ООО «Олимп» не выполнило перед ООО «Фридом-Строй» свои обязательства и вводит в заблуждение, в том числе и ФИО2, о своих полномочиях по предоставлению приобретенных земельных участков. При этом, именно ООО «Фридом-Строй» брал на себя обязательства по передаче земельных участков, перепоручив эту обязанность ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп», подтвердив их полномочия по передаче земельных участков. Перекладывание обязанностей на ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп» не освобождает ООО «Фридом-Строй» от обязанности передать ФИО2 во владение и пользование земельный участок; Администрация Почтовского сельского поселения подтвердила свое согласие на передачу ФИО2 во владение и пользование участка, при посредничестве ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп».

Ввиду изложенного, того, что на момент обращения с иском в суд, земельные участки ФИО2 переданы не были, последняя обратилась в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5 исковые требования в уточненной редакции поддержал и просил суд удовлетворить последние.

Представитель ООО «Фридом-Строй» по доверенности ФИО6 против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что земельные участки, образованные из арендованного земельного участка, могут быть переданы на каком-либо праве только с согласия собственника – администрации Почтовского сельского поселения, однако таковое получено не было.

ЖСПНП «Олимп» как юридическое лицо не существует и не существовало на момент заключения договоров, на которые ссылается истец, потому сделки с ЖСПНП «Олимп» являются ничтожными.

В договоре о предоставлении земельного участка во владение и пользование от ДД.ММ.ГГГГ. № в качестве существенного условия договора истцу было указано стать членом ЖСПНП «Олимп», чего выполнено не было и быть не могло, ввиду того, что ЖСПНП «Олимп» не существовало и не существует, потому данный договор является незаключенным.

Кроме того, представитель ответчика указывал, что поскольку земельный участок, на часть которого истцом заявлены требования, находится в муниципальной собственности, он не может быть предоставлен на основании сделки, в которой не участвует орган местного самоуправления; сделки, на которые ссылается истец, не могут повлечь у него прав на земельные участки.

Представитель ответчика – Администрации Почтовского сельского поселения <адрес> по доверенности ФИО7 против заявленных требований также возражал, указывая на отсутствие оснований к их удовлетворению; также указывал, что ФИО2 в Администрацию по вопросу передачи ей земельных участков в субаренду не обращалась, согласие администрации получено не было.

Ответчик – ООО «Олимп» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Направленная по его юридическому адресу корреспонденция вернулась в суд по истечению срока хранения, что расценивается судом в качестве доказательства надлежащего извещения ответчика (поскольку последний на момент рассмотрения спора в суде и вынесения решения не ликвидирован; соответствующая запись в ЕГРЮЛ не внесена).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фридом-Строй» и ООО «Олимп» заключен партнерский договор о застройке жилого квартала, согласно условиям которого предметом договора является застройка жилого квартала на земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, прилегающего к автомобильной дороге 35Р-001 (Симферополь-Бахчисарай-Севастополь), имеющего адресные ориентиры – <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.5-10).

В п.1.2 договора указано, что Стороны пришли к соглашению об участии в застройке земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Стороне 1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Стороной 1 и Почтовским сельским советом <адрес>..

В договоре стороны оговорили иные условия.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фридом-Строй» (Землевладелец) и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка во владение и пользование № (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.11-14).

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Землевладелец подтверждает полномочия ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп» передать во владение и пользование земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 90:01:030801:186, а Землепользователь принимает в долгосрочное владение и пользование 6 земельных участков площадью по 0,05 га (тридцать соток) именуемые в дальнейшем «Участок».

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что Землепользователю, принимая Участок, необходимо стать членом ЖСПНП «Олимп» (на основании заключенного между ООО «Фридом-Строй» и ООО «Олимп» партнерского договора о застройке жилого квартала от ДД.ММ.ГГГГ.) и соответствовать в освоении Участка целям и задачам Партнерства, а именно (Строительство жилого квартала/жилого дома).

Договор заключен на 43 года и действует до 27.10.2059г. (п.2.1 договора). ?????????????????????????

В договоре стороны оговорили также права и обязанности сторон, ответственность сторон, иные условия.

Суду предоставлен партнерский договор – Договор о вступлении в жилищно-строительное потребительское некоммерческое партнерство «Олимп», с указанием, что Партнером является ФИО2, партнерством – ООО «Олимп» ЖСПНП «Олимп» (л.д.15-20).

ДД.ММ.ГГГГ. составлен договор № о вступлении в жилищно-строительное потребительское некоммерческое партнерство «Олимп», с указанием на стороны договора - ЖСПНП «Олимп» (Партнерство) и ФИО2 (Член Партнерства), в п.1.1 которого указано, что предметом договора является участие ФИО2 в деятельности Партнерства в качестве ее Действительного/Почетного Члена. Член Партнерства признает Устав Партнерства, Положение о членстве и обязуется соблюдать его требования, а также требования внутренних документов, регламентирующих деятельность Партнерства, и вступает в ее Члены, обязуясь выполнить Устав Партнерства.

Договор подписан с одной стороны ФИО2, с другой указано - Председатель ЖСПНП «Олимп» ФИО8 (л.д.24).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено ФИО2 членом ЖСПНП «Олимп»; решено выделить во владение земельный участок №№, № площадью по 0,05 га (в общем 30 соток) для строительства жилого дома и закрепить право пользования участками за ФИО2; решение подписано с указанием председатель ЖСПНП «Олимп» ФИО8 (л.д.25-26).

Согласно имеющихся в материалах дела квитанций к приходному кассовому ордеру от ФИО2 приняты взносы за земельный участок в общей сумме <данные изъяты>; на квитанциях имеется оттиск печати с указанием «ООО «Олимп»».

Согласно предоставленных по запросу суда сведений Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок с кадастровым номером № как самостоятельный объект ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ., разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №; на указанные земельные участки зарегистрировано право аренды ООО «Фридом-Строй».

Истцом заявлены требования о признании права владения и пользования 6 земельными участками, площадью 0,05 га (тридцать соток) относительно определенных координат, сроком на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и прилагающихся к нему дополнений (договор о вступлении в ЖСПНП «Олимп» №, решение о зачислении ФИО2 в ЖСПНП «Олимп» № со схемами и координатами земельных участков, квитанциями об оплате). На неоднократные разъяснения суда о необходимости уточнить исковые требования представитель истца настаивал на их рассмотрении в заявленной редакции.

По мнению суда, избранный истцом способ защиты не основан на нормах действующего законодательства и не приведет к восстановлению прав истца.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ).

В силу п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ.

При этом, в силу норм действующего законодательства (Федеральный закон № ФЗ) подтверждением существования земельного участка как объекта права является его регистрация в ЕГРН.

Однако, истцом заявлены требования о признании за ней права владения и пользования земельными участками, которые не сформированы, их границы в предусмотренном законом порядке не установлены, то есть в отношении несуществующих объектов права.

Более того, как было ранее указано судом, земельный участок с кадастровым номером № изначально арендованный ООО «Фридом-Строй» на момент рассмотрения спора не существует, последний ликвидирован, поскольку разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты.

Кроме того, представитель истца указывал, что по его мнению, признание за ФИО2 права владения и пользования земельными участка общей площадью 30 соток, предоставит возможность последней получить данные участки в субаренду.