Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу Банк «ВВБ», отделу судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской и Ярославской областях о признании недействительными результатов публичных торгов и перехода права собственности,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений (л.д. 177-178) обратился в суд с иском к ПАО Банк «ВВБ», ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области (далее также ОСП), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже офисного помещения по адресу: <адрес> признанных несостоявшимися, признании недействительным перехода права собственности к банку на указанное нежилое помещение. В обоснование иска указано, что в связи с взысканием с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВВБ» задолженности по кредитному договору обращено взыскание на имущество – офисное помещение по адресу: <адрес> Помещение было выставлено на торги ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области. Торги были признаны несостоявшимися, после чего начальная продажная стоимость имущества снижена на 25 %, офисное помещение перешло на баланс ПАО Банк «ВВБ», в результате чего задолженность истца перед ПАО Банк «ВВБ» погашена на сумму ... руб. Истец не согласен с результатами торгов. На указанное помещение у ФИО1 имеется реальный покупатель. Истец неоднократно обращался в ПАО Банк «ВВБ» с предложением о выкупе указанного помещения по цене ... руб., но получал необоснованный отказ. О дате и времени торгов ФИО1 не извещался, соответственно не мог принимать в них участие. В итоге помещение было продано по цене ниже той, на которую истец мог рассчитывать в расчетах по своим долгам.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено также УФССП России по Ярославской области.

Истец ФИО1, являющийся также представителем третьего лица ООО «Реконструкция» по уставу, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным обстоятельствам, дополнительно пояснил, что неоднократно спрашивал у представителя банка, где размещена информация о торгах, ему называли какой-то сайт, однако на нем ничего размещено не было. Полагает, что банк умышленно скрывал данные сведения, чтобы самому приобрести спорное помещение по заниженной цене. Тем, что имущество отчуждено по заниженной цене, права истца как должника по исполнительному производству нарушены, поскольку в его интересах погасить за счет спорного имущества как можно большую сумму долга. До настоящего времени ключи от спорного помещения находятся у истца и он производит оплату коммунальных услуг

Ответчик ПАО Банк «ВВБ» в судебное заседание представителя не направил. Ранее в судебном заседании представитель конкурсного управляющего по доверенности (л.д. 111-112) ФИО2 иск не признавала, полагала, что право собственности за банком было зарегистрировано правомерно, пояснила, что из всех документов о проведении торгов у конкурсного управляющего имеется только акт, на основании которого зарегистрировано право собственности банка на спорный объект.

Ответчик ОСП в судебное заседание представителя не направил, сообщил, что в рамках исполнительного производства НОМЕР от 19.02.2016, возбужденного на основании исполнительного листа Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу № 2-1918/2015 с предметом исполнения «задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере ... руб., обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество: нежилое помещение НОМЕР общей площадью кв.м., по адресу <адрес> начальная цена ... руб.», в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ОАО КБ «Верхневолжский», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста с имущества – нежилое помещение НОМЕР общей площадью кв.м., по адресу <адрес>, в соответствии со ст. 64, 80 Федерального закона № 229. Указанное постановление выносилось согласно решению суда, в связи с исключением имущества из акта описи и ареста, в счет погашения задолженности взыскателю ПАО Банк «ВВБ» имущество не передавалось (л.д. 33-34).

В последующем судебный пристав-исполнитель ФИО3 представила отзыв (л.д. 75-78), в котором просила в иске отказать, указала, что опись и арест спорного помещения произведены 24.08.2016 в рамках исполнительного производства НОМЕР от 17.04.2016, 27.02.2017 вынесено постановление о передаче данного имущества на реализацию на торгах. Извещение о предстоящих торгах в газете «Документ-Регион» размещено 27.06.2017, на официальном сайте ФССП России 26.06.2017, сами торги состоялись 13.07.2017. Извещение о проведении аукциона размещено 06.10.2017, вторичные торги состоялись 24.10.2017. Правила организации торгов ответчиком не нарушены.

Ответчик УФССП России по Ярославской области в судебное заседание представителя не направил, его отзыв по своему содержанию аналогичен отзыву судебного пристава-исполнителя ФИО3 (л.д. 121-124).

Ответчик МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание представителя не направил, в отзыве сообщил, что сведениями в отношении офисного помещения по адресу <...> не располагает, документы на его реализацию от УФССП по Ярославской области не поступали, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 36). В последующем ответчик представил копии документов о проведении вторичных торгов (л.д. 132).

Третье лицо ООО «В квадрате» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте его проведения извещено, возражений по иску не представило.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, дело правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Ярославской области, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (п. 1). Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются, в том числе, копия акта о наложении ареста на имущество должника, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (п. 8 ст. 89 Закона об исполнительном производстве).

В силу п. 2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (п. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве).

При этом в соответствии с Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 № 66, официальным сайтом Российской Федерации о торгах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" является www.torgi.gov.ru. Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Закона об ипотеке, а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Официальный сайт Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет": http://www.fssprus.ru. Доменные синонимы сайта: http://www.федеральная-служба-судебных-приставов.рф, http://www.фссп.рф, http://www.fssp.ru (п. 1.4 Положения об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов, утвержденного Приказом ФССП России от 14.11.2017 № 541).

Согласно ст. 91 Закона об исполнительном производстве организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.п. 1-3 ст. 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона (ст. 92 Закона об исполнительном производстве).

Согласно п. 12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В силу ст. 93 Закона об исполнительном производстве торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст.ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1).

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа (п. 4).

Ст. 449 ГК РФ предусматривает основания и последствия признания торгов недействительными. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Особенности организации и проведения публичных по продаже заложенного имущества предусмотрены Законом об ипотеке.

Согласно ст. 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (п. 1).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3).

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (п. 4).

В соответствии со ст. 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, в частности, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. Не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах снижается на 15 процентов. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее Постановление Пленума), момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (п. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве).

Согласно п. 71 Постановления Пленума публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 72 Постановления Пленума информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (п. 3 ст. 57) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований п. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке.

Если в судебном порядке публичные торги признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, заключенной на торгах, постановление об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по собственной инициативе или по заявлению взыскателя в порядке, предусмотренном п. 9 ст. 47 Закона об исполнительном производстве. В этом случае судебный пристав-исполнитель должен осуществить исполнительные действия по организации новых публичных торгов, поскольку надлежащее обращение взыскания на имущество должника не завершено (п. 73 Постановления Пленума).

Как видно из дела, решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 12.08.2015 по гражданскому делу № 2-1918/2015 постановлено:

«Исковые требования ОАО Коммерческий банк «Верхневолжский» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Реконструкция», ФИО1 солидарно в пользу ОАО Коммерческий банк «Верхневолжский» задолженность по кредитным договорам: от 11.04.2011г. НОМЕР: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2014г. по 01.04.2015г. в размере ...., пени за несвоевременную уплату процентов за период с 15.04.2013г. по 01.04.2015г. в размере ... руб., пени за несвоевременную уплату основного долга за период с 24.06.2013г. по 01.04.2015г. в размере ... руб.; от 26.01.2012г. НОМЕР: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2014г. по 01.04.2015г. в размере ...., пени за несвоевременную уплату процентов за период с 15.04.2013г. по 01.04.2015г. в размере ... руб., пени за несвоевременную уплату основного долга за период с 11.12.2012г. по 15.05.2013г. в размере .......; от 03.02.2012г. НОМЕР: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.02.2014г. по 01.04.2015г. в размере ...., пени за несвоевременную уплату процентов за период с 15.04.2013г. по 01.04.2015г. в размере ... руб., пени за несвоевременную уплату основного долга за период с 31.12.2014г. по 01.04.2015г. в размере ... руб.; от 29.01.2013г. НОМЕР: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.02.2014г. по 01.04.2015г. в размере ...., пени за несвоевременную уплату процентов за период с 15.04.2013г. по 01.04.2015г. в размере ... руб., пени за несвоевременную уплату основного долга за период с 28.01.2015г. по 01.04.2015г. в размере ... руб.; от 18.02.2013г. НОМЕР: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.02.2014г. по 01.04.2015г. в размере ... пени за несвоевременную уплату процентов за период с 15.04.2013г. по 01.04.2015г. в размере ... руб.; от 14.05.2015г. НОМЕР: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.02.2014г. по 01.04.2015г. в размере ...., пени за несвоевременную уплату процентов за период с 15.11.2013г. по 01.04.2015г. в размере ... руб., пени за несвоевременную уплату основного долга за период с 10.11.2014г. по 01.04.2015г. в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 28.03.2013г. № 9/2 имущество: жилой дом двух этажный, общей площадью ... кв.м., инвентарный НОМЕР: лит. общей площадью ... кв.м., лит. общей площадью ... кв.м., служебную постройку лит. по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 28.03.2013г. № 9/2 имущество: земельный участок, земли поселений, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 28.03.2013г. № 9/3 имущество: нежилые помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м., третий этаж по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО Коммерческий банк «Верхневолжский» отказать» (л.д. 64-66).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанное решение отменено в части удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом двух-этажный, общей площадью ... кв.м., инвентарный НОМЕР: лит. общей площадью ... кв.м., лит. общей площадью ... кв.м., служебную постройку лит. и земельный участок, земли поселений, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, с принятием в этой части нового решения об отказе в исковых требованиях (л.д. 67-69).

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 21.06.2016 по гражданскому делу № 2-1918/2015 произведена замена взыскателя ОАО Коммерческий банк «Верхневолжский» правопреемником – ПАО Банк «ВВБ».

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 24) и из дела правоустанавливающих документов НОМЕР (л.д. 45-62), 09.09.2008 право собственности на спорное нежилое помещение было зарегистрировано на имя истца ФИО1, 28.12.2009 – на имя ООО «Реконструкция», 06.03.2018 – на имя ответчика ПАО Банк «ВВБ», основанием для перехода права собственности от ООО «Реконструкция» к ответчику ПАО Банк «ВВБ» послужили: решение суда, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, предложение.

Суд полагает, что доводы иска о нарушении порядка организации и проведения публичных торгов и о незаконности передачи спорного помещения взыскателю нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что 27.02.2017 в рамках исполнительного производства от 17.04.2016 НОМЕР судебным приставом-исполнителем вынесено постановление, которым спорное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, стоимость имущества указана ... руб. без учета НДС (л.д. 95-96).

Акт приема-передачи данного имущества на реализацию суду не представлен.

Ответчиком УФССП России по Ярославской области в материалы дела представлены распечатки с официального сайта ФССП России о размещении информации о проведении публичных торгов 13.07.2017 в 11.00 час. (л.д. 125-128).

Доказательств соблюдения порядка опубликования информации о публичных торгах в остальной части ответчиками не представлено. Доводы ответчиков об опубликовании информации в газете «Документ-Регион» документально не подтверждены. Сведений о размещении информации на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, как и о содержании указанной информации, ответчиками не представлено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.09.2017 цена имущества, переданного на реализацию, была снижена на 15 %, при этом в экземпляре постановления, который представлен в материалы дела судебным приставом-исполнителем ФИО3, цена имущества после снижения указана в сумме ... руб. ...) (л.д. 97-98), а в экземпляре постановления, представленном МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях – в сумме ... руб. (л.д. 134-135).

Как следует из материалов дела, организатором вторичных торгов выступало ООО «В квадрате».

В подтверждение соблюдения порядка опубликования информации о публичных торгах ответчиком УФССП России по Ярославской области в материалы дела представлены только распечатки с официального сайта ФССП России о размещении информации о проведении вторичных торгов 24.10.2017 в 11.00 час. (л.д. 129-130). Доводы ответчиков об опубликовании информации в газете «Документ-Регион» документально не подтверждены. Сведений о размещении информации на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, как и о содержании указанной информации, ответчиками не представлено.

В подтверждение признания вторичных торгов по продаже спорного помещения несостоявшимися ответчиком МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в материалы дела представлена копия первой страницы протокола № 10 от 23.10.2017 (л.д. 133), из которой видно, что данный документ составлен еще до даты, в которую было назначено проведение торгов.

Согласно акту № 28 от 23.10.2017 спорное имущество возвращено организатором торгов ООО «В квадрате» в ОСП (л.д. 99).

Предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене ... руб. составлено от имени судебного пристава-исполнителя ОСП ФИО3, однако подписано и.о. заместителя начальника отдела-заместителя старшего судебного пристава ФИО4, дата составления в данном документе не указана (л.д. 106).

Заявление взыскателя ПАО Банк «ВВБ» об оставлении спорного имущества за собой в счет погашения долга по исполнительному производству датировано 01.03.2018 и поступило в ОСП в эту же дату (л.д. 107).

При этом постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю было вынесено судебным приставом-исполнителем 21.12.2017 (л.д. 50-51). Согласно ему спорные нежилые помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м., третий этаж по адресу: <адрес> переданы ПАО Банк «ВВБ» по цене ... руб. В данном постановлении имеется ссылка на то, что в заявлении взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное имущество должника за собой. При этом никаких иных заявлений ПАО Банк «ВВБ», кроме как от 01.03.2018, ответчиками суду не представлено и в материалах дела не имеется. Передача имущества взыскателю произведена по акту от 21.12.2017 (л.д. 52).

Исходя из вышеприведенных норм и фактических обстоятельств дела, суд полагает, что достаточных и достоверных доказательств исполнения установленной законом обязанности по опубликованию информации о публичных торгах ответчики суду не представили. Таким образом, довод ФИО1 о том, что он не располагал информацией о проведении торгов, хотя неоднократно пытался найти данную информацию, заслуживает внимания. С учетом того, что сведения и подтверждающие документы о проведении торгов в отношении спорного имущества длительное время не предоставлялись и суду, а впоследствии представлены в неполном и разрозненном виде, с многочисленными противоречиями в документах, суд объяснения истца в данной части под сомнение не ставит.

Принимая во внимание доводы истца о том, что в действительности имелись покупатели, заинтересованные в приобретении спорного помещения, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает допущенные нарушения существенными, поскольку они повлияли на результаты публичных торгов, привели к отчуждению заложенного имущества по сниженной цене, и тем самым, к ущемлению прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах торги подлежат признанию недействительными, в качестве последствий их недействительности следует прекратить право собственности ПАО Банк «ВВБ» на спорное помещение. Исполнительные действия по организации публичных торгов подлежат осуществлению судебным приставом-исполнителем заново.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать недействительными публичные торги по продаже заложенного имущества – нежилых помещений НОМЕР общей площадью ... кв.м., третий этаж по адресу: <адрес>, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Реконструкция», проведенные 13.07.2017 и 24.10.2017.

В качестве последствий недействительности публичных торгов прекратить право собственности Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» на вышеуказанные нежилые помещения и восстановить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Реконструкция» на вышеуказанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Тарасова