Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грубер С.С. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Грубер А.А., Тарасевич С.А. о признании права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Грубер С.С. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Грубер А.А., Тарасевич С.А. требуя признать право общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3; определить доли на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; за ФИО3 – 3/8 доли в праве общей долевой собственности; Грубер С.С. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли в праве общей долевой собственности; признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Грубер А.А. и Тарасевич С.А.; аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации предмета залога квартиры, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> по договору об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ стоит в зарегистрированном браке с Грубер А.А., в котором родились дети ФИО3, ФИО4 В период брака на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве 26 этажного дома № со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> приобрели жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>. Квартира приобретена с использованием заемных (кредитных) средств и средств материнского (семейного) капитала, которое оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению. При расчете по кредитному договору, были использованы средства материнского капитала в сумме 399 311,34 рублей, согласно государственного сертификата на материнский семейный капитал ответчиком в установленном законом порядке, было дано ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенное обязательство, в соответствии с которым он принял на себя обязательство оформить в установленном порядке в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Не смотря на данное обязательство, ответчик Грубер А.А. уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств в части распределения долей в пользу всех членов семьи, чем нарушены права истца и несовершеннолетних детей. Согласно выписки из ЕГРПН в отношении квартиры зарегистрировано обременение в пользу Тарасевич С.А. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ по которому истец не является стороной. Поскольку данный договор является недействительным, нарушающим права детей, вынуждена, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – Калимуллова И.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что о сделки по займу истец ничего не знала, о том, что квартира в залоге тоже. Ответчик Грубер А.А. не исполнил обязательства по оформлению квартиры в собственность истца и детей, и исполнять данные обязательства по нашему мнению не собирается (л.д.5-9, 248-250, т.1).

В судебном заседании представитель ответчика Тарасевич С.А. – Пикулева И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, суду пояснила, что со стороны истца имеется злоупотребление правом, поскольку ответчик Грубер А.А. имел возможность переоформить квартиру сразу после исполнения обязательств по кредитному договору, но этого не сделал. Истец знала о договоре займа и об ипотеки недвижимости, что подтверждается ее письменным нотариальным согласием (л.д.108-110, 246-247, т.1).

Истец Грубер С.С., ответчик Грубер А.А., ответчик Тарасевич С.А., третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченные судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк, УПФ в <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями конвертами возвращенные в адрес суда (л.д.3,5,7,т.2).

Ответчик Грубер А.А. написал заявление о рассмотрение гражданского дела в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме (л.д.153).

Представитель третьего лица администрации Советского района г.Красноярска, просили рассмотреть гражданское дело на усмотрение суда, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.101).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом доводов изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.242-244, т.1).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Грубер А.А. и Гуц С.С. заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия Грубер, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданное Территориальным отделом управления ЗАГС администрации <адрес> по торжественной регистрации браков в <адрес> серия I-БА № (л.д.21).

В период брака у Грубер А.А. и Грубер С.С. родились дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении выданное Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> II-БА № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении выданное Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> III-БА № (л.д.19-20, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасевич С.А. (займодавец) и Грубер А.А. (заемщик) заключен Договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 2 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор является беспроцентным. Заем, предоставленный по договору обеспечивается залогом, предметом которого является: объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасевич С.А. (залогодержатель) и Грубер А.А. (залогодатель) заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости), который заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателем перед залогодержателем по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому залогодатель выступает заемщиком, а залогодержатель выступает займодавецем (л.д.16, 94).

Согласно выписки из ЕГРПН внесены сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта невидимости Тарасевич С.А. (л.д.26, т.1).

В соответствии с ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В соответствии с пу.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2).

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Из содержания п.3 ст.35 СК РФ следует, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (п.1).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п.2).

В частности, иные правила установлены в п.3 ст.35 СК РФ, согласно которому для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Учитывая, что супруги Грубер на момент заключения договора об ипотеке состояли в зарегистрированном браке, то к спорным правоотношениям подлежали применению положения Семейного кодекса РФ.

Абзацем вторым п.3 ст.35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании п.3 ст.35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что Грубер С.С. знала о состоявшемся договоре, об ипотеке квартиры между ее супругом Грубер А.А. и Тарасевич С.А., нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ не давала, суд полагает, Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Грубер А.А. и Тарасевич С.А. является недействительным, в связи с чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо аннулировать запись о государственной регистрации предмета залога квартиры, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400416:7606, расположенную по адресу: <адрес> по договору об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод стороны ответчика Тарасевич С.А. о том, что нотариальное согласие Грубер С.С. имеется, поскольку оно не отозвано последней и распространяется на все виды сделок, не может быть принят судом, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Грубер С.С. дала письменное нотариальное согласие на заключение ее супругом Грубер А.А. Договора на долевое участие в строительстве с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России» на объект долевого строительства (квартиру) по строительному адресу: <адрес>, подъезд – 1, этаж – 25, <адрес> за цену и на условиях по собственному усмотрению: передачу в залог моим супругом, Грубером А.А., права требования на указанную квартиру; оформление указанной квартиры в собственность на имя супруга, Грубера А.А.; передача Грубером А.А. квартиры в залог (ипотеку) на условиях по собственному усмотрению. Брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом управления ЗАГС администрации <адрес> по торжественной регистрации браков в <адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака –I-БА №. Нотариусом разъясню, что имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества; владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по взаимному согласию между участниками общей совместной собственностью; настоящее согласие не может быть отозвано, изменено или отменено после нотариального удостоверения мом государственной регистрации договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества; для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Содержание ст.34, сь.35, ст.42 СК РФ нотариусом разъяснено. Данное согласие подписано и удостоверено нотариусом в одном экземпляре (л.д.100).

В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Выдача супругом согласия на совершение сделки, указанной в п.3 ст.35 СК РФ, является односторонней сделкой и направлена на защиту прав второго супруга. В частности, в результате выдачи такого согласия супругу достоверно становится известно о предстоящей сделке, о ее существе и условиях. В согласии супруга указывается предмет предстоящей сделки, а также закрытый перечень конкретных действий в отношении общего имущества, которые может совершить супруг, на чье имя выдано согласие.

Имея своей целью защиту прав обоих супругов при совершении сделок с общим имуществом, согласие, как правило, выдается на совершение конкретной сделки и прекращает свое действие в связи с ее заключением. Использование одного согласия супруга для совершения неоднократных сделок в отношении неопределенного круга лиц действующим законодательством не предусмотрено. Вместе с тем, одно согласие может быть выдано на совершение различных сделок, в таком случае в тексте согласия супруга должны быть прямо указаны все сделки, на совершение которых выдается такое согласие.

Согласие, удостоверенное ФИО12, временно исполняющим обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, выдано Грубер С.С. супругу Грубер А.А. в связи приобретением с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России» квартиры по строительному адресу: <адрес>.

Исходя из текста представленного согласия, следует, что Грубер С.С. дала свое согласие исключительно на заключение сделок в рамках договора на долевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры, в частности сделок о передаче имущества в залог в пользу ОАО «Сбербанк России» в рамках заключенного с ОАО «Сбербанк России» кредитного договора.

Таким образом, согласие супруга, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, не может служить подтверждением наличия согласия Грубер С.С. на передачу приобретаемой квартиры в залог (ипотеку) иным третьим лицам, кроме ОАО «Сбербанк России».

В соответствии с положениями ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению,

Подпунктом «г» п.8 Правил от 12.12.2007 года №862 установлено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, в случае направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В случае, когда такое условие не соблюдено, заявитель дополнительно к основному пакету документов обязан представить обязательство лиц, являющихся покупателями по договору купли-продажи жилого помещения, оформить такое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

Из реестрового дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между ЗАО (застройщик) и Грубер А.А. (участник) заключен Договор № на долевое участие в строительстве 26 этажного дома № со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым № 26-ти этажный жилой <адрес> со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и приять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: подъезд – 1, этаж – 25, квартира №, количество комнат – 2, общая площадь квартиры – 66,3 кв.м. (п.п.1.1.2.1.5., договора, л.д.52).

Согласно п.3.1. договора, цена договора составляет 3 773 000 рублей, из которых: 3 313 000 рублей за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России» которые перечисляются в безналичном порядке по распоряжению участника на расчетный счет застройщика, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но нет ранее государственной регистрации, 460 000 рублей участник обязуется оплатить застройщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Грубер С.С. дала письменное нотариальное согласие на заключение ее супругом Грубер А.А. Договора на долевое участие в строительстве с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России» на объект долевого строительства (квартиру) по строительному адресу: <адрес> за цену и на условиях по собственному усмотрению: передачу в залог моим супругом, Грубером А.А., права требования на указанную квартиру; оформление указанной квартиры в собственность на имя супруга, Грубера А.А.; передача Грубером А.А. квартиры в залог (ипотеку) на условиях по собственному усмотрению. Брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом управления ЗАГС администрации <адрес> по торжественной регистрации браков в <адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака –I-БА №. Нотариусом разъясню, что имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества; владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по взаимному согласию между участниками общей совместной собственностью; настоящее согласие не может быть отозвано, изменено или отменено после нотариального удостоверения мом государственной регистрации договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества; для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Содержание ст.34, ст.35, ст.42 СК РФ нотариусом разъяснено. Данное согласие подписано и удостоверено нотариусом в одном экземпляре (л.д.100).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Грубер А.А., Грубер С.С. (созаемщики) заключен Кредитный договор №, по условиям которого, кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 3 313 000 рублей, под 12% годовых на инвестирование строительства квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № на срок 144 месяца, считая с даты ее фактического предоставления (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ Грубер С.С. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, на основании которого последняя имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 408 960,50 рублей (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ, Грубер А.А. дал письменное нотариально удостоверенное обязательство, согласно которого, в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ выданному на имя супруги Грубер С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Грубером А.А., Грубер С.А., принимает на себя следующее обязательство: жилое помещение по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, 1 подъезд, 25 этаж, квартира № принадлежащего на основании Договора № на долевое участие в строительстве 26 этажного дома № со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, I квартал 5-го микрорайона жилого района «Слобода Весны» от ДД.ММ.ГГГГ, оформить в установленном законом порядке в общую совместную собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Грубер А.А. зарегистрировал право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.15).

Согласно ответа на судебный запрос УПФ РФ в <адрес>, денежные средства по материнскому капталу, были направлены на основании заявления ФИО17 (Гуц) С.С. на погашение основного долга и уплату процентов по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 960,50 рублей, что также подтверждается выпиской по счету (л.д.24, 165).

Принимая во внимание, что ответчик Грубер А.А. не исполнил свои обязательства по выделу доли в спорном жилом помещении, суд, полагает, необходимым признать право общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>; аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> за Грубер А.А.; определить доли на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; за Грубер А.А. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности; Грубер С.С. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли в праве общей долевой собственности; в связи, с чем в ЕГРПН запись о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400416:7606, расположенную по адресу: <адрес> за Грубер А.А. необходимо аннулировать.

Довод стороны ответчика Тарасевич С.А. о том, что истец злоупотребляет правом, поскольку знала о предстоящей сделки, и обратилась в суд с данным исковым заявлением только после того, как Грубер А.А. не выплатил денежные средства по договору займа, не могут быть приняты судом, поскольку оформление жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, это обязанность стороны, а не его право, которую Грубер А.А. не выполнил надлежащим образом. Грубер С.С. обратилась в суд в разумный срок после того как узнала о нарушении своего права.

Довод стороны ответчика Тарасевич С.А. о том, что Грубер А.А. и Грубер С.С. проживают вместе в настоящее время, в связи с чем истец знала о заключенной сделке с Тарсевич С.А., не может быть принят судом в качестве доказательств о том, что о сделке было известно, поскольку данное обстоятельство не подтверждает того факта, что Грубер С.С. было известно о договоре займа и залоге недвижимости.

Довод стороны ответчика Тарасевич С.А. о том, что Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть нарушены права детей, поскольку Тарасевич С.А. готов отдать денежные средства в размере материнского капитала, в связи, с чем им на депозит Управления Судебного департамента в Красноярском крае были внесены денежные средства, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.247, т.1), не может быть принят судом, поскольку материнский (семейный) капитал это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом, они не могут быть выданы на руки и должны быть направлены на цели, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грубер С.С. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Грубер А.А., Тарасевич С.С. о признании права общедолевой собственности, – удовлетворить.

Признать право общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> за Грубер А.А.

Определить доли на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; за Грубер А.А. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности; Грубер С.С. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Признать недействительным Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Грубер А.А. и Тарасевич С.А.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации предмета залога квартиры, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> по Договору об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – 30.10.2020 года.