Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района об исправлении технической ошибки в правоустанавливающем документе, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором просит:

- установить факт технической ошибки в правоустанавливающих документах, договоре купли-продажи от ДАТА и договоре купли-продажи от ДАТА дома по АДРЕС, заключенных между И.Е.С. и ФИО1, в части указания имени «В.», просит считать правильным имя «В.»;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,4 кв.м., расположенный по АДРЕС.

В обоснование указывает на то, что истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА и договора купли-продажи от ДАТА принадлежит жилой дом по АДРЕС. Данные договоры купли-продажи были зарегистрированы в соответствии с установленным на тот момент порядком регистрации в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации, где указано: Домовладение №, записано в реестровую книгу под № стр. <данные изъяты> от ДАТА и ДАТА В данных договорах присутствует ошибка в имени, вместо имени «В.» напечатано «В.». Данная ошибка не позволяет оформить дом надлежащим образом. Согласно выписки из ЕГРН дом истца состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, право собственности не зарегистрировано. Конфигурация дома не менялась. Площадь дома по выписке 80 кв.м. без учета крыльца. На сегодняшний день в соответствии с техническим планом на здание площадь дома составляет 89,4 кв.м. (с крыльцом). Земля под домом площадью 943 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДАТА находится в собственности истца.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в предварительном судебном заседании пояснила, что в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе дома истец не обращался, он приходил и ему устно пояснили, что имеются препятствия в регистрации права ввиду несовпадения имени в правоустанавливающих документах и в паспорте правообладателя.

Представитель ответчика администрация Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, извещено, в судебное заседание представителя не направили, возражений по заявлению не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует их материалов дела, по договору от ДАТА, заключенному между С.Ю.И. (Продавцом) и И.Е.С. и ФИО1 (Покупателями), истец приобрел 2/3 дома шпального размером общей полезной площадью 70,1 кв.м и жилой площадью 49 кв.м с надворными постройками: 2 сарая тесовые, ворота, забор. Договор удостоверен секретарем исполкома Полетаевского поселкового совета Б.Е.В.ДАТА Право собственности на 2/3 за ФИО1 и на 1/3 за И.Е.С. зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Чебаркульского комбината коммунальных предприятий. Подлинник указанного договора представлен суду, его копия в указанном учреждении не сохранилась, о чем представлен ответ Чебаркульского управления ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области на запрос суда.

По договору от ДАТА истец купил у И.Е.С. 1/3 доли в праве на вышеуказанное домовладение по АДРЕС. Договор удостоверен секретарем исполкома Полетаевского поселкового совета Б.Г.Н. Право собственности на 1/3 доли в праве за ФИО1 зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Чебаркульского комбината коммунальных предприятий. Подлинник указанного договора представлен суду.

Жилой дом общей площадью 80 кв.м состоит на техническом учете в Сосновском филиале ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, инвентарный №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА имеет общую площадь 80 кв.м, 1 этаж, при этом в его конфигурации на ДАТА отсутствует крыльцо.

В связи с изменением сведений о площади и расположении на земельном участке с кадастровым № здания с кадастровым № кадастровым инженером И.О.В. подготовлен технический план здания, согласно которому общая площадь объекта недвижимости согласно приказу № от ДАТА (по внутренним поверхностям наружных стен) составляет 89,4 кв.м. При этом из технического плана в названном техническом плане здания следует, что конфигурация дома изменилась, дополнительно появилось помещение 1,66 м на 1,70 м., со слов представителя истца - это крыльцо.

Сведений о правообладателе на жилой дом по АДРЕС ЕГРН не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом состоит на кадастровом учете с ДАТА под кадастровым № с общей площадью 80 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 943 кв.м по АДРЕС, зарегистрировано за истцом - ФИО1 ДАТА на основании постановления главы рабочего поселка Полетаево Сосновского района Челябинской области № от ДАТА., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С целью установления правильности написания имени истца и соответственно, правообладателя по вышеуказанным договорам, судом были истребованы документы, в том числе актовая запись о рождении истца, реестровое дело на жилой дом, выписка из ЕГРН на земельный участок, заявление Ф1 о выдаче паспорта истцу, инвентарное дело на жилой дом, копии листов похозяйственных книг по указанному домовладению, копии договоров.

Согласно копии карточки Ф.1 о выдаче (замене) паспорта от ДАТА., паспорт серии №ДАТА выдан ФИО1, ДАТАДАТАр., место рождения - АДРЕС, ф.и.о. отца указаны как П.П.М., матери - П.Т.М., место жительства - АДРЕС.

В соответствии с записью акта о рождении № от ДАТА ФИО1 родился ДАТА, мать - П.Т.М., отец - П.П.М..

Из ответа администрации Полетаевского сельского поселения следует, что данных об объектах недвижимости по АДРЕС, в похозяйственной книге нет.

Из инвентарного дела на жилой дом следует, что он впервые проинвентаризирован ДАТА, то есть после введения в силу законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о правообладателях в инвентарном деле не содержится.

Согласно выписок из ЕГРН жилой дом с кадастровым № по АДРЕС расположен на земельных участках с кадастровыми № и №. При этом в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № имеется в графе «Особые отметки» запись о правообладателе ФИО1, документ-основание - акт определения кадастровой стоимости земельных участков от ДАТА, вид права - государственная собственность, а в отношении земельного участка с кадастровым № сведения о собственнике ФИО1, ДАТАДАТА.р., паспорт серии №, выдан ДАТА Сосновским РОВД Челябинской области, адрес места жительства: АДРЕС; запись регистрации о праве собственности от ДАТА на основании постановления Главы рабочего поселка Полетаево Сосновского района Челябинской области № от ДАТА.

Из справки о содержании названного правоустанавливающего документа, предоставленного Управлением Росреестра по Челябинской области по запросу суда, следует, что правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым № является постановление Главы рабочего поселка Полетаево Сосновского района Челябинской области № от ДАТА, которым постановлено «Изъять из земель поселений Полетаевского поссовета земельный участок площадью 943 кв.м и передать в собственность ФИО1 в АДРЕС.».

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Разрешая данное заявление, суд учитывает, что установление факта принадлежности заявителю договоров купли-продажи как правоустанавливающих документов необходимо для регистрации права собственности на жилой дом по АДРЕС, и заявитель не имеет возможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт принадлежности ему указанных правоустанавливающих документов.

Оценив в совокупности представленные письменные документы, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлен факт принадлежности истцу ФИО1 вышеуказанных договоров от ДАТА и от ДАТА.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Заинтересованные лица возражений по заявлению не имеют, спор о праве отсутствует.

Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа имеет для заявителя юридическое значение.

При этом оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом не имеется, поскольку право на него возникло до введения в действия Закона о регистрации, доказательств того, что истец обращался в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права и ему было в этом отказано, не представлено, в то время как согласно ст. 3 ГПК РФ судом подлежит защите только нарушенное право. При этом факт принадлежности правоустанавливающего документа по настоящему делу судом установлен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДАТА рождения, уроженцу АДРЕС, следующих документов:

- договора от ДАТА, заключенного между С.Ю.И. (Продавцом) и И.Е.С. и ФИО1 (Покупателями), в отношении дома с надворными постройками, находящегося в АДРЕС;

- договора от ДАТА, заключенного между И.Е.С. и ФИО1 о продаже 1/3 доли домовладения шпального без надворных построек, расположенного по АДРЕС.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь