Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2022 по исковому заявлению Втулкиной Галины Петровны к Никитиной Антонине Алексеевне, Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, встречному исковому заявлению Никитиной Антонины Алексеевны о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Втулкина Г.П. обратилась в суд с иском к Никитиной А.А., Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ей на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Среднее аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области принадлежит квартира, расположенная по адресу: Указанная квартира расположена в жилом доме, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами – блоками в жилом доме блокированной застройки. Между совладельцами сложился по-квартирный порядок пользования жилым домом.

Втулкина Г.П. просила признать жилой дом, расположенный по адресу: – жилым домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,6 кв.м., жилой 45,6 кв.м., распложённый по адресу: .

Ответчик Никитина А.А. исковые требования признала в полном объеме представил в суд встречный иск к Втулкиной Г.П. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на занимаемый им блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,10 кв.м., расположенного по адресу: . Ответчик Никитина А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Втулкина Г.П. признала исковые требования Никитиной А.А. о признании права собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 62,10 кв.м., расположенного по адресу: . Втулкина Г.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признал.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142, 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Втулкина Г.П. является собственником квартиры №, расположенной в жилом на основании справки о собственности, выданной Администрацией сельского поселения Среднее Аверкино № от ДД.ММ.ГГГГ

Никитина А.А. на основании справке о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области является собственником квартиры, общей площадью 62,10 кв.м., расположенный по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Никитина А.А. на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1554 кв.м., расположенного по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая сторонами жилой дом представляет дом блокированной застройки состоящим из блоков с отдельными входами.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиков, удовлетворив требования истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую Втулкиной Г.П. долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , запись регистрации приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 61,6 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На принадлежащую Никитиной А.А. долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , запись регистрации приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 62,10 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , запись регистрации жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Втулкиной Галины Петровны на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: .

Признать за Втулкиной Галиной Петровной право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,6 кв.м., жилой 45,6 кв.м. расположенный по адресу: .

Прекратить право собственности Никитиной Антонины Алексеевны на квартиру, общей площадью 62,10 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .

Признать за Никитиной Антониной Алексеевной право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,10 кв.м., расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.22 г.

Судья С.Л.Федосеева