Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.А. к Федеральному государственному казенному учреждению «Росвоенипотека» о понуждении к исполнению обязанности по погашению записи об ипотеке и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

Л.А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском в основание требований указав, что в соответствии с договором <номер изъят> от <дата изъята> Целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту и договором купли-продажи <адрес изъят>-ип от <дата изъята> ответчик является займодавцем, а истец заемщиком.

В соответствии с договором № 234-ип от 25 мая квартира находится в залоге у займодавца – ответчика. В настоящее время регистрационная запись о залоге кредитором погашена <дата изъята> г., закладная получена. Ответчиком регистрационная запись об ипотеке в силу закона не погашена. На письменное обращение истца от <дата изъята> о погашении записи об ипотеке ему дан отрицательный ответ.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №4 Советского района г.Казани от <дата изъята> отказано в удовлетворении иска ФГКУ «Росвоенипотека» к Л.А.А. о взыскании задолженности. Непогашение ответчиком записи об ипотеке, таким образом, является незаконным.

На основании изложенного, истец просит суд признать прекращение ипотеки в силу закона по договору № 234-ип от <дата изъята> и обязать ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» погасить запись об ипотеке в силу закона. Взыскать с ответчика 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности И.Х.Г., иск поддержал.

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека», действующая на основании доверенности С.Ю.В., в судебное заседание не явилась, в письменном заседании ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее представила отзыв в котором указала, что иск не признает, поскольку обязательства Л.А.А. перед ФГКУ «Росвоенипотека» в полном объеме не исполнены. Судебные акты, вынесенные мировым судьей и судом апелляционной инстанции об отказе ФГКУ «Росвоенипотека» в иске к Л.А.А. о взыскании задолженности не признает и намеревается обжаловать в суд кассационной инстанции. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив отзыв представителя ответчика, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений.

Согласно положениям ст.14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.18 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", утвержденных Постановленим Правительства РФ от <дата изъята> N 370 Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником до наступления у него права на получение целевого жилищного займа с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в случае предоставления участнику целевого жилищного займа для погашения обязательств по договору ипотечного кредита находится в силу закона в залоге (ипотеке) у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденным Министерством обороны Российской Федерации (далее - порядок оформления ипотеки).

Согласно п.73 указанных Правил При возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с возвратом задолженности уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 1 п.1 ст.352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Установлено, что <дата изъята> между ФГУ «Росвоенипотека» и Л.А.А. заключен договор <номер изъят> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного АКБ «Спурт» (ОАО), для приобретения в собственность Л.А.А. жилого помещения по адресу <адрес изъят> по договору купли-продажи № 234-ип от <дата изъята>

На данное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи об ипотеке: <дата изъята> <номер изъят> в пользу АКБ «Спурт» (ОАО) на основании закладной и <дата изъята> <номер изъят> в пользу Российской Федерации в силу закона.

В связи с полным исполнением обязательств по ипотечному кредиту перед АКБ «Спурт» (ОАО) запись об ипотеке <номер изъят> погашена <дата изъята> г.

Однако, действия по погашению записи об ипотеке в силу закона <номер изъят> уполномоченным органом - ФГКУ «Росвоенипотека» не совершены.

Согласно сообщению ФГКУ «Росвоенипотека» от <дата изъята> № НИС-3/2/8031 на имя Л.А.А. снятие залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации будет произведено Учреждением после погашения им задолженности в сумме 20 766 рублей 18 копеек.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району <адрес изъят> от <дата изъята> в удовлетворении иска ФГКУ «Росвоенипотека» к Л.А.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 20 766 рублей 18 копеек отказано. Апелляционным определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> указанное решение оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным решением, установлено отсутствие задолженности Л.А.А. по договору целевого жилищного займа 0903\00000268 от <дата изъята> в размере 20 766 рублей 18 копеек, поэтому суд приходит к выводу том, что обязательства истца по указанному договору, а, следовательно, и залог в обеспечение указанного обязательства являются прекращенными.

При таком положении, отказ ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» в погашении записи об ипотеке <номер изъят> в пользу Российской Федерации является неправомерным, нарушающим права и законные интересы истца.

В соответствии с п.п. «д» п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" 3. При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: д) под финансовой услугой следует понимать услугу, оказываемую физическому лицу в связи с предоставлением, привлечением и (или) размещением денежных средств и их эквивалентов, выступающих в качестве самостоятельных объектов гражданских прав (предоставление кредитов (займов).

Согласно п.8 указанного Постановления права и законные интересы граждан, имеющих право на государственную социальную помощь и использующих в ходе ее реализации товары или услуги, подлежат защите в порядке, предусмотренном законодательством о защите прав потребителей. Требования могут быть предъявлены к изготовителю (продавцу) этих товаров, исполнителю услуг.

Принимая во внимание, что Л.А.А. получил в займ денежные средства, как гражданин, имеющий право на социальную помощь государства в виде обеспечения жильем, исходя из смысла вышеприведенных положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что права истца в данном случае в части не урегулированной специальным законом подлежат защите в рамках законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав Л.А.А. на надлежащее исполнение обязательств по договору, а именно своевременное погашение записи об ипотеке на предмет залога, с учетом степени нравственных и физических страданий истца, степени вины ответчика суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Л.А.А. 1 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ исходя из степени участия представителя и руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым взыскать с ФГКУ «Росвоенипотека» в пользу Л.А.А. 5000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – адвоката И.Х.Г., которые подтверждены квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Л.А.А. к Федеральному государственному казенному учреждению «Росвоенипотека» о понуждении к исполнению обязанности по погашению записи об ипотеке и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать прекращение ипотеки в силу закона по договору №234-ип от <дата изъята> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Обязать ФГКУ «Росвоенипотека» осуществить действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке <номер изъят> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> Управлении Росреестра по РТ.

Взыскать с ФГКУ «Росвоенипотека» в пользу Л.А.А. 1000 рублей в счет компенсации морального вреда и 5000 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья: Иванова И.Е.