Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца местной администрации Прохладненского муниципального района КБР) и третьего лица местной администрации с.п.Пролетарское Прохладненского муниципального района КБР – ФИО1, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о возврате арендатором имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором ответчик его получил, местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи; взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР арендную плату за время пользования земельным участком с кадастровым номером № за пределами срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 20236,08 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 16,25 га, с кадастровым номером №, расположенного в границах земель муниципального образования с.п.Пролетарское, согласно которому арендодатель передал его арендатору в аренду по акту приема-передачи сроком на 7 лет. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре. Срок действия договора прекратился по истечении срока аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.3, 7.1договора). Согласно п. 8.4 договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Договор прекратил свое действие (в связи с истечением срока действия) ДД.ММ.ГГГГ., о чем истец уведомил ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №. Однако арендованный земельный участок ответчик по акту приема-передачи не возвратил.

Кроме того, за время использования указанного имущества за пределами срока действия договора, ответчик в нарушение положений ст.614 ГК РФ не вносит арендную плату, что подтверждается расчетом суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательность проведения торгов на право заключения договора аренды установлена нормами Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вступившими в силу до заключения спорного договора аренды, то, исходя из положений абз.3 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Между тем, требование истца от ДД.ММ.ГГГГ. № о возврате имущества, ответчиком добровольно не исполнено и оставлено без ответа. В связи с чем, администрация повторно обратилась к ответчику с требованием о возврате земельного участка и внесении арендной платы за время пользования им за пределами срока действия договора в сумме 20236,08 руб. (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В судебном заседании представитель истца местной администрации Прохладненского муниципального района КБР – ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме. Кроме того, в части взыскания с ФИО2 арендной платы за время пользования земельным участком требования уточнила и с учетом даты рассмотрения дела просила взыскать с ответчика в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР 21927,12 руб.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования администрации не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица местной администрации с.п.Пролетарское Прохладненского муниципального района КБР – ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и третьего лица местной администрации с.п.Пролетарское Прохладненского муниципального района КБР – ФИО1, ответчика ФИО2, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 16,25 га с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах земель муниципального образования с.п. Пролетарское (л.д.7-14).

В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанный земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

Пунктом 1.3 Договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 данного Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок площадью 16,25 га составляет 20 292,48 руб., которая вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно равными, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15 числа текущего месяца. При этом согласно п.3.4 Договора неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы.

Согласно п.6.2 в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

Согласно п.п.7.2, 8.1 действие настоящего договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка. Действие договора аренды продлевается в случае заключения дополнительного соглашения к данному договору о его пролонгации, которое заключается за один месяц до истечения срока действия договора аренды.

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Министерстве по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР, а также Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. местная администрация Прохладненского муниципального района КБР направила ФИО2 уведомление об истечении срока договора аренды №, где сообщив о том, что в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ и ст.621 ГК РФ пролонгация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № не предусмотрена, просила передать земельный участок по акту приема-передачи, которое получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-19)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное требование о возврате земельного участка и о внесении арендной платы в связи с прекращением договора аренды в сумме 20 236,08 руб. (л.д.22-25).

Поскольку ФИО2 земельный участок площадью 16,25 га с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Пролетарское 4267 кв.м. не возвратил, администрация обратилась в суд с вышеозначенным иском.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об том другую сторону при аренде недвижимости за три месяца.

Учитывая, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен по ДД.ММ.ГГГГ., а после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком, данный договор считался возобновленным на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что администрация Прохладненского муниципального района КБР письмом от ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с просьбой о передаче земельного участка по акту приема-передачи и тем самым уведомила об отказе от договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что в соответствии с правилами, установленными ст.610 ГК РФ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.2 ст.655 ГК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждено и по существу ответчиком не оспаривается, что после прекращения действия договора ФИО2 земельный участок в установленном законом порядке вопреки требованиям арендодателя и условиям договора аренды не возвратил, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, а ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено, заявленные администрацией исковые требования о возврате земельного участка арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно представленному истцом расчету задолженности размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по земельному участку с кадастровым номером №, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 20 236,08 руб., ежемесячно – 1691,04 руб. В соответствии с уточненными требованиями администрации сумма задолженности ФИО2 на момент рассмотрения дела составляет 21927,12 руб.

Так как размер арендной платы, как и факт неуплаты арендной платы с момента истечения срока действия договора, ответчиком не оспаривается, действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, суд приходит к выводу, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы. Соответственно, исходя из норм ст.65 Земельного кодекса РФ, ст.309 ГК РФ, требования администрации о взыскании с ФИО2 арендной платы за время пользования земельным участком с кадастровым номером № за пределами срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ. № также являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с учетом того, что в соответствии со ст.333.36 ч.1 п.19 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) освобождаются от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в части удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета г.о. Прохладный, в размере 1157, 81 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о возврате арендатором имущества,удовлетворить.

Обязать ФИО2 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования с.п.Пролетарское в том состоянии, в котором ответчик его получил, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР арендную плату за время пользования земельным участком с кадастровым номером № за пределами срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 21927,12 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.о.Прохладный, КБР государственную пошлину в размере 1157, 81 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2016 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Н.В.Бетрозова