Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к открытому акционерному обществу «Акционерный банк «ПУШКИНО» о расторжении кредитного договора, признании закладной на квартиру аннулированной и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указав, что <дата>. между ОАО «АБ «ПУШКИНО» и ФИО4 был заключен кредитный договор <№> на сумму <данные изъяты> рублей на срок по <дата>.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО4 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 12,9 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

<дата>. между ФИО4 и ФИО5, ФИО2, действующих за себя и за своих двоих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В п.2.1 Договора купли-продажи указано, что продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «АБ «ПУШКИНО», согласно кредитному договору <№> от <дата>

По условиям договора купли-продажи, первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу до подписания договора. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей, зачисленный на банковский счет покупателя, в безналичном порядке по распоряжению покупателя перечисляется на счет продавца в счет оплаты по договору купли-продажи путем открытия безотзывного, покрытого аккредитива в банке-эмитенте и исполняющем банке - ОАО «АБ «ПУШКИНО». Аккредитив открывается сроком на 2 месяца с момента открытия аккредитива. Получателем данной суммы является продавец ФИО2

Платеж по аккредитиву производится по предоставлению продавцом копии договора купли-продажи квартиры, оригинала договора купли-продажи квартиры, содержащие штампы о государственной регистрации прав на квартиру и государственной регистрации ипотеки в силу закона для сличения, покупатель обязуется открыть аккредитив в течение одного рабочего дня после подписания договора. Передача договора купли-продажи на государственную регистрацию прав на квартиру осуществляется только после получения продавцом письменного уведомления банка об открытии аккредитива.

<дата> между ФИО4 (покупатель) и ФИО5, ФИО2 (продавец) был заключен передаточный акт, по которому продавец передает покупателю в соответствии с договором купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО4 является субъектом права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На квартиру существуют ограничения – ипотека в силу закона.

Фактическая цена передаваемого жилья по договоренности между продавцом и покупателем составляет <данные изъяты> рублей, а не цена, указанная в договоре купли-продажи от <дата>

Согласно распискам от <дата>., от <дата>. от <дата>. ФИО2 получила от ФИО4 сумму в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей соответственно.

Далее, ФИО4 в отдел сопровождения корпоративного бизнеса ОАО «АБ «ПУШКИНО» было подано заявление от <дата>. на открытие аккредитива, в котором она просила открыть аккредитив в российских рублях.

Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей зачисленная на счет покупателя должна была быть перечислена в безналичном порядке по распоряжению покупателя на счет продавца, открытый в ОАО «АБ «ПУШКИНО».

На денежные средства в размере <данные изъяты> рублей был оформлен аккредитив, согласно которому, указанная сумма должна быть перечислена на счет продавца, но указанная сумма не была перечислена в связи с отзывом у ОАО «АБ «ПУШКИНО» лицензии.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО4 с обременением ее ипотекой, однако, банк фактически ограничивает право собственности истца, при этом не исполнив надлежащим образом взятые на себя обязательства.

Истец направляла в ОАО «АБ «ПУШКИНО» претензию с требованием расторгнуть кредитный договор и прекратить ипотеку квартиры. Но никакого ответа в ее адрес не поступало.

Просила суд расторгнуть кредитный договор <№> от <дата>., заключенный между ФИО4 и ОАО «АБ «ПУШКИНО», прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать закладную на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, аннулированной и возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи о регистрации об ипотеке.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть кредитный договор <№> от <дата>., заключенный между ФИО4 и ОАО «АБ «ПУШКИНО», прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать закладную на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, аннулированной и возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи о регистрации об ипотеке. Взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> рублей, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «АБ «ПУШКИНО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, <дата>. между ФИО4 и ОАО «АБ «ПУШКИНО» был заключен кредитный договор <№> на сумму <данные изъяты> рублей на срок до <дата>.

Согласно п.1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО4 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, кадастровый номер <№>.

Разделом 2 Кредитного договора установлен порядок предоставления кредита.

Кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет <№> в Сибирском филиале ОАО «АБ «ПУШКИНО», открытый на имя ФИО4, не позднее 2 рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.

Кредит предоставляется заемщику на следующих условиях:

1) после оплаты заемщиком разницы в размере <данные изъяты> рублей между стоимостью недвижимого имущества, указанной в п. 1.2 Кредитного договора, и суммой предоставляемого кредита и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств (при безналичном расчете - «платежного документа, подтверждающего факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является КРЕДИТОР», при наличном расчете - «расписки Продавца о получении соответствующей суммы»);

2) после составления и подписания заемщиком закладной, удостоверяющей права Банка по настоящему Договору и по ипотеке (залогу) недвижимого имущества в силу закона;

3) после подписания настоящего Договора и Договора купли-продажи квартиры.

Предоставленная сумма кредита, зачисленная на банковский счет заемщика, в безналичном порядке по распоряжению заемщика, перечисляется на счет продавца <№> открытый в ОАО «АБ «ПУШКИНО», в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры путем открытия безотзывного, покрытого аккредитива в банке-эмитенте и исполняющем банке - ОАО «АБ «ПУШКИНО».

Аккредитив открывается сроком на 2 месяца с момента открытия аккредитива.

Получателем вышеуказанной суммы является продавец недвижимого имущества ФИО7 Платеж по аккредитиву производится по предоставлению продавцом копии Договора купли-продажи квартиры, оригинала Договора купли- продажи квартиры, содержащие штампы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственной регистрации ипотеки в силу закона, внесенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для сличения, а так же оригинала Выписки из ЕГРП, с указанием регистрации ипотеки в силу закона в пользу ОАО «АБ «ПУШКИНО». Заемщик обязуется открыть аккредитив в Течение одного рабочего дня после подписания Кредитного договора. Передача Кредитного договора и Договора купли-продажи на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляется только после получения продавцом письменного уведомления банка об открытии аккредитива.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет.

<дата>. между ФИО4 (покупатель) и ФИО5, ФИО2, действующих за себя и за своих двоих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6 (именуемые продавец), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

По условиям договора купли-продажи от <дата>., первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу до подписания договора. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей, зачисленный на банковский счет покупателя, в безналичном порядке по распоряжению покупателя перечисляется на счет продавца в счет оплаты по договору купли-продажи путем открытия безотзывного, покрытого аккредитива в банке-эмитенте и исполняющем банке - ОАО «АБ «ПУШКИНО». Аккредитив открывается сроком на 2 месяца с момента открытия аккредитива. Получателем данной суммы является продавец ФИО2

Во исполнение условий кредитного договора и договора купли-продажи ФИО4 оплатила продавцу ФИО2 разницу между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками от <дата>., от <дата>. от <дата>.

<дата>. истцом было подано заявление <№> в ОАО «АБ «ПУШКИНО» об открытии покрытого, безотзывного аккредитива на сумму <данные изъяты> рублей. Способ исполнения аккредитива – непосредственно по предоставлении документов в срок не позднее одного рабочего дня со дня принятия банком решения о соответствии предоставленных получателем документов условиям аккредитива. Срок предоставления документов – с <дата>. по <дата>.

В соответствии со ст. 867 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент при его открытии обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.

Согласно ст. 870 ГК РФ для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, подтверждающие выполнение всех условий аккредитива.

В соответствии с ч.1 ст. 872 ГК РФ ответственность за нарушение условий аккредитива перед плательщиком несет банк-эмитент, а перед банком-эмитентом исполняющий банк, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

<дата>. между ФИО4 и ФИО5, ФИО2 был заключен передаточный акт, по которому продавец передает покупателю в соответствии с договором купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата>. истец зарегистрировала право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что Банк не произвел зачисление суммы <данные изъяты> рублей по аккредитиву на счет продавца, в связи с тем, что у ОАО «АБ «ПУШКИНО» была отозвана лицензия приказом Центрального Банка РФ <№> от <дата>. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Следовательно, сумма кредита фактически не была предоставлена истцу.

Таким образом, установлено нарушение банком ОАО «АБ «ПУШКИНО» своих обязательств по кредитному договору и условий аккредитива.

Вместе с тем, истец во исполнение обязательств по кредитному договору произвела перечисление суммы <данные изъяты> рублей на текущий счет для погашения кредита, что подтверждается приходным кассовым ордером <№> от <дата>

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком ОАО «АБ «ПУШКИНО» обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора <№> с ОАО «АБ «ПУШКИНО» и взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

По условиям кредитного договора <№> от <дата>. обеспечением исполнения обязательства заемщика ФИО4 является ипотека (залог) недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку кредитный договор расторгнут и обязательства, обеспеченные залогом, прекращены, суд приходит к выводу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, в связи с чем, исковые требования ФИО4 в этой части также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенных положений закона, прекращение ипотеки ведет к аннулированию закладной на квартиру, следовательно, требование ФИО4 об аннулировании закладной суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены расходы в размере <данные изъяты> рублей на отправление ответчику с извещением о времени и месте судебного заседания. Данные расходы признаются судом в качестве необходимых по делу и подлежат взысканию с ответчика.

В материалах дела имеется чек-ордер от <дата> об оплате ФИО4 при подаче настоящего иска суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в счет возмещения судебных расходов в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлено соглашение об оказании юридической помощи от <дата>. на сумму <данные изъяты> рублей за оказание юридической помощи ФИО1 ФИО4

Учитывая объем и характер действий представителя истца - ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата>, заключенный между ФИО4 и открытым акционерным обществом «Акционерный банк «ПУШКИНО».

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать закладную на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – аннулированной.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с открытого акционерного общества «Акционерный банк «ПУШКИНО» в пользу ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Плясунова А.А.

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2014 года.

Судья Плясунова А.А.