Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение <адрес> « Новосибирский колледж питания и сервиса» к Бабику С. Ф., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бабик К. С., Шамсимухаметовой Л. М. о выселении из общежития,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Новосибирский колледж питания и сервиса» ( далее ГАПОУ НСО) обратилось в суд с иском к Бабику С.Ф., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бабик К.С., Шамсимухаметовой Л.М о выселении из общежития, указывая, что в оперативном управлении ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса» находится <данные изъяты> этажное здание общежития по адресу: <адрес> на 640 мест. Работники организации и иные лица обязаны вносить оплату до <данные изъяты> числа, согласно ст. 155 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» переименовано в государственное автономное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Новосибирский колледж питания и сервиса».

Ответчик Бабик С.Ф. был зарегистрирован в общежитии колледжа с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик имеет дочь Бабик К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С указанного времени ответчик проживает в общежитии на основании договора найма специализированного жилого помещения, о чем свидетельствуют заявление Бабик С.Ф.ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока проживания в общежитии и взятии обязательства выполнения условий договора, резолюция директора от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора на <данные изъяты> год, также имеется резолюция директора.

В 2003 году ответчиком были нарушены условия договора, было допущено возникновение задолженности по оплате за проживание в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком написано заявление о продлении договора.

ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком написано заявление о продлении договора на <данные изъяты> год. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор №, с установлением размера оплаты за комнату в сумме <данные изъяты> рублей в месяц, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком написано заявление о продлении договора на <данные изъяты> год, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ год, с установлением оплаты за комнату в размере <данные изъяты> рублей, внесена в договор дочь Бабик К.С., срок договора с ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано заявление о продлении договора на 2010 год, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ год № с установлением оплаты за занимаемое жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ год подано заявление о продлении договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год вписаны члены семьи ответчика, дочь Бабик К.С. и ее мать Шамсимухаметова Л.М.

Ответчиком написано заявление о продлении договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком написано заявление о продлении договора с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год, заключен договор №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.,

Ответчиком предоставлена истцу выписка ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где указано, что в собственности он имеет 1/6 доли в квартире по адресу: <адрес>, Сокурский сельсовет, <адрес>.

Ответчиком предоставлено уведомление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Так же не представлены документы на несовершеннолетнюю дочь Шамсимухаметову Л.М., не представлены сведения являются ли нуждающимся в жилом помещении и имеют ли в собственности иное жилье.

ДД.ММ.ГГГГ году в адрес ГАОУ СПО НСО «НТОП и СО» поступило требование министра Министерства труда, занятости и трудовых ресурсов <адрес>Шмидт И.В. от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об использовании общежитий», с требованием активизировать процесс выселения из общежития сторонних граждан, со ссылкой на ч. 3 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка РФ».

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> вынесено постановление об устранении нарушений жилищного законодательства об основных прав ребенка РФ.».

Ответчики в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются, по истечению срока действия договора из комнаты не выселились, комнату не освободили.

Ответчики в ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса» не работали и не работают.

ДД.ММ.ГГГГ году ответчику выписано требование о выселении в связи с тем, что у Шамсимухаметовой Л.М. временная регистрация в общежитии по месту пребывания отсутствует, в связи с чем, имеется нарушение паспортно-визового режима, кроме того не был предоставлен пакет документов на нее, а именно справка с места жительства по адресу : <адрес> начислениях, а также выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ходатайства с места работы жены, уведомление с администрации <адрес> о нуждаемости в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ году ответчику направлено требование о выселении предоставлен срок для добровольного освобождения занимаемой комнаты до ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ требование получено лично. Требование не исполнено, в установленный в требовании срок, комната ответчиком не освобождена.

ДД.ММ.ГГГГ году ответчику было направлено повторное требование о выселении предоставлен срок для добровольного освобождения занимаемой комнаты до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ требование получил лично. Требование не исполнено, в установленный в требовании срок, комната ответчиком и членами его семьи не освобождена.

ДД.ММ.ГГГГ году ответчику передана телефонограмма о необходимости явиться на прием к директору колледжа, для составления беседы об освобождении занимаемой комнаты в добровольном порядке. Явиться на прием Бабик С.Ф. отказался, указав на занятость на работе, указал, что явится его жена, было разъяснено, что явиться необходимо ему лично, так как жена не является стороной по договору.

Общежитие ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса» предназначено для временного проживания граждан в период обучения в колледже, не может использоваться в иных целях в силу требования закона.

Ордер на право пользования жилым помещением ответчикам не выдавался, договоры найма специализированного жилого помещения носят временный характер, срок действия последнего истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчик и члены его семьи утратили право проживания в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит выселить Бабик С.Ф.Шамсимухаметову Л.М., несовершеннолетнюю дочь - Бабик К.С. из специализированного жилого помещения – комнаты № блок «А» секция №, находящейся в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, указать, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного участка Бабика С.Ф. и Бабик К.С. по адресу: комнаты № блок «А» секция №, находящейся в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ГАОУ СПО НСО « НТА и ДХ» - Холодкова Н.А. заявленные требования поддержала в полном размере, дала суду показания в соответствии с вышеизложенным.

Ответчик Бабик С.Ф., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бабик К.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указал, что действительно срок действия договора найма специализированного жилого помещения истек, он готов выселиться из жилого помещения. Не возражал против утверждения мирового соглашения, по которому, ему была предоставлена возможность переселиться в другой блок, по договоренности вместе с дочерью.

Ему были разъяснены содержание, значение и последствия признания иска. Содержанием, значение и последствия признания ответчиком иска понятны.

Ответчик Шамсимухаметова Л.М. в судебном заседании указала, что с иском о выселении она не согласна, несмотря на то, что она никогда не была работником предприятия, не является учащимся, считает, что выселять семью без предоставления жилого помещения их нельзя. В настоящее время у них нет другого жилья, хотя в соответствии с Конституцией РФ, она имеет право на жилье. Возражала против заключения каких-либо мировых соглшений.

3-е лица <адрес>, Министерство труда, занятости и трудовых ресурсов НСО, орган опеки и попечительства администрации <адрес>, представители в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора Хукихановой Е.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов, государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений. Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с положениями п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду, ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Из материалов дела следует и установлено, что здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит на праве оперативного управления ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса», что подтверждается свидетельством о правах на недвижимость серии № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. <данные изъяты>). Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, между ГАОУ «Новосибирский техникум общественного питания и сферы обслуживания» и Бабиком С.Ф. ежегодно заключались договоры найма жилого помещения – комнаты №, расположенной в секции № блока «№ <данные изъяты>» в доме <адрес><адрес>, начиная с <данные изъяты> на один год ( л.д. <данные изъяты>).

При этом, ежегодно, начиная с <данные изъяты>Бабик С.Ф. обращался к истцу с заявлениями о продлении договора найма указанного жилого помещения, что также подтверждаются соответствующими обращениями ( л.д.<данные изъяты>).

С <данные изъяты> в договор найма жилого помещения, как совместно проживающее лицо, была включена дочь Бабик С.Ф. - Бабик К.С.

С <данные изъяты> в договор найма также была включена и Шамсимухаметова А.М., как супруга.

Судом установлено, что Бабик С.Ф. и Шамсимухаметова А.М. в зарегистрированном браке не состоят.

Срок действия последнего договора найма, заключенного с Бабдик С.Ф. от <данные изъяты>, что не оспаривалось сторонами.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что проживание Бабик С.Ф. и членов его семьи в спорном жилом помещении без оснований нарушает права истца ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса», в чьём оперативном управлении в настоящее время находится общежитие.

Суд, изучив заявленные доводы, приходит к следующему.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ (в редакции на момент предоставления помещения), договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм права и установленных фактических обстоятельств дела, порядок вселения ответчиков в указанное жилое помещение не соответствовал установленному порядку, поскольку Бабик С.Ф. не являлся ни учащимся, ни работников училища, впоследствии колледжа.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами отсутствовали правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, регулируемые разделом IV Жилищного кодекса РФ, и фактически с момента вселения между сторонами сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения. Данные обстоятельства также подтверждаются наличием между сторонами заключенных договоров найма.

Поскольку срок действия последнего договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, новый договор между сторонами заключен не был, ответчики должны были освободить занимаемое ими жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, однако помещение не освободили, добровольно не выехали.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику Бабик С.Ф. направлено уведомление с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения в связи с тем, что у Шамсимухаметовой Л.М. временная регистрация в общежитии по месту пребывания отсутствует (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика Бабик С.Ф. было направлено с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Г., которое получено лично Бабик С.Ф.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика Бабик С.Ф. повторно направлено уведомление с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено лично Бабик С.Ф.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика Бабик С.Ф. передана телефонограмма о необходимости явиться на прием к директору колледжа, для составления беседы об освобождении занимаемой комнаты в добровольном порядке. Явиться на прием Бабик С.Ф. отказался, указав на занятость на работе, указал, что явится его жена, было разъяснено, что явиться необходимо ему лично, так как жена не является стороной по договору.( л.д.<данные изъяты>

Несмотря на данные требования, на момент рассмотрения спора ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи <данные изъяты>, статьями <данные изъяты> абзацем четвертым пункта 2 статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, в том числе и правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Как следует из материалов дела, срок действия договора найма специализированной жилой площади истек, на новый срок он не продлевался, иной договор не заключался, в трудовых отношениях с истцом ответчик Бабик С.Ф., либо ответчик Шасмимухаметова Л.М. не состоят, освободить жилое помещение ответчик Шамсимухаметова Л.М. отказывается. Ответчик Бабик К.С. иск в суде признал.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая, что несовершеннолетняя Бабик К.С. проживает по месту жительства своего отца Бабик С.Ф., самостоятельного законного права пользования жилым помещением в общежитии не имеет, заявленные истцом требования о её выселении вместе с родителями также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечёт за собой такое признание.

Таким образом, суд считает возможным указать, что данное решение является основанием для снятия Бабика С. Ф. и Бабик К. С. с регистрационного участка по адресу: комнаты № блок «<данные изъяты>» секция №, находящейся в <адрес>.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Новосибирский колледж питания и сервиса» удовлетворены, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, с каждого по <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Бабик С. Ф., Шамсимухаметову Л. М. их несовершеннолетнюю дочь Бабик К. С. из специализированного жилого помещения – комнаты № блок «<данные изъяты>» секция №, находящейся в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятие с регистрационного участка Бабика С. Ф. и Бабик К. С. с регистрационного учета по адресу: комната № блок «<данные изъяты>» секция №, находящейся в <адрес>

Взыскать с Бабика С. Ф. и Шамсимухаметовой Л. М. в пользу Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение <адрес> « Новосибирский колледж питания и сервиса» расходы по оплате госпошлины с каждого по <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий подпись И.С.Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.