Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что 12.11.2013г. между ООО «Скородом» (далее - Застройщик, Ответчик) и ФИО2 (далее -Участник долевого строительства, Истец) был заключен договор участия в долевом строительстве (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> гаражный комплекс (далее -Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1. Договора). Объектом долевого строительства является гараж №, расположенный в гаражном комплексе, на 2 этаже, общей площадью по проекту 21 кв.м. (п. 1.4 Договора). Согласно п. 1.5. Договора, Участник долевого строительства обязался внести денежные средства в размере 700 000 рублей в момент заключения договора. Во исполнение Договора Васильковой ЗЛ. была внесена сумма в размере 700 000 руб. ООО «Скородом» приняло на себя обязательство передать Истцу оплаченный объект недвижимости в течение 10 дней после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязался ввести гараж в эксплуатацию в срок до 12.11.2013г. В нарушение предусмотренных договором обязательств ООО «Скородом» до настоящего времени не построило объект и не передало гараж.

Просит принять отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве от 12.11.2013г., заключенного между ФИО2 и ООО «Скородом». Взыскать с ООО «Скородом» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 12.11.2013г. в размере 700 000,00 руб. Взыскать с ООО «Скородом» в пользу ФИО2 неустойку (пени) в размере 550 095,00 руб. Взыскать с ООО «Скородом» в пользу ФИО2 моральный вред в размере 50000 руб. Взыскать с ООО «Скородом» в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности от 08.12.2017г., уточнил заявленные требования в части взыскания неустойки и просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, на удовлетворении остальных исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Скородом» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, его надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1,2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 12.11.2013г. между ООО «Скородом» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется построить на земельном участке по адресу: <адрес>, гаражный комплекс (далее объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется оплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.1.4. Договора, объектом долевого строительства является гараж №, расположенный в гаражном комплексе, на 2 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты>.м.

Согласно п.1.5 Договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 700000 руб. в порядке и в сроки установленные разделом 2 и после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.

На основании п. 1.6 Договора на застройщика возложена обязанность ввести гараж в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение десяти дней после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 4.1.3. Договора, застройщик обязуется, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный п.1.6 договора, по передаточному акту.

Во исполнение условий договора, истцом было оплачено 700000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700000 руб., что не оспорено сторонами.

В установленный договором срок, ответчик не передал истцу объект долевого строительства, а именно гараж №, расположенный в гаражном комплексе, на 2 этаже, общей площадью по проекту 21 кв.м., что ответчиком в суде не оспорено.

Таким образом, подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств в части сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обратного суд не представлено.

10.11.2017г. года истец направил ответчику уведомление с требованием расторгнуть договор и произвести возврат уплаченных им денежных средств, в общей сумме 700 000 руб., а также уплатить проценты в размере 559 020рублей.

19.12.2017г. уведомление было возвращено истцу в связи с отказом адресата от получения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65403411059563.

Поскольку в установленный договором срок, объект долевого строительства не был передан истцу, ответчиком доказательств возврата уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, то суд находит, что следует принять отказ ФИО2 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 руб.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд также считает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о взыскании с ООО «Скородом» процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, однако, суд считает его неверным, т.к. истцом неверно был исчислен период и применена Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования, в связи с чем, считает необходимым произвести свой расчет:

Ввиду того, что ответчиком был нарушен п.1.6 Договора участия в долевом строительстве от 12.11.2013г., то следует исчислять период просрочки с 23.11.2013г., т.к. срок введения в эксплуатацию 12.11.2013г., в течение десяти дней после сдачи объекта передать участнику долевого строительство, чего сделано не было.

Таким образом, неустойка должна быть рассчитана за период с 23.11.2013г. по 21.02.2018г. и составляет 271 048,71руб., исходя из следующего расчета:

Согласно Информации Банка России от 13.09.2013г. с 13.09.2013г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 5,5%

С 23.11.2013г. – 02.03.2014г. – 99 дней

700000руб.х5,5%/365*99дней = 10442,47руб.

Согласно Информации Банка России от 03.03.2014г. с 03.03.2014г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 7%

С 03.03.2014г. – 27.04.2014г. – 57 дней

700000руб.х7%/365*57дней = 7652,05руб.

Согласно Информации Банка России от 25.04.2014г. с 28.04.2014г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 7,5%

С 28.04.2014г. – 27.07.2014г. – 92 дня

700000руб.х7,5%/365*92дня = 13232,88руб.

Согласно Информации Банка России от 25.07.2014г. с 28.07.2014г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 8%

С 28.07.2014г. – 04.11.2014г. – 101 день

700000руб.х8%/365*101день = 15495,96руб.

Согласно Информации Банка России от 05.11.2014г. с 05.11.2014г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 9,5%

С 05.11.2014г. – 11.12.2014г. – 36 дней

700000руб.х9,5%/365*36дней = 6558,90руб.

Согласно Информации Банка России от 11.12.2014г. с 12.12.2014г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 10,5%

С 12.12.2014г. – 15.12.2014г. – 3 дня

700000руб.х10,5%/365*3дня = 604,11руб.

Согласно Информации Банка России от 16.12.2014г. с 16.12.2014г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 17%

С 16.12.2014г. – 01.02.2015г. – 47 дней

700000руб.х17/365*47дней = 15323,29руб.

Согласно Информации Банка России от 30.01.2015г. с 02.02.2015г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 15%

С 02.02.2015г. – 15.03.2015г. – 41 день

700000руб.х15%/365*41день = 11794,52руб.

Согласно Информации Банка России от 13.03.2015г. с 16.03.2015г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 14%

С 16.03.2015г. – 04.05.2015г. – 49 дней

700000руб.х14%/365*49дней = 13156,16руб.

Согласно Информации Банка России от 30.04.2015г. с 05.05.2015г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 12,5%

С 05.05.2015г. – 15.06.2015г. – 41 день

700000руб.х12,5%/365*41день = 9828,77руб.

Согласно Информации Банка России от 15.06.2015г. с 16.06.2015г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 11,5%

С 16.06.2015г. – 02.08.2015г. – 47 дней

700000руб.х11,5%/365*47дней = 10365,75руб.

Согласно Информации Банка России от 31.07.2015г. с 03.08.2015г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 11%

С 03.08.2015г. – 13.06.2016г. – 223 дня

700000руб.х11%/365*223дня = 47043,84руб.

Согласно Информации Банка России от 10.06.2016г. с 14.06.2016г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 10,5%

С 14.06.2016г. – 18.09.2016г. – 96 дней

700000руб.х10,5%/365*96дней = 19331,51руб.

Согласно Информации Банка России от 16.09.2016г. с 19.09.2016г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 10%

С 19.09.2016г. – 26.03.2017г. – 188 дней

700000руб.х10%/365*188дней = 36054,80руб.

Согласно Информации Банка России от 24.03.2017г. с 27.03.2017г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 9,75%

С 27.03.2017г. – 01.05.2017г. – 35 дней

700000руб.х9,75%/365*35дней = 6544,52руб.

Согласно Информации Банка России от 28.04.2017г. с 02.05.2017г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 9,25%

С 02.05.2017г. – 18.06.2017г. – 47 дней

700000руб.х9,25%/365*47дней = 8337,67руб.

Согласно Информации Банка России от 16.06.2017г. с 19.06.2017г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 9%

С 19.06.2017г. – 17.09.2017г. – 90 дней

700000руб.х9%/365*90дней = 15534,25руб.

Согласно Информации Банка России от 15.09.2017г. с 18.09.2017г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 8,5%

С 18.09.2017г. – 29.10.2017г. – 41 день

700000руб.х8,5%/365*41день = 6683,56руб.

Согласно Информации Банка России от 27.10.2017г. с 30.10.2017г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 8,25%

С 30.10.2017г. – 17.12.2017г. – 48 дней

700000руб.х8,25%/365*48дней = 7594,52руб.

Согласно Информации Банка России от 15.12.2017г. с 18.12.2017г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 7,75%

С 18.12.2017г. – 11.02.2018г. – 55 дней

700000руб.х7,75%/365*55дней = 8174,66руб.

Согласно Информации Банка России от 09.02.2018г. с 12.02.2018г. действовала Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России в размере 7,5%

С 12.02.2018г. – 21.02.2018г. – 9 дней

700000руб.х7,5%/365*9дней = 1294,52руб.

10442,47руб.+7652,05руб.+13232,88руб.+15495,96руб.+6558,90руб.+604,11руб.+15323,29руб.+11794,52руб.+13156,16руб.+9828,77руб.+10365,75руб.+47043,84руб.+19331,51руб.+36054,80руб.+6544,52руб.+8337,67руб.+15534,25руб.+6683,56руб.+7594,52руб.+8174,66руб.+1294,52руб.=271048,71руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку а размере 271048,71руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. С учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, то суд находит, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 488 024,36руб., исходя из расчета: (700 000 руб.+271 048,71 руб.+5 000 руб.)х50%=488 024,36 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 910,49руб. за исковые требования материального характера и 300 руб. за исковые требования нематериального характера, что в сумме составляет 13 210,49 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильковой ФИО1 к ООО «Скородом» о защите прав потребителей удовлетворить.

Принять отказ Васильковой ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Васильковой ФИО1 и ООО «Скородом».

Взыскать с ООО «Скородом» в пользу Васильковой ФИО1 денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 12.11.2013г. года в сумме 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в сумме 271 048,71руб., штраф в сумме 488 024,36руб.

Взыскать с ООО «Скородом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 210,49руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко

Копия верна. Судья. И.А.Назаренко

Решение вступило в законную силу «____»__________________20___года.

Судья