Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Искра» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просило обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании общим имуществом МКД по адресу: <адрес> а также привести квартиру № в том же доме, собственником которой является ответчик, в соответствие с технической документацией, а именно: разобрать декоративный короб, закрывающий стояковые трубы холодного, горячего водоснабжения и стояковые трубопроводы системы отопления в квартире, обеспечив к ним доступ ТСЖ «Искра», а также вернуть в соответствии с проектной документацией дома радиаторы отопления в жилые комнаты, демонтировать остекление балкона квартиры и устроенного над ним козырька.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 17 июня 2020 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик и третье лицо ООО «Исток Сервис» о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не представили, ввиду чего спор рассмотрен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управление и техническое обслуживание <адрес> корпус 1 по <адрес> осуществляет ТСЖ «Искра».

Комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Искра», начальника участка ООО «Исток Сервис», начальника аварийно-диспетчерской службы при осмотре квартиры ответчика установлено, что в комнате «гостиная с кухонной зоной» слева от входа в жилое помещение (помещение №) вместо окна с деревянными рамами установлен балконный блок (металлопластиковый профиль, стеклопакет), в помещении имеется только один радиатор отопления (алюминиевый секционный, стояк №) расположен под окнами напротив входа в нише, устроенной в наружной стене, закрыт декоративным коробом, два радиатора отопления (стояки № и №» на левой входа стене демонтированы, трубы отопления (стояковые и подводящие) расположены внутри стен, доступ для осмотра отсутствует; в комнате «спальня» имеется только один радиатор отопления (алюминиевый, секционный, стояк №), расположен под окнами напротив входа в нише, устроенной в наружной стене, закрыт декоративным экраном, радиатор отопления на левой от входа стене (стояк №) демонтирован, трубы отопления (стояковые и подводящие) расположены внутри стен, доступ для осмотра отсутствует; на балконе выполнено остекление с использованием металлопластикового профиля и стеклопакетов, произведено устройство скатной металлической кровли (л.д. 10, 11).

Ответчик отказывается обеспечить сотрудникам истца свободный доступ к трубам, имеющим признаки аварийности, для их осмотра и замены, что в ходе рассмотрения дела ФИО2 не оспаривалось.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 10 ГК РФ в п. 1 не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) (пп. «б» п.16 Правил).

В силу п. п. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В свою очередь, потребитель в силу пп. «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Поскольку доказательств того, что в настоящее время допуск к стоякам водоснабжениям, проходящим через квартиру по адресу: <адрес>, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, так как обеспечение доступа к общему имуществу в многоквартирном доме является обязанностью собственника, которая к настоящему моменту не исполнена, исковые требования ТСЖ «Искра», заявленные к ФИО2, в части ее обязания разобрать декоративный короб, закрывающий стояковые трубы холодного, горячего водоснабжения и стояковые трубопроводы системы отопления в квартире для обеспечения к ним доступа товарищества, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Исходя из того, что ответчиком согласие всех собственников МКД на остекление балкона, обустройства козырька, равно как согласование на вмешательство в систему отопления дома, не получено, доказательств обратного не представлено, суд также удовлетворяет иск ТСЖ «Искра» об обязании ФИО2 вернуть в соответствии с проектной документацией дома радиаторы отопления в жилые комнаты, демонтировать остекление балкона квартиры и устроенный над ним козырек.

Так как в оставшейся части чинение ФИО2 препятствий в пользовании общим имуществом истцу не подтверждено, в чем заключаются данные препятствия товариществом не конкретизировано, суд не находит оснований для удовлетворения иска в другой части.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, понесенные последним на оплату госпошлины за подачу настоящего иска в суд (л.д. 9).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести квартиру по адресу: <адрес> соответствие с технической документацией, а именно: разобрать декоративный короб, закрывающий стояковые трубы холодного, горячего водоснабжения и стояковые трубопроводы системы отопления в квартире, обеспечив к ним доступ ТСЖ «Искра», а также вернуть в соответствии с проектной документацией дома радиаторы отопления в жилые комнаты, демонтировать остекление балкона квартиры и устроенного над ним козырька.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2020 года.