Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новая Костромская льняная мануфактура» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору субаренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новая Костромская льняная мануфактура» обратилось в Арбитражный суд (адрес) с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору субаренды недвижимого имущества. Требования обосновали тем, что ДДММГГГГ между ООО «Новая Костромская льняная мануфактура» (далее - арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - субарендатор) заключен договор субаренды недвижимости №-юр. В соответствии с п. 1.1 договора ДДММГГГГ истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 553 кв.м, расположенное на первом этаже, в здании Литера Р, по адресу: (адрес). За пользование нежилым помещением субарендатор обязался оплачивать арендатору постоянную и переменную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы определена сторонами в размере 18 457,63 руб., в том числе НДС, и представляет собой плату за пользование недвижимым имуществом. В соответствии с дополнительным соглашением от ДДММГГГГ к договору ответчику пересчитана стоимость арендной платы за апрель 2020 года, в связи с началом работы в этом месяце с ДДММГГГГ и составила 12 920,34 руб. Срок оплаты постоянной части арендной платы до 25 числа текущего месяца, без предварительного выставления счета арендатором. Неполный месяц оплачивается в размере пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых действует договор (п. 3.6 договора). Переменная часть арендной платы представляет собой оплату стоимости фактически потребленной электроэнергии, мощности, включая стоимость услуг по передаче электроэнергии, на основе показателей приборов учета. В размер переменной части также входит сумма за услуги по обеспечению бесперебойной подачи электроэнергии субарендатору (содержание и обслуживание кабелей, электрических сетей, трансформаторных подстанций, приборов учета, а так же обработка их показаний), которая составляет 50% от цены на электроэнергию, выставленную арендодателем в счете-фактуре арендатору за предшествующий месяц. Окончательный размер переменной части определяется ежемесячно в счете-фактуре, выставленной арендатором субарендатору. Срок оплаты до 20 числа месяца следующего за расчетным месяцем. Передаваемая в субаренду по договору недвижимость принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды имущества № от ДДММГГГГ, заключенному с ООО «Костромская льняная мануфактура» (арендодатель). В соответствии с п. 3.1. истец оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, представляющую собой оплату стоимости фактически потребленной электроэнергии, мощности, включая стоимость услуг по передаче электроэнергии, на основе показателей приборов учета. Размер переменной части арендной платы определяется сторонами ежемесячно в актах оказанных услуг и оплачивается по счетам, актам оказанных услуг и счетам-фактурам арендодателя. истец определяет размер переменной части ежемесячно в счете-фактуре, выставляемой субарендатору (ответчику), которая включает в себя стоимость фактически потребленной Ответчиком электроэнергии и оплату услуг по обеспечению бесперебойной подачи электроэнергии, что составляет 50 % от цены на электроэнергию (расчет переменной части прилагается). В соответствии с пунктом 1.5. договора, настоящий договор действует с даты подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ с последующей пролонгацией. Исполняя договорные обязательства, арендатор предоставил в субаренду нежилое помещение, сформировал и выставил счета, счета-фактуры, акты об оказании услуг № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ на общую сумму 208337,98 руб. Акты об оказании услуг № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ, № от ДДММГГГГ получены и подписаны субарендатором без разногласий. В период действия договора ответчик перечислил с просрочкой платежа истцу арендную плату: за март 2020 г. начислено 13 098,97 руб. (постоянная часть), оплачено с просрочкой: 10 000 руб. приходный кассовый ордер № от ДДММГГГГ, 3 098,97 руб. приходный кассовый ордер № от ДДММГГГГ, за апрель 2020 г. начислено 20 491,86 руб. из них, оплачено с просрочкой: постоянная часть 12 920,34 руб. приходный кассовый ордер № от ДДММГГГГ, переменная часть 7 571,52 руб. приходный кассовый ордер № от ДДММГГГГ, за май 2020 г. начислено 20 310,91 руб. из них, частично оплачено с просрочкой: постоянная часть 3 980,69 руб. приходный кассовый ордер № от ДДММГГГГ, 10 000 руб. приходный кассовый ордер № от ДДММГГГГ, переменная часть 1 853,28 руб. приходный кассовый ордер № от ДДММГГГГ. Задолженность по оплате постоянной части составляет 4 476,94 руб. За июль 2020 г. начислено 25 232,83 руб. из них, частично оплачено с просрочкой: переменная часть 6 775,2 руб. приходный кассовый ордер № от ДДММГГГГ. Задолженность по оплате постоянной части составляет 18 457,63 руб. Не уплачена арендная плата за июнь, август-декабрь 2020 г. в размере по 18 457,63 руб. (постоянная часть). Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 133 680,35 руб., в том числе НДС 20%. В соответствии с п. 4.1 договора, в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей арендатор вправе применить положения статьи 395 ГК РФ, согласно которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды. Ответчику в соответствии со ст. 330 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ и п. 4.1. договора начислены пени по состоянию на ДДММГГГГ в размере 2 427,85 руб. ДДММГГГГ с целью досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности заказной почтой с уведомлением о вручении по указанному адресу в договоре и выписке из ЕГРИП. Дополнительно претензия вручена представителю ответчика ДДММГГГГ, что подтверждается отметкой о получении. Претензия направлена ответчику ДДММГГГГ заказной почтой с уведомлением о вручении, письмо прибыло в место вручения ДДММГГГГ, ДДММГГГГ срок хранения истек, выслано обратно отправителю. В связи с тем, что ответчик претензию оставил без ответа и удовлетворения, это послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. По основаниям ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просили суд взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «НКЛМ»: 133 680,35 руб. задолженность по договору субаренды недвижимости №-юр от ДДММГГГГ по состоянию на ДДММГГГГ; 2 427,85 руб. пени за просрочку платежа по состоянию на ДДММГГГГ; 5 083 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Костромской области от ДДММГГГГ настоящее гражданское дело передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции - Костромской областной суд, определением Костромского областного суда от ДДММГГГГ передано для рассмотрения по подсудности в Костромской районный суд Костромской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по доводам и снованиям, указанным в иске. Уточнила исковые требования в части суммы основного долга по аренде, снизив ее 123 679,35 руб. в связи с тем, что ответчик частично погасил долг. В остальной части исковые требования оставила без изменения. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало. Возражений по существу исковых требований ответчик также не представил.

С согласия представителя истца, по определению суда дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДДММГГГГ между ООО «Новая Костромская льняная мануфактура» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимости №.

По условиям с п. 1.1 договора истец передал ответчику в субаренду нежилое помещение площадью 553 кв. м, расположенное на первом этаже, в здании Литера Р, по адресу: (адрес), что подтверждается актом приема- передачи.

За пользование нежилым помещением субарендатор обязался оплачивать арендатору по условиям п.п. 3.3, 3.4. договора постоянную часть арендной платы, которая определена сторонами в размере 18 457,63 руб., в том числе НДС и представляет собой плату за пользование недвижимым имуществом.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДДММГГГГ к договору арендатору пересчитана стоимость арендной платы за апрель 2020 года, в связи с началом работы в этом месяце с ДДММГГГГ, которая составила 12920,34 руб.

Срок оплаты постоянной части арендной платы до 25 числа текущего месяца, без предварительного выставления счета арендатором, неполный месяц оплачивается в размере пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых действует договор.

Также арендатор обязался оплачивать переменную часть арендной платы (п.3.4 договора), которая представляет собой оплату стоимости фактически потребленной электроэнергии, мощности, включая стоимость услуг по передаче электроэнергии, на основе показателей приборов учета.В размер переменной части также входит сумма за услуги по обеспечению бесперебойной подачи электроэнергии субарендатору (содержание и обслуживание кабелей, электрических сетей, трансформаторных подстанций, приборов учета, а так же обработка их показаний), которая составляет 50% от цены на электроэнергию, выставленную арендодателем в счете-фактуре арендатору за предшествующий месяц.Окончательный размер переменной части определяется ежемесячно в счете-фактуре, выставленной арендатором субарендатору.Срок оплаты до 20 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с пунктом 1.5. Договора, настоящий договор действует с даты подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ с последующей пролонгацией.

Арендатор предоставил в субаренду нежилое помещение, сформировал и выставил счета, счета-фактуры, акты об оказании услуг получены и подписаны субарендатором без разногласий. В период действия договора ответчик перечислял с просрочкой платежа истцу арендную плату. За июль 2020 г. начислено 25 232,83 руб. из них, частично оплачено с просрочкой: переменная часть 6 775,2 руб. приходный кассовый ордер № от ДДММГГГГ. Задолженность по оплате постоянной части составляет 18 457,63 руб. Не уплачена арендная плата: за июнь 2020 г. в размере 18 457,63 руб. (постоянная часть); за август 2020 г. в размере 18 457,63 руб. (постоянная часть); за сентябрь 2020 г. в размере 18 457,63 руб. (постоянная часть); за октябрь 2020 г. в размере 18 457,63 руб. (постоянная часть); за ноябрь 2020 г. в размере 18 457,63 руб. (постоянная часть); за декабрь 2020 г. в размере 18 457,63 руб. (постоянная часть).

Задолженность ответчика перед истцом с учетом частично погашения задолженности после предъявления иска в суд составляет на день вынесения решения суда 123 679,35 руб., в том числе НДС 20%, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1 договора, в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей арендатор вправе применить положения статьи 395 ГК РФ, согласно которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчику в соответствии с п. 4.1 договора начислены пени по состоянию на ДДММГГГГ в размере 2 427,85 руб. Судом проверен представленный стороной истца расчет, суд считает его правильным.

Пени также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 083 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новая Костромская льняная мануфактура» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору субаренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новая Костромская льняная мануфактура» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №-юр от ДДММГГГГ по состоянию на ДДММГГГГ в размере 123 679,35 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на ДДММГГГГ в размере 2 427,85 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 083 руб., а всего взыскать 131 190 (сто тридцать одну тысячу сто девяносто) руб. 20 (двадцать) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.В. Гурьянова.

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 30.09.2021.