Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма Кубаньоптпродторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма Кубаньоптпродторг» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 122,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, обеспеченное коммуникациями: электроэнергия. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2.2. Договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого действие договора прекращается. Согласно п. 4.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.1.1. ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ и до конца действия договора аренды составляет 31 263 рубля, в том числе НДС 20%. Пунктом 4.1.2. Договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы представляет собой сумму стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором на объекте, плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем. В нарушение своих договорных обязательств, ответчик не оплатила постоянную и переменную часть арендной платы за декабрь 2020 года и частично постоянную часть арендной платы за ноябрь. Таким образом, до настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не возвращена и составляет 89 586 рублей, из которых: 877 рублей – сумма задолженности по постоянной части арендной платы за ноябрь 2020 года, 31 263 рубля – сумма задолженности по постоянной части арендной платы за декабрь 2020 года, 57 446 рублей – сумма задолженности по переменной части арендной платы за декабрь 2020 года. Согласно п. 6.2. Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате, на сумму, неоплаченную Арендатором в установленные договором сроки начисляется штрафная неустойка в размере 0,3% за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Согласно расчету сумма неустойки на сумму 877 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 702,48 рублей, на сумму 31 263 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 321,78 рублей, на сумму 57 446 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 950,59 рублей, а всего сумма задолженности по процентам по Договору аренды № составляет сумму 56 974,85 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № торговой точки №, площадью 4 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, обеспеченную коммуникациями: электроэнергия. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2.2. Договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого действие договора прекращается. Согласно п. 4.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.1.1. постоянная часть арендной платы составляет 5 304 рубля, в том числе НДС 20%. Пунктом 4.1.2. Договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы представляет собой сумму стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором на объекте, плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем. В нарушение своих договорных обязательств, ответчик не оплатила постоянную часть арендной платы за октябрь, ноябрь и декабрь 2020 года. Таким образом, до настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не возвращена и составляет 15 912 рублей. Согласно п. 6.2. Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате, на сумму, неоплаченную Арендатором в установленные договором сроки начисляется штрафная неустойка в размере 0,3% за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Согласно расчету сумма неустойки на сумму 5 304 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 757,69 рублей, на сумму 5 304 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 232,59 рублей, на сумму 5 304 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 787,06 рублей, а всего сумма задолженности по процентам по Договору аренды № составляет сумму 12 777,34 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма Кубаньоптпродторг» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 586 (восемьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей, неустойку за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 974 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 85 копеек, с последующим начислением по ставке 0,3% от суммы, подлежащей уплате ответчиком за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга (момент фактического исполнения обязательства), задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 912 (пятнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей, неустойку за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 777 (двенадцать тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 34 копейки, с последующим начислением по ставке 0,3% от суммы, подлежащей уплате ответчиком за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга (момент фактического исполнения обязательства), а также сумму государственной пошлины в размере 2 336 (две тысячи триста тридцать шесть) рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 поддержала доводы, изложенные в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований истца, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 122,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, обеспеченное коммуникациями: электроэнергия.

Согласно п. 3.2.1. Договора аренды Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Объект аренды передан ответчику истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору аренды).

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2.2. Договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого действие договора прекращается.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии п. 4.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.1.1. изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ и до конца действия договора аренды составляет 31 263 рубля, в том числе НДС 20%.

Пунктом 4.1.2. Договора аренды установлено, что переменная часть арендной платы представляет собой сумму стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором на объекте, плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.

Согласно п. 4.6. Договора аренды Арендатор производит оплату авансом до 01 числа расчетного месяца, за который вносится оплата, согласно выставленным счетам.

В нарушение своих договорных обязательств, ответчик не оплатила постоянную и переменную часть арендной платы за декабрь 2020 года и частично постоянную часть арендной платы за ноябрь.

Также в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № торговой точки №, площадью 4 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, обеспеченную коммуникациями: электроэнергия.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.2. Договора аренды изложен в следующей редакции: срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по истечении которого действие договора прекращается.

Согласно п. 4.1. Договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.1.1. изложен в следующей редакции: постоянная часть арендной платы составляет 5 304 рубля, в том числе НДС 20%.

В нарушение своих договорных обязательств, ответчик не оплатила постоянную часть арендной платы за октябрь, ноябрь и декабрь 2020 года.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о добровольном погашении задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 586 рублей, из которых: 877 рублей – сумма задолженности по постоянной части арендной платы за ноябрь 2020 года, 31 263 рубля – сумма задолженности по постоянной части арендной платы за декабрь 2020 года, 57 446 рублей – сумма задолженности по переменной части арендной платы за декабрь 2020 года.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не возвращена и составляет 15 912 рублей.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договоров аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате, на сумму, неоплаченную Арендатором в установленные договором сроки начисляется штрафная неустойка в размере 0,3% за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 56 974,85 рублей, по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 12 777,34 рублей.

Данный расчет судом также проверен и признан обоснованным.

При этом суд учитывает, что присуждение неустойки до дня фактического исполнения обязательства не может нарушать права ответчика, поскольку лишь констатирует наличие оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств вплоть до устранения таких оснований в результате фактического исполнения обязательств.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности и пени в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма Кубаньоптпродторг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма Кубаньоптпродторг» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 586 (восемьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей, неустойку за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 974 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 85 копеек, с последующим начислением по ставке 0,3% от суммы, подлежащей уплате ответчиком за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга (момент фактического исполнения обязательства), задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 912 (пятнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей, неустойку за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 777 (двенадцать тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 34 копейки, с последующим начислением по ставке 0,3% от суммы, подлежащей уплате ответчиком за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга (момент фактического исполнения обязательства), а также сумму государственной пошлины в размере 2 336 (две тысячи триста тридцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: