Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд к ООО «Химстрой» с иском о расторжении заключенного между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» договора на долевое участие в строительстве жилья от ... года и государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от ... года.

Требования мотивированы тем, что ... года между ними и ответчиком заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья в многоэтажном доме ..., в соответствии с которым ответчик обязался передать им в равных долях по ... доле каждому ... квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ...-м этаже ... секции указанного жилого дома. Расчет за квартиру произведен. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки по участию в долевом строительстве, а Набережночелнинский отдел Управления Росреестра ... года приостановил государственную регистрацию договора в связи с наличием регистрации другого договора долевого участия в строительстве жилья на данную квартиру, заключенного между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» ... года, и запретом на совершение регистрационных действий в отношении спорного дома.

После уточнения иска в судебном заседании истцы просили зарегистрировать заключенный между ними и ООО «Химстрой» договор на долевое участие в строительстве жилья от ... года без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» на жилой дом .... В остальной части иск не поддержали.

ООО «Химстрой» и третье лицо ОАО «Химстрой» о судебном разбирательстве извещены, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель Набережночелнинского отдела Управления Росреестра просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом ... возводится на основании разрешения на строительство ... от ... года, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны застройщику = ООО «Химстрой» (л.д.12).

... года между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве дома ... (л.д.10,11).

... года ФИО1 и ФИО2, заключили с ООО «Химстрой» договор ... на долевое участие в строительстве жилья в многоэтажном доме ......, в соответствии с которым ООО «Химстрой» обязалось передать им в равных долях по ... доле каждому однокомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., с черновой отделкой, расположенной на ...-м этаже ... секции указанного многоэтажного жилого дома (л.д.8,24-25).

Расчет за указанную квартиру в размере ... руб. между сторонами произведен, что подтверждается справкой от ... года (л.д.7,26).

... года С-вы обратились в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от ... года (л.д.40-42).

Из уведомления от ... года следует, что государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве в отношении спорной квартиры приостановлена сроком на ... месяц ввиду наличия другого зарегистрированного договора долевого участия на тот же объект долевого строительства, а также запрета на совершение регистрационных действий (л.д.9).

Согласно уведомлению Набережночелнинского отдела Управления Росреестра от ... года государственная регистрация указанного договора приостановлена на основании заявления истцов до ... года (л.д.51).

Суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.

Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.

При таком положении иск С-вых подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

произвести в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без учёта арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ООО «Химстрой», государственную регистрацию договора ... от ... года долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., с черновой отделкой, расположенной на ...-м этаже в ... секции многоэтажного жилого дома ..., заключенного между ООО «Химстрой» и ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

Судья подпись

Копия верна

Судья Шакирова З.И.

Секретарь суда

Решение не вступило в законную силу

Судья Шакирова З.И.