Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Сити» о расторжении договора участия в ЖСК, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, почтовых и транспортных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ЖСК «Сити» о расторжении Договора участия в ЖСК, взыскании уплаченной по договору денежной суммы в размере 465 000 руб.; неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01.01.2016 г. по 06.06.2018 г. в размере 465 000 руб.; расходов по оплате комиссии банка за проведение исходящей платежей в размере 2 050 руб.; расходов по аренде жилого помещения за период с 01.01.2016 г. по 04.05.2017 г. в размере 144 000 руб.; почтовых расходов в размере 4 034, 74 руб.; транспортных расходов в размере 14 424 руб.; компенсации морального вреда в размере 57 120 руб., штрафа за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК «Сити», предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора, истцом были внесены на счет ЖСК «Сити» денежные средства в размере 465 000 руб. Срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома был определен в 4 квартале 2015 года, однако в установленный срок дом в эксплуатацию не введен, строительство жилого дома не ведется. Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения члену кооператива, однако в добровольном порядке её требования не были удовлетворены. Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца как потребителя. В связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор участия в ЖСК, взыскать с ответчика уплаченную по договору денежную сумму в размере 465 000 руб.; неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01.01.2016 г. по 06.06.2018 г. в размере 465 000 руб.; расходы по оплате комиссии банка за проведение исходящих платежей в размере 2 050 руб.; расходы по аренде жилого помещения за период с 01.01.2016 г. по 04.05.2017 г. в размере 144 000 руб.; почтовые расходы в размере 4 987 руб.; транспортные расходы в размере 14 424 руб. и 5 900 руб. за перелет и проживание в настоящее судебное заседание; компенсацию морального вреда в размере 57 120 руб., штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы, взыскать с ответчика госпошлину в бюджет.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Сити» по доверенности ФИО2 с заявленными требованиями в части расторжения договора участия в ЖСК, возврата денежных средств по договору в размере 465 000 руб., почтовых расходов в размере 4 987 руб. и транспортных расходов по перелету в настоящее судебное заседание в размере 5 975, 96 руб. согласился, не возражал против взыскания компенсации морального вреда в разумных пределах, и взыскания госпошлины. В части остальных требований просил отказать, поскольку они заявлены по закону о защите прав потребителя, положения которого в данном случае не применимы.

Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Сити» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК «Сити», предметом которого является участие истца в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, для последующей его передачи в собственность члену кооператива.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что общая сумма взносов составляет 465 000 руб., из которых 415 000 руб. – паевой взнос, срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец внесла на счет ЖСК «Сити» денежные средства в размере 465 000 руб. Тот факт, что истец своевременно осуществил необходимые платежи, подтверждается платежными документами и не отрицается ответчиком.

В соответствии с п. 3.1 договора, жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию. Пунктом 3.2 договора установлен срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 4 квартале 2015 года.

Таким образом, между сторонами заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе. Правовое положение ЖСК, в том числе особенности гражданско-правового положения, определены нормами ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что при заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, выплатив ответчику взнос в размере 465 000 руб., что подтверждается материалами дела, однако в силу неисполнения со стороны ответчика своих обязательств по строительству жилого дома и передаче жилого помещения члену кооператива, обосновано сомневаясь, что обязательства будут исполнены, просит суд расторгнуть договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе.

То обстоятельство, что ответчик нарушает условия договора о сроках сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, является существенным нарушением договора, истец вправе требовать расторжения договора.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу расторгнуть договор об участии в ЖСК «Сити», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Сити» и ФИО1, взыскать с ЖСК «Сити» в пользу истца уплаченный взнос в размере 465 000 руб. и расходы по оплате комиссии банка за проведение исходящих платежей в размере 2 050 руб., которые документально подтверждены.

Также суд учитывает положения Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.

В соответствии с п. 11 указанного Обзора, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

С учетом того, что правовое положение ЖСК, в том числе особенности гражданско-правового положения, определены нормами ЖК РФ, отношения, возникшие между сторонами в связи с заключением спорного договора, нормами ФЗ «О долевом строительстве», Закона о защите прав потребителей не регулируются, в связи с чем оснований для взыскания неустойки и штрафа, не имеется.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилья, которые истец понес в связи с нарушением срока передачи квартиры, в размере 144 000 руб.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой истцом жилого помещения. При этом суд исходит из того, что истец имеет регистрацию в <адрес>, что подтверждается материалами дела, арендовала жилое помещение в г. Пушкино (пригороде г. Москвы), поскольку как аудитор работает в г. Москве, следовательно, у истца имеется место жительства, и аренда иного жилого помещения была связана с её работой в г. Москве, а не с нарушением ответчиком срока передачи жилого помещения. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не были понесены убытки в результате действий (бездействий) ответчика, в связи с чем не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой истцом жилого помещения в размере 144 000 руб.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 57 120 руб., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 150, 151 ГК РФ и Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 20.12.1994 г. «Некоторые вопросы применения законодательство о компенсации морального вреда» с последующими изменениями и дополнениями, - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда с ответчика основано на законе.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и с учетом требований разумности и справедливости в соответствии со ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в размере 4 987 руб., и транспортные расходы истца, понесенные в связи с прилетом в настоящее судебное заседание в размере 5 975, 96 руб., указанные расходы документально подтверждены.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с прилетом в г. Краснодар, с целью увидеть, в какой стадии находится строительство жилого дома, и о взыскании транспортных расходов, связанных с прилетом по другому гражданскому делу, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из суммы, подлежащей к взысканию, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7 850 руб. в пользу государства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Сити» о расторжении договора участия в ЖСК, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, почтовых и транспортных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор об участии в ЖСК «Сити», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Сити» и ФИО1.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Сити» в пользу ФИО1 уплаченную по договору денежную сумму в размере 465 000 рублей, расходы по оплате комиссии банка за проведение исходящих платежей в размере 2 050 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 4 987 рублей, транспортные расходы в размере 5 975 рублей 96 копеек, а всего 483 012 (четыреста восемьдесят три тысячи двенадцать) рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Сити» государственную пошлину в размере 7 850 (семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.10.2018 г.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь