Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, в обосновании указав, что он является собственником земельного участка, площадью 694 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> По результатам геодезической съемки на местности было выявлено, что местоположение границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению.

В связи с чем, истец просит признать сведения Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой, в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которую устранить путем исключения ошибочных и внесения верных сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением. Судебные извещения, направленные в их адрес, не были вручены по сообщению почтовой службы в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 694 кв.м., с кадастровым № (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ) – выписка из ЕГРН от 25 сентября 2019 г

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст.1);

- в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8);

- местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22);

- воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61).

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации обязан доказать не только ее наличие, но и указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным. В силу того, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков являются основной характеристикой земельного участка, исправление реестровой ошибки путем исключения таких сведений является недопустимым, и должна исправляться только путем внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельных участков взамен ошибочных.

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» - в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка возможно путем производства кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что проведена топографическая съемка земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, площадью 694 кв.м., с кадастровым №. По результатам геодезической съемки на местности было выявлено, что местоположение границ земельного участка в точках 1,2,3 и 4 по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. Фактические границы земельного участка находятся примерно в 6,34 метрах северо-восточнее. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>,находится частично вне границ земельного участка с кадастровым №.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Представлен протокол предварительной автоматизированной проверки.

Как следует из отзыва представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области – установленные как верные для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, были воспроизведены Управлением в тестовом контуре 01.11.2019 г. с целью проверки исполнимости заявленных требований. В ходе анализа и экспортирования сведений; о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № на геодезическую основу ЕГРН а проверки пространственных данных пересечения границ настоящего земельного участка со смежными уточненными земельными участками, на дату проверки выявлено не было. Согласно результатам проверки площадь земельного участка в измененных координатах составит 693.39 кв.м. В соответствии с пунктом 21 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются такие основные сведения о земельном участке как площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления. Из изложенного следует, что площади земельного участка, в сведениях, о местоположении границ которого исправляется реестровая ошибка, в случае удовлетворения судом заявленных истцом требований и установления верных координат поворотов характерных точек согласно каталогу координат, исследованному Управлением 01.11.2019 г. будет представлена в ЕГРН с учетом округления до 1 квадратного метра.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости указанных в каталоге координат: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Колчина