Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркута 22 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования городского округа «Воркута» о признании сделки по дарению объекта недвижимости действительной, признании права собственности, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании сделки по дарению объекта недвижимости, заключенного между ФИО1 и *** действительной, признании права собственности истца на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с договором дарения от ... является одаряемым указанным объектом недвижимости. Вместе с тем, нотариально удостоверить договор дарения и оформить его государственную регистрацию не представилось возможным в связи со смертью дарителя ***

Ответчик в представленном письменном отзыве на иск указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорный объект недвижимости имеет признаки выморочного имущества.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.

Согласно со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Судом установлено, что *** с ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с представленной копией договора о дарении квартиры без указания даты, *** безвозмездно передала в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Из материалов дела следует, что спорный договор дарения заключен сторонами в простой письменной форме, нотариально не удостоверен.

Договором дарения предусмотрено, что право собственности переходит ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация договора дарения в Росреестре не осуществлена.

Предусмотренный пунктом 1.4 договора о дарении квартиры порядок перехода права собственности не соблюден.

...*** умерла. В связи с чем с момента смерти у *** прекратилась способность иметь гражданские права и нести обязанности в отношении спорной квартиры, в том числе и обязанность по осуществлению государственной регистрации сделки, на основании статей 17, 418 Гражданского кодекса РФ. Вследствие этого *** уже не может являться участником правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценив представленные в материалы дела доказательства, а также показания допрошенных в ходе разбирательства дела свидетелей ***, ***, суд приходит к выводу об отсутствию оснований для признания договора дарения действительным, регистрации права собственности, поскольку ФИО1, не представила доказательств волеизъявления умершего на заключение договора дарения квартиры, а также на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества к истцу, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам. Напротив, материалы дела свидетельствуют об отсутствии воли дарителя на заключение указанной сделки, поскольку времени с момента заключения договора дарения ( ...) и до смерти ***- ..., что составляет около двух месяцев, было достаточно для государственной регистрации договора. При этом сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о таком волеизъявлении.

Спорный договор дарения является ничтожным и не может быть признан действительным, что соответствует также ст. 12 ГК РФ, которая не предусматривает такого способа защиты гражданских прав как признание ничтожной сделки действительной.

Пунктом 2 ст. 71 ГПК РФ предусмотрено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежаще заверенной копии.

Согласно п. 7 ст. 67 ГПК РФ, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Истцом оригинал договора дарения, либо надлежащим образом его заверенная копия суду не представлены.

Таким образом, приложенная к исковому заявлению незаверенная надлежащим образом копия договора о дарении квартиры, не соответствуют требованиям п. 2 ст. 71 ГПК РФ, и не может расцениваться судом в качестве письменных доказательств по указанному делу.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд в иске отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО ГО «Воркута» о признании сделки по дарению объекта недвижимости, заключенного между ФИО1 и *** действительной, признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 26 мая 2017 года.

Председательствующий С.П. Шустикова