Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазарджян Г.А. к Хазаров А.З. о разделе объекта недвижимости в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Хазарджян Г.А. обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Хазаров А.З., в котором просит признать жилой дом - жилым домом блокированной застройки, состоящим из 6 (шести) блоков (зданий), произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре на шесть частей, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признать за ней и ответчиком право собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, и обязать произвести соответствующие действия по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании судебного акта.

Требования мотивированы тем, что истцу, Хазарджян Г.А., и ответчику, Хазаров А.З., принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 1023,7 кв.м., этажностью: 3 этажа, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью 1586 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Доля истца в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты - 1/6 доли, доля ответчика - 5/6 доли. В настоящее время между сторонами возник спор о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, который истец просит разрешить в судебном порядке.

Представитель истца Хазарджян Г.А., действующая по доверенности -Мякишева Л.И., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об удовлетворении исковых требований с учетом выводов судебной экспертизы.

Ответчик Хазаров А.З. в судебном заседании не возражал против предложенного истцом варианта раздела имущества в натуре.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, причину неявки не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, представленные суду доказательства, заключение судебной экспертизы, суд приходит к удовлетворению требований на основании следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участнику долевой собственности принадлежит право требования выдела своей доли из общего имущества.

Исключительным обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения данного спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, земельный участок и расположенное на нем строение являются самостоятельными объектами гражданского оборота. Действующее законодательство запрещает производить раздел земельного участка без расположенного на нем домовладения, так как не происходит выделения каждому из собственников обособленного земельного участка свободного от прав третьих лиц (ст. 35 ЗК РФ, 273 ГК РФ) и ведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). В этих случаях рекомендуется одновременно производить раздел жилого дома и земельного участка. Каких либо ограничений при разделе домовладения или выдели из него доли в натуре законом не установлено.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", установлено, что выдел доли из дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено из материалов дела, Хазарджян Г.А. и Хазаров А.З. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 1023,7 кв.м., этажностью: 3 этажа, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 16.11.2016 года.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1586 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 07.03.2017 года

Доля истца Хазарджян Г.А. в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты составляет 1/6 доли. Доля ответчика Хазаров А.З. в праве общей долевой собственности - 5/6 доли.

С целью раздела жилого дома и постановки на кадастровый учет зданий, образованных в результате раздела жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру Глазков П.П. (квалификационный аттестат №) за изготовлением технических планов.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Глазков П.П. был подготовлен технический план по образованию шести зданий, расположенных по адресу: <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером № при изготовлении которого кадастровым инженером были проведены измерения сблокированного жилого дома и была обнаружена ошибка в сведениях ЕГРН в части определения площади здания – уточненная площадь здания составляет 1084 кв.м..

Также, кадастровым инженером Глазков П.П. по заявлению истца с целью формирования и установления площади и границ земельных участков в результате его раздела подготовлен межевой план, по которому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется шесть земельных участков: ЗУ 1 площадью 526 кв.м.; ЗУ2 - 212 кв.м.; ЗУЗ- 210 кв.м.; ЗУ4 - 200 кв.м.; ЗУ5- 192 кв.м.; ЗУ6 -245 кв.м.

Из пояснений истца установлено, что жилой <адрес> по своим техническим характеристикам и конструктивным особенностям относится к жилому дому блокированной застройки, предназначенным для проживания сторон и их родственников в автономных индивидуальных блоках такого дома. Жилой дом представляет собой 2-х этажное строение, с мансардным этажом состоящее из шести блоков, каждый из которых отвечает признакам индивидуального жилого дома. Каждый автономный жилой блок имеет без проемов общую стену с соседним блоком и имеет отдельный выход на земельный участок, а также соответствует иным требованиям установленным сводом правил СП 55.13330.201 1. (разд. 1 СП 55.13330.2011).

Расположенный под жилым домом земельный участок площадью 1586 кв.м., с кадастровым номером №, имеет целевое назначение - «дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом)» и позволяет произвести его раздел таким образом, чтобы каждый блок жилого дома имел под собой отдельный участок, обеспеченный собственным подъездом (дорогой) к нему и соответствовал предельным минимальным размерам, установленным «Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», утв. Решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N202, согласно которым предельный минимальный размер земельного участка, под каждым индивидуальным жилым блоком включая площадь строения, составляет 100 - 300 кв.м..

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Такие дома согласно позиции Министерства регионального развития РФ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Письмо Госстроя от 21.05.2013 N 4360-ЛС/13/ГС) и Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации (Письмо Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04) не относятся к многоквартирным домам. И напротив согласно приказу Росстата от 17.07.2015 № 327 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" входят в число индивидуальных жилых домов (абз. 2 п.10 Письма).

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

При этом как разъяснил Минэкономразвития России в письме от 28.11.2013 NД23и- 5649 строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, установленный ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N218- ФЗ запрет не касается постановки на государственный кадастровый жилых домов в жилых домах блокированной застройки, образованных в результате раздела. В свою очередь необходимость определения статуса жилого дома после раздела и прекращения права общей долевой собственности на него требует разрешения данного спора исключительно в судебном порядке.

В соответствии со статьями 11.4 и 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними. Образуемые участки должны соответствовать предельным минимальным размерам.

Судом была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт».

Согласно выводов экспертного заключения № от 14.07.2017 года, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к блокированной застройке.

Каждая из частей строения расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, имеет отдельный вход на земельный участок и соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Части жилого дома разделены общей стеной, по объёмно – планировочным архитектурным решениям, части исследуемого домовладения подлежат реальному разделу.

Эксперт указал, что имеется реальная возможность раздела жилого дома на шесть зданий согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Глазков П.П. Выделенные части соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Также экспертом сделан вывод о реальной возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на шесть земельных участков согласно межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Глазков П.П.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Выводы эксперта другими доказательствами не опровергнуты, против предложенного варианта раздела жилого дома и земельного участка ответчик не возражал.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом п. 3 указанной статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Росреестр в письме от 26.08.2016 N14-07394/16 "О рассмотрении обращения" разъяснил, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки” или "блок жилого дома блокированной застройки".

С учетом, установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хазарджян Г.А. к Хазаров А.З. о разделе объекта недвижимости в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 1084 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 6 (шести) блоков (зданий).

Признать право общей долевой собственности на блокированный жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 1084 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за Хазарджян Г.А. - на 1/6 долю, за Хазаров А.З. - на 5/6 долей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений жилого дома с кадастровым номером № в части изменения площади и наименования здания на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Глазков П.П. (квалификационный аттестат №), в редакции от 18 апреля 2017 года, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 1084 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

- Здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости: 3, площадь объекта недвижимости 194,5 кв.м.; местоположение объекта недвижимости : <адрес> на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Глазков П.П. (квалификационный аттестат №), в редакции от 18 апреля 2017 года без истребования дополнительных документов.

Признать право собственности за Хазарджян Г.А. на Здание, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости: 3, площадь объекта недвижимости 194,5 кв.м.; местоположение объекта недвижимости : <адрес>;

Признать право собственности за Хазаров А.З. на:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), общей площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Глазков П.П. (квалификационный аттестат №), в редакции от 14 апреля 2017 года без истребования дополнительных документов.

Признать право собственности за Хазарджян Г.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), общей площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Хазаров А.З. на:

Указанное решение является основанием для присвоения почтового адреса:

- Зданию, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости: 3, площадь объекта недвижимости 194,5 кв.м.; местоположение объекта недвижимости: <адрес>, на основании Технического плана выполненного кадастровым инженером Глазков П.П. (квалификационный аттестат №), в редакции от 18 апреля 2017 года, выписок из ЕГРН в отношении указанных объектов, без истребования прочих документов (в т.ч. без договоров на водоотведение и водопотребление на указанных объектах).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 31 июля 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: