Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору процентного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору процентного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 были заключены: договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец является Займодавцем, а ответчик - Заемщиком, и договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец - Залогодержатель, Ответчик - Залогодатель. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 1.1. вышеназванного договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 200 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение №), со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) сроком на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. договора процентного займа от 06.06.2015г. проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу не позднее даты указанной в графике платежей являющегося неотъемлемой частью договора процентного займа от 06.06.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 Дополнительного соглашения № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ вносятся изменения в Договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГг. с даты заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг., который заключили между собой Займодавец, ФИО1, с одной стороны и Заемщик, ФИО3 с другой стороны, изложив пункты

1.1. 2.2., 2.3 Договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

1.1. Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 200 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение №), со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон срок действия договора может быть изменен.

2.2. Проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу не позднее 06 (шестого) числа текущего месяца.

2.3. Оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 16 000 рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере 200 000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № ранее изложенные условия пункта 1.1., 2.2,2.3 Договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ утрачивают силу.

В последствии между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного соглашения к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ вносятся изменения в Договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГг. с даты заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., который заключили между собой Займодавец, ФИО1, с одной стороны и Заемщик, ФИО3 с другой стороны, изложив пункты 1.1, 2.2, 2.3 Договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

1.1.Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 350 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение №), со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от 0 2015 года (Приложение №) сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

2.2. Проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу не позднее 06 числа текущего месяца.

2.3. Оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 21 000 рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере 350 000 рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу.

Ранее изложенные условия пункта 1.1,2.2,2.3, Договора, п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ утрачивают силу с даты заключения Дополнительного соглашения № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, утрачивают сиу с даты заключения Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил в полном объеме, передав Ответчику денежные средства в общем размере 350 000 рублей, что подтверждается распиской.

Ответчик в нарушении условий договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате за пользование займом не исполнил надлежащим образом, не заплатив проценты за пользование займом за период

На момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены следующие процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.04. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.05. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.06. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.07. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.08. 2017 года,

Исходя вышеизложенного следует расчет: размер ежемесячных платежей в размере 21 000 рублей X 6 платежных периодов = 126 000 рублей.

Согласно п.2.1, договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность Заемщик уплачивает 0,5 % от общей суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 157 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 157 дня х 1500 (0,5 % от общей суммы долга 300 000) рублей = 235 500 рублей.

Указанный размер неустойки ввиду явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом содержания статьи 333 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 235 500 рублей, то есть в сумме, равной задолженности процентов за пользование займом предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик и Истец заключили договор о залоге от 06.06.2015г года, в соответствии с которым Ответчик в обеспечении своих обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставила Истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество на сумму 1 376 000 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.15 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.<адрес>, в следующем составе: жилое помещение- квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>2 кв.м., этаж 1, (кадастровый или условный) № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>.<адрес>, принадлежащее Заемщику на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик лично явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, лично подписывала заявление о государственной регистрации договора о залоге. Заявлений о приостановлении государственной регистрации ипотеки от Ответчика не поступило.

Договор о залоге зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем на договоре имеется соответствующий штамп.

Согласно п.8 Договора о залоге, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя в первоочередном порядке перед другими кредиторами Залогодателя. Обращения взыскания осуществляется в соответствии с Дополнениями к настоящему Договору.

В силу п.6 договора о залоге заложенное имущество обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование заемными средствами, неустойки (пени), судебных издержек и расходов на реализацию заложенного имущества.

Так разделом II соглашения о порядке реализации залога Приложение к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при несоблюдении вышеупомянутых требований Залогодержатель получает право продать заложенное имущество по цене, равной 65% от залоговой стоимости (п.7 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ), которая является начальной ценой реализации предмета залога. Настоящий пункт является соглашением о начальной цене реализации предмета залога.

Согласно п.7 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество на сумму 1 376 000 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.15 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. ж.д.<адрес>.

Таким образом, истец полагает, что при обращении взыскания на залоговое имущество начальная цена реализации залога может быть установлена в размере 894 400 рублей.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с Ответчика, ФИО3, в пользу Истца, ФИО1, в качестве основного долга денежные средства в размере 350 000 рублей; в качестве процентов за пользование процентным займом по договору процентного займа от 06.06.2015г. денежные средства в размере 235 500 рублей; в счет уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 11 400 рублей; в счет уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 300 рублей; в качестве пеней за просроченные платежи денежные средства в размере 235 500 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в следующем составе: жилое помещение- квартира, назначение жилое, общая площадь 31,2 кв.м., этаж 1, (кадастровый или условный) № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.<адрес> путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену данной недвижимости в размере 894 400 рублей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 увеличил исковые требования, в обосновании указав следующее.

В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор займа от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, истцом начислены проценты за пользование займом, а также неустойка за период фактического пользования денежными средствами, денежная сумма основного долга и проценты за пользование займом ответчиком не погашены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 864 500 рублей, в том числе: сумма основного долга - 350 000 рублей, 147 000 рублей - просроченные проценты, неустойка по договору займа - 367 500 рублей исходя из следующего расчета:

Согласно п.2.1, договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просрочки за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возлагается ответственность, установленная условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 210 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 210 дней х 1750 (0,5 % от общей суммы долга 350 000) рублей = 367 500 рублей.

На момент подачи заявления уточненных исковых требований ответчиком не получены ожидаемые платежи процентов за пользование займом, предусмотренные договором за последующие процентные периоды в соответствии условий договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 06.08.2017 года, а всего 7 платежных периодов.

На момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены следующие процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.04. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.05. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.06. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.07. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.08. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.09. 2017 года,

Таким образом, истец полагает, что подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере 126 000 рублей в качестве процентов за пользование займом по договору процентного займа от 06.06.2015г. Исходя вышеизложенного следует расчет: размер ежемесячных платежей в размере 21 000 рублей X 7 платежных периодов = 147 000 рублей.

Таким образом, истец увеличивает исковые требования, уточнив цену иска до 864 500 рублей.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с Ответчика, ФИО3, в пользу Истца, ФИО1, в качестве основного долга денежные средства в размере 350 000 рублей, в качестве процентов за пользование процентным займом по договору процентного займа от 06.06.2015г. денежные средства в размере 147 000 рублей; в счет уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 11 400 рублей; в счет уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 300 рублей; в качестве пеней за просроченные платежи денежные средства в размере 367 500 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в следующем составе: жилое помещение - квартира, назначение жилое, общая площадь 31,2 кв.м., этаж 1, (кадастровый или условный) № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.<адрес> путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену данной недвижимости в размере 894 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал и пояснил, что у истца с Новицкой была устная договоренность о том, чтобы она получала деньги от ФИО3. С февраля 2017 года ФИО3 перестал платить по договору займа, не идет на контакт с истцом.

Ответчик ФИО3 иск не признал и пояснил, что действительно он получил займ, денежные средства он получал, договор займа, договор залога и последующие дополнительные соглашения он подписывал, не отрицает. Он оплачивал денежные средства ФИО4 в офисе Казань Инвест. В апреле он также произвел платеж, однако, расписку ему в этом не дали. В последующем офис был закрыт, платить он перестал.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключены договор процентного займа и договор о залоге, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 200 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение №), со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) сроком на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи Заемщиком наличных денежных средств Займодавцу не позднее 6 числа текущего месяца, даты указанной в графике платежей, являющегося неотъемлемой частью договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 Дополнительного соглашения № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ вносятся изменения в Договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункты 1.1, 2.2., 2.3 Договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

1.1. Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 200 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение №), со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон срок действия договора может быть изменен.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу данного соглашения к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ вносятся изменения в Договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункты 1.1, 2.2, 2.3 Договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

1.1.Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 350 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение №), со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга предусмотренными в Графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее изложенные условия пункта 1.1,2.2,2.3, Договора, п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ утрачивают силу с даты заключения Дополнительного соглашения № к договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, утрачивают силу с даты заключения Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору процентного займа Истец выполнил в полном объеме, передав Ответчику денежные средства в общем размере 350 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно ФИО3.

Ответчиком не оплачены следующие процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.04. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.05. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.06. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.07. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.08. 2017 года,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.09. 2017 года,

Доводы ответчика ФИО3 о том, что в апреле он также произвел платеж, ничем не подтверждаются. Последняя расписка о получении денежных средств от ФИО3 представлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец обоснованно указывает о том, что просрочка задолженности у ФИО3 образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая условия договора, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 147 000 рублей в качестве процентов за пользование займом. Расчет: размер ежемесячных платежей в размере 21 000 рублей X 7 платежных периодов = 147 000 рублей.

При анализе условий заключенного сторонами договора, суд исходит из нормы статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и принимает во внимание правила ч. 1 статьи 422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не могут служить основанием для применения ст. 333 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком заявлено не было.

Как следует из искового заявления, материалов дела и представленных истцом расчётов задолженности по договору и процентам, ответчиком были нарушены условия договора, касающиеся своевременного возврата полученного кредита и уплаты процентов.

Доказательств обратного, не представлено.

Оснований не доверять предоставленным истцом расчётам у суда не имеется, поскольку начисление задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Расчета опровергающего расчет истца ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, проверив правильность расчета истца, и не выходя за рамки заявленных требований, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в заявленном размере.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор о залоге.

В силу данного договора, ответчик ФИО3 в обеспечении своих обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО1 в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество на сумму 1 376 000 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.15 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, <адрес>.<адрес>, в следующем составе: жилое помещение- квартира, назначение жилое, общая площадь 31,2 кв.м., этаж 1, (кадастровый или условный) № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, принадлежащее ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.6 договора о залоге, заложенное имущество обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование заемными средствами, неустойки (пени), судебных издержек и расходов на реализацию заложенного имущества.

Согласно разделу второму соглашения о порядке реализации залога Приложение к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, при несоблюдении вышеупомянутых требований Залогодержатель получает право продать заложенное имущество по цене, равной 65% от залоговой стоимости (п.7 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ), которая является начальной ценой реализации предмета залога. Настоящий пункт является соглашением о начальной цене реализации предмета залога.

В соответствии с п.7 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество на сумму 1 376 000 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.15 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. ж.д.<адрес>.

Учитывая вышеизложенное, сторонами в силу договора установлена начальная цена реализации залога в размере 894 400 рублей.

Ответчик, при рассмотрении дела, не оспаривал установленную начальную продажную стоимость заложенного имущества.

Соотнося залоговую стоимость недвижимого имущества с размером взыскиваемой задолженности, с учетом вышеизложенного, суд признает необходимым для достаточного удовлетворения требований истца обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, пос. ж.д.<адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 894 400 рублей.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина пропорциональная удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 основной долг по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование процентным займом в размере 147 000 (сто сорок семь тысяч) рублей; пени за просроченные платежи в размере 367 500 (триста шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 11 700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общая площадь 31,2 кв.м., этаж 1, (кадастровый или условный) №, по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену данной недвижимости в размере 894 400 (восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста) рублей.

Взыскать ФИО3 в доход государства государственную пошлину 445 (четыреста сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: