Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/2018 по иску ФИО1 к ООО «УК Жилищный трест», ООО «Жилтрест» о признании переплаты денежных средств неосновательным обогащением; признании приказов необоснованными и незаконными; признании действий незаконными; возложении обязанности произвести перерасчет за электроэнергию на общее имущество многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ООО «УК Жилищный трест», ООО «Жилтрест», в котором, с учетом уточненного иска от 27.06.2018, просит суд признать необоснованным и незаконным приказ ООО «Жилищный трест» № 694 от 03.11.2017 «О перерасчете начисления платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в мкд»;

признать незаконными действия ООО «Жилищный трест» по одностороннему изменению договора управления многоквартирным домом *** по <адрес>, в г. Братске, необоснованному изменению платежа «за электроэнергию на мкд» на основании одностороннего увеличения исходных данных площади мкд с 292,65 кв.м. (как указано в счетах ООО «Иркутскэнергосбыт») на 879,14 кв.м. (как указано в счетах ООО «Жилищный трест») без указания основания такого увеличения;

обязать ООО «Жилищный трест», начиная с мая 2017 года, произвести перерасчет ФИО1 «за электроэнергию на ОИ мкд» на основании исходных данных площади ОИ мкд в размере 292,65 кв.м. и его доли оплаты «за электроэнергию на мкд» в размере 5,63 кв.м. за услуги по кв. <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Братске;

признать необоснованным и незаконным приказ ООО «Жилтрест» *** от ДД.ММ.ГГГГ «О перерасчете начисления платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в мкд»;

признать переплаты денежных средств, получаемых ООО «Жилищный трест» от ФИО1, сверх установленного ООО «Иркутскэнергосбыт» норматива «за электроэнергию на мкд»: за май 2017 года в размере 5,70 руб.; за июнь 2017 года в размере 54,49 руб.; за июль 2017 года в размере 57,54 руб., за август – ноябрь 2017 года в размере 70,56 руб. в месяц, за декабрь 2017 года – мая 2018 года в размере 40,94 руб. в месяц неосновательным обогащением ООО «Жилищный трест».

В обоснование своего иска истец указал на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Управляющей компанией по обслуживанию указанного жилого дома до 01.05.2017 являлось ООО «Жилтрест». При начислении платы за электроэнергию на ОИ мкд данная управляющая компания исходила из площади ОИ мкд в размере 292,65 кв.м. и при нормативе оплаты 2,18 руб. за кв.м., объеме рассчитанного потребления в 18,5293 кВт/час и тарифе 0,97 руб. оплата за электроэнергию на ОИ мкд для истца составила 17,97 руб. в месяц.

Однако, в июне 2017 года начисления по позиции «электроэнергия на ОИ мкд» составили 77,24 руб.: при площади ОИ мкд в размере 752,36 кв.м., при нормативе оплаты 3,50 руб. за кв.м. и объеме рассчитанного потребления в 76,4801 кВт/час при тарифе 0,97 руб.

В июле 2017 года начисления по позиции «электроэнергия на ОИ мкд» составили 74,19 руб.: управляющая компания исходила из площади ОИ мкд в размере 752,36 кв.м., при нормативе оплаты 3,50 руб. за кв.м. и объеме рассчитанного потребления в 76,4801 кВт/час при тарифе 1,01 руб.

В августе 2017 года начисления по позиции «электроэнергия на ОИ мкд» не производились, зато в сентябре 2017 года составили 180,52 руб.: управляющая компания исходила уже из площади ОИ мкд в размере 879,14 кв.м. при нормативе оплаты 3,50 руб. за кв.метр и объеме рассчитанного потребления в 0 кВт/час при тарифе 1,01 руб., указав размер платы 90,26 руб. + перерасчет 90,26 руб.

В ноябре 2017 года при объеме рассчитанного потребления в размере 0 кВт/час и размера платы 60,64 руб., при перерасчете «минус 122 руб.», к оплате вышло «минус 61,36 руб.»

В декабре 2017 года при объеме рассчитанного потребления в размере 60,0427 кВт/час в счете за ноябрь 2017 года размер платы составил 60,64 руб.

За январь 2018 года при объеме рассчитанного потребления в размере 60,0427 кВт/час размер платы составил 60,64 руб.

При этом по данным ООО «Иркутскэнергосбыт» площадь ОИ мкд по адресу: <адрес> составляет 292,65 кв.м., по данным ООО «Жилищный трест» - 879,14 кв.м., от чего зависит неправильное исчисление платы электроэнергии на ОИ мкд.

До настоящего времени ООО «Иркутскэнергосбыт» определяет количество приобретенной исполнителем в расчетном периоде электрической энергии, исходя из данных площади ОИ мкд *** по <адрес> в г. Братске в размере 292,65 кв.м., а долю истца за оплату «за электроэнергию на мкд» в размере 5,63 кв.м.

Никаких изменений договора по потреблению электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО «Жилищный трест», в части увеличения исходных данных ОИ мкд *** по <адрес> в г. Братске с 292,65 кв.м. (как указано в счетах ООО «Иркутскэнергосбыт») на 879,14 кв.м. (как указано в счетах ООО «Жилищный трест»), сторонами не производилось.

Оплата «за электроэнергию на мкд» производится ООО «Жилищный трест» на основании счетов, выставляемых ООО «Иркутскэнергосбыт» ежемесячно ООО «Жилищный трест».

ООО «Жилищный трест», оплачивая счета ООО «Иркутскэнергосбыт» «за электроэнергию на мкд» по дому *** по <адрес> в г. Братске из расчета 292,65 кв.м., ежемесячно присваивает себе разницу с площади 879,14 кв.м., т.е. фактически 2/3 получаемых им от собственников помещений в МКЖ платежей.

При начислении платы «за электроэнергию на мкд» в мае 2017 года управляющая компания исходила из площади ОИ мкд в размере 292,65 кв.м. и при нормативе оплаты 2,18 руб. за кв. метр, оплата за электроэнергию на ОИ мкд для истца составила 17,97 руб. в месяц. Однако, в платежных документах ООО «Иркутскэнергосбыт», площадь доли ОИ мкд для истца составила 5,63 кв.м., к оплате за май 2017 подлежало 2,18руб. х 5,63 кв.м.= 12.27 руб.. В июне-июле 2017 при нормативе оплаты 3,50 руб., к оплате подлежало в июне 2017- 19,70руб., в июле 2017- 19,70 руб., переплата за июнь 2017 составила 54,49 руб., в июле 2017- 57,54 руб.. С августа по ноябрь 2017 переплата составила 70,56 руб. в месяц, а с декабря 2017 по май 2018 переплата составила 40,94 руб. в месяц.

Таким образом, действия ООО «Жилищный трест» по необоснованному изменению в сторону увеличения платежа «электроэнергия на ОИ мкд» на основании одностороннего увеличения исходных данных площади ОИ мкд с 292,65 кв.м. (как указано в счетах ООО «Иркутскэнергосбыт») на 879,14 кв.м. (как указано в счетах ООО «Жилищный трест») без указания такого увеличения, является незаконным.

Истец считает, что изменение условий договора в части увеличения стоимости услуг ответчика в одностороннем порядке является грубым нарушением требований ст. 421 ГК РФ и является произволом в отношении потребителя. Истцу непонятен такой завышенный платеж «за электроэнергию на ОИ мкд» в случае, когда в 9-ти этажном доме освещение мест общего пользования является минимальным (лампочек 10, которые порой и совсем отсутствуют), а во время отсутствия каких-либо работ на технических этажах дома осветительные приборы в них вообще не работают.

Определением суда от 10.04.2018 производство по делу в части требований истца ФИО1 о признании счета, выставленного ООО «Жилтрест» за ноябрь 2017 года, не подлежащим оплате, было прекращено в связи с отказом истца от требований иска в указанной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска, дополнительно пояснил, что ООО «Жилищный трест» в материалы дела представлен технический паспорт на <адрес>. Исходя из указанных в нем значений площади имущества многоквартирного дома, ответчиком была исчислена площадь при расчете оплаты «за электроэнергию на мкд». Указанный техпаспорт содержит добавленные сведения о площадях в доме, в связи с чем указанные в нем сведения являются недостоверными. В техническом паспорте на жилой <адрес> в г. Братске, представленным ОЦТИ-Областное БТИ Братский городской центр технической инвентаризации, отсутствуют какие-либо сведения о площади чердачного помещения, при этом в техническом паспорте, представленном ООО «Жилищный трест», имеются ненадлежащим образом оформленные «вписания», которые не подтверждены ни материалами дополнительной инвентаризации, на планами вписанных ООО «Жилищный трест» помещений. Действующим законодательством управляющим компаниям не предоставлено право на проведение технической инвентаризации в переданных им в управление мкд. В техническом паспорте недостоверно указана площадь чердачного помещения, поскольку в натуре высота стен чердачного помещения составляет ориентировочно полметра, а согласно техническому паспорту его площадь 398,4 кв.м.

Кроме того, ответчиком ООО «Жилищный трест» был издан приказ, который распространяется на собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе на истца, при этом полномочий по изданию подобных приказов у управляющей организации не имеется.

Представитель ответчика ООО «УК Жилищный трест» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью не признала, суду по обстоятельствам дела пояснила, что для применения нормативов по электроэнергии учитывается площадь общего имущества в соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ. В период до 31.12.2016 ресурсоснабжающая организация БО ООО «Иркутскэнергосбыт» при начислении общедомовых нужд ошибочно применяли одинаковую площадь помещений общего имущества, как для начисления ХВС, ГВС, так и электроэнергии (т.е. по п. 27 Приложения № 1 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 с изменениями и дополнениями). Поэтому величина площади значительно изменилась. На каком основании с 01.01.2017 в квитанции БО ООО «Иркутскэнергосбыт» осталась строка «площадь общего имущества» и указана величина площади 292,65 кв.м. представитель ответчика указать не может. С 01.01.2017 платеж за пользование электроэнергией в целях содержания общего имущества в мкд перенесен в жилищную услугу.

Исходя из произведенных расчетов, площадь помещений общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Братске составляет 879, 14 кв.м. (по п. 1, 2, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Данная площадь состоит из площади чердака 398,4 кв.м. + площади подвала 398,4 кв.м. + площади лестничных клеток 134,17 кв.м. + площади коридоров 151,93 кв.м. + площади тамбура 1,45 кв.м. + площади мусорокамеры 3,37кв.м. + площади лифтовой шахты, машинного отделения 28,62 кв.м. = 1116, 34 кв.м. - площадь подвала 237,2 кв.м., находящаяся в собственности ООО «Мечта» - автомаркет. Итого площадь общего имущества для начисления общедомовых нужд по эл. энергии составляет 1116,34 - 237,2 = 879,14 кв.м. Все изменения, внесенные в технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, были внесены работником ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», заверены печатью этой организации, работники управляющей организации ООО «Жилищный трест» никаких изменений в технический паспорт не вносили.

Представитель ответчика ООО «УК Жилищный трест» по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснения представителя ФИО2 полностью поддержала, дополнительно пояснила, что в соответствии с договором *** от 01.01.2017 на потребление электрической энергии в целях содержания общего имущества в мкд, количество приобретаемой исполнителем ООО «Жилищный трест» в расчетном периоде электроэнергии производится на основании показаний ОДПУ (общедомовых приборов учета). При взаиморасчетах между ООО «УК Жилищный трест» и ресурсоснабжающей организацией ООО «Иркутскэнергосбыт» площадь общего имущества мкд не учитывается.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 ЖК РФ.

Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность заключить в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Избранный собственниками многоквартирного дома способ управления определяет порядок внесения собственниками помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306, предусмотрено, что нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (уполномоченные органы).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" органам государственной власти субъектов Российской Федерации предписано не позднее 1 июня 2017 года утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления.

Судом из письменных материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, дата составления которого 30 апреля 2017 года, на собрании собственниками было принято решение выбрать с 01.05.2017 управляющую организацию ООО «Жилищный трест»

В соответствии с договором управления многоквартирным домом *** по <адрес> в г. Братске от 01 мая 2017 года, заключенным между управляющей организацией ООО «Жилищный трест» и собственником квартиры № *** ФИО1, по настоящему договору управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам помещений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1). Судом обозревались приложения № 1-3 к указанному договору. Пунктом 4.11.2 данного договора предусмотрено, что расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды производится по показаниям общедомового прибора учета за минусом объемов, приходящих на индивидуальное потребление и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения и действующих тарифов ресурсоснабжающих организаций.

В материалы дела представлен Устав ООО «Жилтрест», утвержденный Решением единственного участника ООО «Жилищный трест», решение № 1 от 26.12.2013, из которого следует, что общество создается в целях извлечения прибыли за счет осуществления предпринимательской деятельности и удовлетворения общественных потребностей в предоставляемых обществом товарах и услугах (п. 2.1).

Согласно приказу № 375 от 06.06.2018 «Об изменении наименования» в связи с новыми лицензионными требованиями, предусмотренными ст. 193 ч. 1 пп. 1.1 ЖК РФ и внесением изменений в ЕГРЮЛ (запись ГРН 2183850567460, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 05.06.2018) – с 05.06.2018 ООО «Жилищный трест» изменило наименование: полное наименование: ООО «УК Жилищный трест».

Как следует из письма Братского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 14.05.2018, по данным ООО «Иркутскэнергосбыт» площадь общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 292,65 кв.м..

Согласно договору *** по потреблению электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2017, он заключен между гарантирующим поставщиком ООО «Иркутскэнергосбыт» и исполнителем ООО «Жилищный трест», по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется подавать исполнителю через присоединенную сеть электрическую энергию (мощность) до точки поставки в количестве и качестве, необходимом исполнителю для предоставления коммунальной услуги – электрической энергии – в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии многоквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров и иного общего имущества в многоквартирном доме) (п. 1.1).

Согласно п. 4.3 договора *** от 01.01.2017, определение количества приобретенной исполнителем в расчетном периоде электрической энергии производится гарантирующим поставщиком: на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в точках поставки, за вычетом фактических объемов электрической энергии потребителей гарантирующего поставщика (жилых и нежилых помещений и иных потребителей).

Судом также обозревался Протокол разногласий *** к согласованной редакции разногласий от 03.04.2017, а также протоколы разногласий от 10.03.2017, 02.05.2017 к договору *** по потреблению электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2017, паспорт электроустановок к договору от 01.01.2017 ***, а также перечень электроустановок и актов разграничения балансовой принадлежности распределительных электрических сетей и эксплуатационной ответственности за их содержание между сетевой организацией и исполнителем в составе настоящего договора.

Согласно подпункту "а" пункта 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Таким образом, судом установлено, что при расчете электрической энергии по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период, в том числе это относится и при исчислении потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом в указанной формуле применяются величины: объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг; объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц). Площадь общего имущества многоквартирного жилого дома при исчислении потребленной электрической энергии в данном случае не учитывается. Ресурсоснабжающая организация не наделена правом по определению площади общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, доводы истца о том, что при начислении платы за электроэнергию общего имущества мкд данная управляющая организация должна исходить из площади общего имущества мкд, указанной в платежных документах ООО «Иркутскэнергосбыт» и его письме от 14.05.2018 являются несостоятельными.

Более того, в подтверждение своих возражений по иску в материалы дела ответчиком представлены ведомости электропотребления от 19.06.2017, 10.07.2017, 08.08.2017, 08.09.2017, 12.10.2017, 14.11.2017, 07.12.2017, 12.01.2018, 07.02.2018, 12.03.2018, 05.04.2018, 10.05.2018, 06.06.2018, 09.07.2018, 08.08.2018 по договору № ***, из которых следует, что при расчете электроэнергии применяются величины: начальные показания, конечные показания, шкала прибора: электроэнергия кВт.ч. Сведений о том, что при расчете потребленной электроэнергии применяется площадь общего имущества многоквартирного жилого дома, в данных платежных документах не имеется.

Учитывая изложенное у суда не имеется оснований для возложения обязанности на ООО «Жилищный трест», начиная с мая 2017 года, произвести перерасчет ФИО1 «за электроэнергию на ОИ мкд» на основании исходных данных площади ОИ мкд в размере 292,65 кв.м. и его доли оплаты «за электроэнергию на мкд» в размере 5,63 кв.м. за услуги по <адрес>.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Как следует из искового заявления истца ФИО1, им был произведен расчет переплаты «за электроэнергию на мкд» за период с мая 2017 года по май 2018 года, исходя из данных площади общего имущества мкд в размере 292,65 кв.м., с учетом приходящейся на него доли в размере 5,63 кв.м. Учитывая, что судом установлено, что оплата за электроэнергию в соответствии с законом рассчитывается исходя из данных по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) без учета площади общего имущества мкд, у суда также не имеется оснований для признания переплаты денежных средств, получаемых ООО «Жилищный трест» от ФИО1, сверх установленного ООО «Иркутскэнергосбыт» норматива «за электроэнергию на мкд»: за май 2017 года в размере 5,70 руб.; за июнь 2017 года в размере 54,49 руб.; за июль 2017 года в размере 57,54 руб., за август – ноябрь 2017 года в размере 70,56 руб. в месяц, за декабрь 2017 года – мая 2018 года в размере 40,94 руб. в месяц неосновательным обогащением ООО «Жилищный трест». В связи с указанным, в удовлетворении данных требований истца ФИО1 также следует отказать. Судом также не было установлено, что имело место сбережение ответчиком имущества истца, что является обязательным при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения.

В материалы дела представлены квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в период за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, 2017 года, январь, март, июнь, июль 2018 года, из которых следует, что в размер указанной платы включена, в том числе, плата «электроэнергия на ОИ мкд». При этом в квитанциях за апрель, май 2017 года указано, что площадь ОИ мкд *** по <адрес> в г. Братске составляет 292,65 кв.м., в квитанциях за июнь, июль, август, 2017 года, указано, что площадь ОИ составляет 752,36 кв.м., а в квитанциях за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь, март, июнь, июль 2018 года площадь ОИ указана как 879,14 кв.м.

В материалы дела истцом также представлены платежные документы для внесения платы за предоставление коммунальных услуг ООО «Иркутскэнергосбыт» за май 2017 года, январь, июнь 2018 года, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из которых следует, что площадь общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 292,65 кв.м..

В деле имеется сообщение ООО «Жилищный трест» от 07.03.2018, из которого следует, что для применения нормативов по электроэнергии учитывается площадь общего имущества в соответствии с п.п. 1,2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Площадь общего имущества мкд при расчете платы за электроэнергию составляет 879,14 кв.м. (по п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно приказу ООО «Жилтрест» № 06 от 07.11.2017, в целях урегулирования начисления платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> в г. Братске было приказано с 01.01.2017 по 30.04.2017 произвести перерасчет начисления платы собственникам за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в ФИО4 по <адрес> в <адрес>, по следующим исходным данным: адрес: <адрес>, площадь жилых помещений – 2027,62 кв.м., площадь нежилых помещений – 9903 кв.м., площадь ОИ на ГВС и ХВС – 287,55 кв.м., площадь ОИ на эл/энергию – 879,14 кв.м.

Согласно приказу ООО «Жилищный трест» № 694 от 03.11.2017, в целях урегулирования начисления платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> в г. Братске было приказано с 01.05.2017 по 30.10.2017 произвести перерасчет начисления платы собственникам за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в ФИО4 по <адрес> в г. Братске, по следующим исходным данным: адрес: <адрес>, площадь жилых помещений – 2027,62 кв.м., площадь нежилых помещений – 9903 кв.м., площадь ОИ на ГВС и ХВС – 287,55 кв.м., площадь ОИ на эл/энергию – 879,14 кв.м.. С 01 ноября 2017 года производить начисление платы собственникам за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД по <адрес> по вышеуказанным данным.

В силу пункта 27 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 (ред. от 29.09.2017) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Ответчиком в дело представлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 05.12.1987, из которого следует, что площадь чердака составляет 398,4 кв.м., площадь подвала - 398,4 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту площадь лестничных клеток составляет: 2 этаж – 12,25 кв.м. и 3,02 кв.м.; 3 этаж – 11,94 кв.м., 3,1 кв.м.; 4 этаж – 11,97 кв.м., 3,3 кв.м.; 5 этаж – 11,73 кв.м., 3,13 кв.м.; 6 этаж – 11,7 кв.м., 3,31 кв.м.; 7 этаж – 11,91 кв.м., 3,01 кв.м.; 8 этаж – 12,09 кв.м., 3,25 кв.м.; 9 этаж – 11,99 кв.м., 2,92 кв.м.

Площадь лестничной клетки 1 этажа рассчитывается на основании поэтажного плана, из расчета: 2,18 кв.м. х 6,22 кв.м. = 13,56 кв.м. Таким образом, общая площадь лестничных клеток, которая входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет 134,18 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту площадь коридоров составляет: 2 этаж – 3,27 кв.м., 7,87 кв.м., 7,75 кв.м.; 3 этаж – 3,21 кв.м., 7,39 кв.м., 8,02 кв.м.; 4 этаж – 3,25 кв.м., 7,83 кв.м., 7,71 кв.м.; 5 этаж – 3,21 кв.м., 8,45 кв.м., 7,07 кв.м.; 6 этаж – 3,22 кв.м., 7,92 кв.м., 8,41 кв.м.; 7 этаж – 3,15 кв.м., 7,53 кв.м., 10,3 кв.м.; 8 этаж – 3,22 кв.м., 6,65 кв.м., 7,22 кв.м.; 9 этаж – 3,19 кв.м., 7,55 кв.м., 8,54 кв.м. Таким образом, общая площадь коридоров, которая входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет 151,93 кв.м..

Согласно указанному техническому паспорту площадь тамбура между входными дверями на первом этаже рассчитана на основании поэтажного плана 1 этажа и составляет: 0,65 кв.м. х 2,2 кв.м. = 1,43 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту площадь мусорокамеры, мусоропровода составляет: 2 этаж - 0,54 кв.м., 3 этаж - 0,51 кв.м., 4 этаж - 0,36 кв.м., 5 этаж - 0,36 кв.м., 6 этаж - 0,36 кв.м., 7 этаж - 0,4 кв.м., 8 этаж - 0,42 кв.м., 9 этаж - 0,42 кв.м. Таким образом, общая площадь мусорокамеры, мусоропровода, которая входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет 3,37 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту площадь лифтовой шахты, машинного отделения составляет: 2 этаж – 3,1 кв.м., 3 этаж – 3,05 кв.м., 4 этаж – 3,03 кв.м., 5 этаж – 3,02 кв.м., 6 этаж – 2,98 кв.м., 7 этаж – 2,83 кв.м., 8 этаж – 4,73 кв.м., 9 этаж – 2,79 кв.м., 1 этаж на основании поэтажного плана – 2,18 кв.м. х 1,42 кв.м. = 3,09 кв.м. Таким образом, общая площадь лифтовой шахты, машинного отделения, которая входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет 28,62 кв.м.

В соответствии с указанным расчетом площадей помещений общего имущества МКД по адресу: <адрес>, площадь чердака составляет 398,4 кв.м., площадь подвала - 398, 4 кв.м., площадь лестничных клеток - 134,18 кв.м., площадь коридоров – 151,93 кв.м., площадь тамбура - 1,43 кв.м., площадь м/камеры - 3,37 кв.м., площадь лифтов, шахты, маш. отделения - 28,62 кв.м. Всего площадь всех помещений, относящихся к общему имуществу: 1116,34 кв.м.

Таким образом, площадь помещений общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 879,14 кв.м., из расчета: 1116,34 кв.м. - 237,2 кв.м. (237,2 кв.м. - площадь подвала в собственности ООО «Мечта» - автомаркет, что никем в судебном заседании не оспаривалось) = 879,14 кв.м.

Оценивая доводы истца о том, что содержащиеся в указанном техническом паспорте надписи, выполненные от руки «чердак – 398,4 кв.м. Вписанному верить. Директор ООО Региональное БТИ» ФИО10» являются недостоверными, суд находит их несостоятельными.

В подтверждение указанных доводов истцом представлена выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.08.2018 в отношении юридического лица ООО «Региональное БТИ», из которого следует, что генеральным директором юридического лица указан ФИО7, учредителем ФИО6

Само по себе то обстоятельство, что ФИО6 в указанной выписке обозначена в качестве учредителя юридического лица, а в техническом паспорте в качестве его директора не является достаточным основанием для вывода о недостоверности сведений, имеющихся в техническом паспорте, в том числе о том, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеется чердачное помещение, площадь которого составляет 398,4 кв.м.. Указанная надпись в техническом паспорте заверена печатью указанной организации. Наличие чердачного помещения в указанном многоквартирном дома истцом не отрицалось. Данных о том, что имеющиеся в техническом паспорте сведения о площади помещений не соответствуют действительности, в том числе в части указаний площади чердака - 398,4 кв.м., у суда не имеется. Ответчиком в материалы дела, в опровержение доводов истца, представлено сообщение ООО «Региональное БТИ» от 05.05.2017, из которого следует, что по данным обследования площадь чердака многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по наружному обмеру, составляет 398,4 кв.м., высота чердачного помещения составляет 1,3 метра.

Представленная КУМИ администрация <адрес> копия технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в которой не содержится указания на площадь чердачного помещения дома, не опровергает доводы представителей ответчика о необоснованности иска, поскольку данный технический паспорт был составлен по состоянию на 23.04.1984 года, в то время как представленный ответчиком технический паспорт составлен по состоянию на 05.12.1987 года. Кроме того судом учитывается, что в соответствии с 2.3.16 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017 управляющая организация обязана вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, придомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства.

Учитывая, что судом из представленных доказательств было достоверно установлено, что площадь помещений общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 879,14 кв.м., у суда не имеется оснований для признания необоснованным и незаконным приказа ООО «Жилтрест» № 6 от 07.11.2017 «О перерасчете начисления платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в МКД», из которого следует, что в целях урегулирования начисления платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> в г. Братске было приказано с 01.01.2017 по 30.04.2017 произвести перерасчет начисления платы собственникам за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в ФИО4 по <адрес> в г. Братске, по следующим исходным данным: адрес: <адрес>, площадь жилых помещений – 2027,62 кв.м., площадь нежилых помещений – 9903 кв.м., площадь ОИ на ГВС и ХВС – 287,55 кв.м., площадь ОИ на эл/энергию – 879,14 кв.м.

По указанным основаниям у суда также не находится оснований для признания необоснованным и незаконным приказа ООО «Жилищный трест» № 694 от 03.11.2017 «О перерасчете начисления платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в МКД».

Ссылки истца о том, что ответчиком ООО «Жилищный трест» был издан приказ, который распространяется на собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе на истца, при этом полномочий по изданию подобных приказов у управляющей организации не имеется, являются несостоятельными, поскольку данных о том, что изложенные в приказах распоряжения обязательны для истца и ущемляют его права, в них не содержится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что между гарантирующим поставщиком ООО «Иркутскэнергосбыт» и исполнителем ООО «Жилищный трест», был заключен договор *** от 01.01.2017 по потреблению электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данный договор предусматривает порядок определения количества приобретенной управляющей организацией электрической энергии, в соответствии с которым ( п.4.3 договора) это количество не зависит от площади общего имущества. Суду не было представлено доказательств одностороннего внесения изменений в договор управления многоквартирным домом *** по <адрес> в г. Братске в части изменения платежа «за электроэнергию на общее имущество многоквартирного дома» на основании одностороннего увеличения исходных данных площади общего имущества многоквартирного дома с 292,65 кв.м. (как указано в счетах ООО «Иркутскэнергосбыт») на 879,14 кв.м. (как указано в счетах ООО «Жилищный трест») без указания основания такого увеличения.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ***<адрес> от 01.05.2017, заключенным между управляющей организацией ООО «Жилищный трест» и собственником квартиры *** ФИО1, управляющая организация обязана производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги и учет поступающих платежей от населения и собственников нежилых помещений( п. 2.3.8), расходы на оплату холодного воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома услуг определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации( п. 4.3).

Данные условия договора не содержат сведений о конкретных величинах, составляющих основу для исчисления указанной платы. Начисление ответчиком этой платы исходя из технической документации о площади общего имущества не свидетельствует об одностороннем изменении им договора управления многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами представителей ответчика о необоснованности иска и приходит к выводу о том, что в удовлетворении указанных заявленных исковых требований истца ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК Жилищный трест», ООО «Жилтрест» о признании переплаты денежных средств, получаемых ООО «Жилищный трест» от ФИО1 сверх установленного ООО «Иркутскэнергосбыт» норматива «за электроэнергию на общее имущество многоквартирного дома» за май 2017 в размере 5,70 руб., за июнь 2017 в размере 54,49 руб., за июль 2017 в размере 57,54 руб., за август-ноябрь 2017 в размере 70,56 руб. в месяц, за декабрь 2017- май 2018 в размере 40,94 руб. в месяц неосновательным обогащением;

о признании необоснованным и незаконным приказа ООО «Жилищный трест» № 694 от 03.11.2017 «О перерасчете начисления платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в МКД»;

о признании незаконными действий ООО «Жилищный трест» по одностороннему изменению договора управления многоквартирным домом *** по <адрес> в г. Братске в необоснованному изменению платежа « за электроэнергию на общее имущество многоквартирного дома» на основании одностороннего увеличения исходных данных площади общего имущества многоквартирного дома с 292,65 кв.м. (как указано в счетах ООО «Иркутскэнергосбыт») на 879,14 кв.м. (как указано в счетах ООО «Жилищный трест») без указания основания такого увеличения;

о возложении на ООО «Жилищный трест» обязанности начиная с мая 2017 года произвести перерасчет ФИО1 «за электроэнергию на общее имущество многоквартирного дома» на основании исходных данных площади общего имущества многоквартирного дома в размере 292,65 кв.м. и его доли оплаты « за электроэнергию на общее имущество многоквартирного дома» в размере 5,63 кв.м. за услуги по <адрес> в г. Братске;

о признании необоснованным и незаконным приказа ООО «Жилтрест» № 6 от 07.11.2017 «О перерасчете начисления платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества в МКД».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Вершинина