Гражданский кодекс часть 1

С Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Сибакадемстрой», в котором просил обязать ответчика произвести монтаж третьего лифта в блок –секции Б жилого дома, расположенного по адресу: <...> стр.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является участником долевого строительства на основании договора №ПН3-ГП3-Б-281 участия в долевом строительстве от 23.09.2016 и соглашения об уступке прав от 29.12.2017. При заключении вышеуказанного соглашения истец оговаривал с представителем Застройщика количество лифтов, которое будет в блок –секции Б жилого дома, расположенного по адресу: <...> стр., а именно Застройщик сообщил, что блок –секция Б указанного жилого дома будет иметь три лифта. Кроме того, данная информация подтверждается рекламными материалами, предоставляемые истцу Застройщиком, приложением №1 к договору участия в долевом строительстве, заключением негосударственной экспертизы проектной документации, проектной документацией, исполнительными схемами, полученными участниками долевого строительства после подписания актов приема-передачи объектов по ДДУ. Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил произвести монтаж третьего лифта в блок-секции Б жилого дома. На указанную претензию ответчик сообщил, что в проектную документацию были внесены изменения, в частности сокращено количество лифтов в блок-секции Б жилого дома, что подтверждается положительным заключением экспертизы объекта капитального строительства. Истец полагает, что в связи с тем, что в проектную документацию были внесены изменения, в частности сокращено количество лифтов в блок-секции Б жилого дома, его права нарушены, как потребителя и участника долевого строительства. В связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец С Д.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил, что ответчик должен произвести данные действия после принятия собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующего решения о реконструкции многоквартирного дома в порядке, предусмотренном гл. 6 ЖК РФ, ал пояснения.

Представитель ответчика ООО «Сибакадемстрой» А Д.А. с заявленными исковыми требованиями был не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 сентября 2016 года между ООО «Проект Панорама» (Застройщик) и ООО «Проект Декабристов» (Участник долевого строительства) был заключен договор №ПН3-ГП3-Б-281 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...> стр., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства 3-комнатную квартиру №281 на 13 этаже в блок-секции Б жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять квартиру в собственность (л.д. 5-7).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ, 29.05.2017 ООО «Проект Панорама» было реорганизовано путем присоединения к ООО СП «Сибакадемстрой».

Таким образом, права и обязанности Застройщика перешли к ООО СП «Сибакадемстрой» в порядке универсального правопреемства.

29 декабря 2017 года между ООО «ТехноДор» (Участник долевого строительства) и С А.Ю., С Д.Н. (Правопреемник) было заключено соглашение об уступке прав по Договору №ПН3-ГП3-Б-281 участия в долевом строительстве от 23.09.2016, по условиям которого Участник долевого строительства уступает, а Правопреемник принимает в общую совместную собственность в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору №ПН3-ГП3-Б-281 участия в долевом строительстве от 23.09.2016 (л.д. 9-10).

Таким образом, истец С Д.Н. является правопреемником Участника долевого строительства ООО «ТехноДор» по договору №ПН3-ГП3-Б-281 от 23 сентября 2016 года со всеми правами и обязанностями, установленными данным договором.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 указанной статьи).

Из акта приема – передачи от 01.12.2018 следует, что Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял 3-комнатную квартиру №281, общей площадью 69 кв.м., расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <...> стр., дом №3 (по генплану) (л.д.8).

Каких-либо претензий по качеству принимаемого объекта в данном акте не высказано.

26 ноября 2018 года истец С Д.Н. обратился к СП ООО «Сибакадемстрой» с претензией, в которой просил произвести монтаж 3-го лифта в блок-секции Б жилого дома до сдачи жилого дома в эксплуатацию или в разумный срок после сдачи жилого дома в эксплуатацию, поскольку блок-секция Б жилого дома имеет 2 (два) лифта, между тем, как при заключении договора участия в долевом строительстве было оговорено, что блок –секция Б жилого дома, расположенного по адресу: <...> стр. будет иметь три лифта (л.д. 15).

12 декабря 2018 года на претензию истца ответчиком был подготовлен письменный ответ, согласно которому истцу было сообщено, что в процессе строительства в проектную документацию были внесены изменения, в частности сокращено количество лифтов в секции Б жилого дома, что подтверждается положительным заключением экспертизы объекта капитального строительства (л.д. 17).

В силу статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Обращаясь в суд с иском истец указал, что согласно договору участия в долевом строительстве от 23 сентября 2016 года, в Приложении №1 было предусмотрено в блок-секции Б три лифта. Об этом также ему сообщали при заключении договора и свидетельствовали рекламные проспекты, однако данное обязательство застройщик не выполнил.

18.02.2018 разработчиком проектной и рабочей документации на строительство объекта ООО «Форт Руссия» в адрес застройщика было направлено письмо об отсутствии необходимости установки третьего лифта в секции 3.2, по результатам трафика анализа, и учитывая уменьшенную площадь секции 3.2 относительно секции 3.1.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, для получения которого, среди прочего, застройщик предоставляет в уполномоченный орган документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям технических регламентов, технических условий, энергетической эффективности, оснащенности и т.д.

28 ноября 2018 года ООО «Сибакадемстрой» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоэтажный дом №3 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <...> – ФИО1 (л.д. 58-60).

Данное разрешение получено, в том числе, на основании положительного заключения экспертизы №76-2-1-2-1082-18 ООО «Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга» от 26.07.2018 (л.д. 61-83), в том числе в ней отражено, что в секции 3.2 изменено количество лифтов – исключен третий лифт.

Таким образом, дом введен в эксплуатацию с двумя лифтами в секции 3.2 в установленном законом порядке.

Ссылку истца на положительное заключение негосударственной экспертизы объекта капитального строительства НП «Росэкспертиза» в части того, что каждая секция предусматривает три лифта (л.д. 12-14), суд отклоняет.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.10 договора участия в долевом строительстве от 23.09.2016, права и обязанности по которому в полном объеме перешли к истцу, участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что многоквартирный дом может быть изменен по результатам изменения проектной документации.

Как установлено судом, изменение количества лифтов в секции 3.2 произведено застройщиком именно путем изменения проектной документации, данное изменение одобрено положительным заключением государственной экспертизы, получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для обязания ответчика монтировать третий лифт блок-секции 3.2, что не предусмотрено измененной проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу.

Довод истца о том, что в договоре участия в долевом строительстве от 23.09.2016 его условия предусматривали 3 лифта в блок-секции Б, судом не принимается.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Из условий договора участия в долевом строительстве от 23.09.2016 следует, что объектом долевого строительства по договору является 3-комнатная квартира №281 на 13 этаже в блок-секции Б жилого дома общей площадью 68,8 кв.м., имеется лоджия.

В Приложении №1 к договору определено схематичное расположение квартиры. Как это предусмотрено ч. 4 ст. 4 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вопреки доводам истца, указанные в приложении к договору долевого участия лифтовые шахты в количестве 3 шт. не относятся к существенным его условиям, поскольку выходят за рамки объекта договора, которым является квартира, а не общее имущество дома.

Из Приложения №1 к договору долевого участия также не следует, что во всех трех лифтовых шахтах располагаются лифты. Из пояснений представителя ответчика следует, что в настоящее время в подъезде блок-секции Б также имеются три лифтовые шахты, однако лифтов построено 2 в соответствии с измененной проектной документацией.

Таким образом, условия договора долевого участия ответчиком исполнены, объект долевого участия – 3-комнатная квартира, истцу передана.

Суд полагает также, что заслуживают внимания доводы стороны ответчика о том, что истец заявляет требование от своего имени в отношении общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о монтаже лифта в имеющейся лифтовой шахте относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В настоящее время такого решения собрания не имеется, что стороной истца не оспаривалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований СДН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено 18.03.2019.