Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась к ответчику с иском о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что постановлением администрации МО г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка формирования земельных участков под многоквартирными домами за счёт средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар)» департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар рассматривается возможность формирования земельного участка под многоквартирным домом по <адрес>. На основании обращения собственников многоквартирного дома в лице Рохманиной Т.Г., уполномоченной на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией МО город Краснодар ведутся работы по формированию земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес>. В ходе проведения работ было установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, с видом разрешенного строительства – «ИЖС». Наличие сведений об указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости не позволяет сформировать земельный участок по <адрес> для эксплуатации многоквартирного дома. Администрация муниципального образования г.Краснодар в лице департамента муниципальной собственности и городских земель обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК от ДД.ММ.ГГГГ№ отказано в снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку он имеет статус «ранее учтенный» и подлежит снятию с учета в судебном порядке.

Представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности – Шулаева С.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – Рохманина Т.Г. в судебное заседание не явилась. О дне слушания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации МО г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка формирования земельных участков под многоквартирными домами за счёт средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар)» департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар рассматривается возможность формирования земельного участка под многоквартирным домом по <адрес>.

На основании обращения собственников многоквартирного дома лице Рохманиной Т.Г., уполномоченной на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией МО город Краснодар ведутся работы по формированию земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В ходе проведения работ было установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, с видом разрешенного строительства – «ИЖС».

Наличие сведений об указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости не позволяет сформировать земельный участок по <адрес> для эксплуатации многоквартирного дома.

Администрация муниципального образования г. Краснодар в лице департамента муниципальной собственности и городских земель обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК от ДД.ММ.ГГГГ№ отказано в снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку он имеет статус «ранее учтенный» и подлежит снятию с учета в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленумом ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ при определении пределов полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК от ДД.ММ.ГГГГ№ отказано в снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, поскольку он имеет статус «ранее учтенный» и подлежит снятию с учета в судебном порядке.

Действующим законодательством не предусмотрен порядок снятия с государственного кадастрового учета земельного участка в случае государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) вещного права на земельный участок, в связи с установлением которого был образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок.

Удовлетворяя иск, суд руководствуется ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения, а также тем, что согласно уведомлений и сообщений зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: