Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Давыдовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Якутск-Этажи» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Якутск-Этажи» (далее по тексту ООО «Якутск-Этажи») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указывая на то, что 10.06.2019 года между ООО «Якутск-Этажи» и ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг – Агентский договор №№, по условиям которого ответчик поручил истцу (Агенту) продать объект недвижимости – ___, расположенная по адресу: ____, принадлежащую ответчику на праве общей совместной собственности. За оказанную услугу ответчик ФИО1 обязалась выплатить Агенту вознаграждение в размере 100 000 руб., в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) (п.п. 1,2 Дополнительного соглашения к агентскому договору №№ от 10.06.2019 г.). Во исполнение своих договорных обязательств Агентом были проведены работы по поиску потенциальных покупателей квартиры, были организованы осмотры квартиры потенциальным покупателям, велись переговоры по предстоящей сделке, проводились консультации по комплекту документов, необходимых для осуществления регистрации перехода права собственности и другие работы, необходимые для исполнения обязательств. 16.09.2019 г. истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом свои обязательства по Агентскому договору. 30.10.2019 г. между ответчиком и покупателем был подписан договор купли-продажи. В нарушение условий договора, ответчик до сих пор не оплатил вознаграждение. Согласно п.6.1 Правил агентирования, в случае не оплаты в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить агенту неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка за период с 30.10.2019 г. по 28.10.2020 г. составляет 36 500 рублей. Просит суд взыскать с ответчика 100 000 руб., неустойку в размере 36500 руб., уплаченную госпошлину 3 930 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В последующем окончательно уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать задолженность 50 000 руб., неустойку в размере 18 250 руб., уплаченную госпошлину 1605 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., в связи с тем, что в материалы дела представлена квитанция об оплате 50 000 руб. по договору о совместной сделке по объекту: <...>.

В судебное заседание представитель истца не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания. Согласно телефонограмме от 28.12.2020 г. просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя истца, поддерживает уточенные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, поддержав доводы письменного возражения, просила уменьшить сумму вознаграждения и назначить сумму в размере 25 000 руб., с учетом выплаты вознаграждения АН «Моя недвижимость», с которой у ООО «Якутск-Этажи» есть совместный договор сотрудничества. Просит обратить внимание, что первый агентский договор с ООО «Якутск-Этажи» был составлен 11 ноября 2018 г. Со стороны истца проведена некачественная работа по агентскому договору, которая выразилась в длительном исполнении обязательств по договору. В связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой неустойка не подлежит взысканию. С требованием о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя не согласилась, указывая на то, что представитель является юристом общества.

Суд, выслушав ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.06.2019 года между ООО «Якутск-Этажи» и ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг – Агентский договор №№, по условиям которого ответчик поручил Агенту продать объект недвижимости – ___, расположенная по адресу: ____, принадлежащую ответчику на праве обще совместной собственности. Дополнительным соглашением к Агентскому договору от 16.09.2019 г., ФИО1 обязалась выплатить Агенту вознаграждение в размере 100 000 руб. Пунктом 4 дополнительного соглашения, агентское вознаграждение выплачивается в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я). Согласно п. 2 дополнительного соглашения, скидка предоставляется при предъявлении документов, подтверждающих наличие основания для снижения агентского вознаграждения. 16.09.2019 г. между ООО «Якутск-Этажи» в интересах ФИО1 и Агентством недвижимости «Моя недвижимость» заключен договор о проведении совместной сделки, по результатам совместного осмотра квартиру расположенную по адресу: ____ решил купить– ФИО10 покупатель АН «Моя недвижимость» за 4 350 000 руб. 16.09.2019 г. между ФИО1 и ФИО11. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.3 стороны договорились в срок до 17.10.2019 г. заключить основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ____. 30.10.2019 г. между сторонами подписан Договор купли-продажи с использованием сервисов ПАО Сбербанк – ЭДО (электронный документооброт) и СБР (сервис безопасных расчетов).

В соответствии с п. 4.4 договора, договор заключен сроком на 1 (один) год, составлен в двух экземплярах, имеющих юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор возмездного оказания услуг – Агентский договор №№ не расторгнут, доказательств, свидетельствующих о расторжении настоящего договора между сторонами, не представлено.

В судебном заседании 22 декабря 2020 г. был допрошен свидетель ФИО3, которая показала, что она работает в ООО «Якутск-Этажи» в должности специалиста по недвижимости, по агентскому договору заключенному между ФИО2 все работы выполнены.

В судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что она является руководителем АН «Моя недвижимость», по договору пояснила, что покупатель квартиры со стороны АН «Моя недвижимость», все необходимые документы по заключению договора поданы ими, специалист ООО «Якутск-Этажи» подключилась в ходе совершения сделки, сделка длилась долго, в течение 3-х – 4-х месяцев, по указанному договору оплату им произвели в полном объеме в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец свои обязательства по договору исполнил, данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от 30.10.2019 г., копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик просит уменьшить сумму вознаграждения, ссылаясь на то, что со стороны истца проведена некачественная работа по агентскому договору, которая выразилась в длительном исполнении обязательств по договору.

Вместе с тем, судом установлен факт выполнения истцом работ по агентскому договору №№ в полном объеме. В соответствии с п. 4.4 договора, договор заключен сроком на 1 (один) год, составлен в двух экземплярах, имеющих юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон. 30.10.2019 г. между сторонами подписан Договор купли-продажи с использованием сервисов ПАО Сбербанк – ЭДО (электронный документооброт) и СБР (сервис безопасных расчетов). Однако ответчиком была произведена лишь частичная оплата по агентскому договору в размере 50 000 руб., что не оспаривается сторонами.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств заключения сторонами нового дополнительного соглашения об установлении скидки не имеется.

Разрешая заявленные ООО «Якутск-Этажи» исковые требования, суд, установив на основе оценки представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и взыскания с ответчика в пользу истца суммы в размере 50 000 рублей.

При этом суд обращает внимание, что исковые требования заявлены на основании агентского договора №№ от 10.06.2019 г. и дополнительного соглашения к Агентскому договору от 16.09.2019 г.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в размере 18 250 руб. за период с 30 октября 2019 г. по 28 октября 2020 г. на основании п. 6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить агенту проценты в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно агентскому договору от 10 июня 2019 г. стороны установили, что права, обязанности и ответственности сторон содержатся в Правилах агентирования, утвержденных директором ООО «Якутск-Этажи» 23.11.2018 г., являющийся неотъемлемой частью договора. Направленная 30.01.2020 г. в адрес ответчика претензия об оплате задолженности по договору оставлена без удовлетворения. Истец обратился в суд 06.11.2020 г.

Следовательно, ответчик обязалась уплатить истцу проценты в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала размер неустойки перед истцом, контррасчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ в части пени не заявила, при этом просила уменьшить сумму основного вознаграждения.

Суд исходит из соразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства и отсутствия законных оснований для снижения ее размера по изложенным выше обстоятельствам.

Более того, суд исходит из того, что размер пени согласован сторонами в соответствии со ст. 421 ГК РФ. Ответчик не доказал факта нарушения своего права, судом установлен факт выполнения истцом работ по агентскому договору №3157118 в полном объеме, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, поскольку условие о договорной неустойки (пени) определено по свободному усмотрению сторон, принятии на себя взаимных обязательств и в отсутствие спора по поводу чрезмерности согласованного размера пеней. Определив соответствующий размер договорных пеней ответчик принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

Таким образом, собственного расчета пени ответчиком не представлено, о применении по спору о взыскании пени положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В силу статьи 421 ГК РФ, условия договора в части размера неустойки, согласованы сторонами при заключении договора.

На основании изложенного, принимая во внимание соотношение суммы неустойки относительно основного долга перед кредитором, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму пени в размере 18 250 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В рассматриваемом правовом контексте разумность является оценочной категорией, определение пределов которой является исключительной прерогативой суда.

При разрешении возникшего спора в суде первой инстанции интересы истца представляла ФИО5 В подтверждение понесенных расходов ООО «Якутск-Этажи» представлен договор №№ на оказание юридических услуг от 01.10.2020 г., заключенный ООО «Якутск-Этажи» в лице директора ФИО6 и ФИО5 Исходя из условий договора, исполнитель ФИО5 приняла на себя обязанности по представлению интересов доверителя, а именно: составление заявления о взыскании агентского вознаграждения по Агентскому договору №№ от 10.06.2019 г., подача искового заявления в суд, представление интереса заказчика в Якутском городском суде; в рамках настоящего договора исполнитель обязалась изучить предоставленные заказчиком документы и проинформировать заказчика о возможных вариантах разрешения спорного вопроса, подготовить необходимые документы.

Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 10000 руб., соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебном процессе, объемом выполненной ею работы, находит данную сумму разумной, позволяющей соблюсти баланс прав и обязанностей сторон.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1605 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Якутск-Этажи» к ФИО1 о взыскании задолженности о взыскании задолженности по агентскому договору, – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Якутск-Этажи» агентское вознаграждение в размере 50 000 руб., неустойку в размере 18 250 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1605 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья В.П. Цыкунова

___