Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А. при секретаре Цырендашиевой Т.В., с участием истца Галдановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Раднаевой Татьяны Борисовны, Галдановой Галины Владимировны, Гармаевой Оюны Владимировны к ООО «Спутник» о возложении обязанности устранить замечания, привести объект строительства в соответствии с регламентом, проектной документации

УСТАНОВИЛ:

Истец Раднаева Т.Б. обращаясь в суд, просит возложить на застройщика обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, устранить замечания, указанные в акте от 21.12.2017, препятствующие вводу объекта капитального строительства «жилой дом по ул. Борсоева, г. Улан-Удэ» в эксплуатацию; привести уже построенный объект капитального строительства в состояние, соответствующее характеристикам, предусмотренным условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, разрешению на строительство и передать истцу объект долевого строительства по договору после ввода в эксплуатацию дома.

Иск мотивирован тем, что истец является участником долевого строительства, со своей стороны условия договора исполнены, однако в указанный договором срок объект не сдан, срок передачи объекта неоднократно переносился. Согласно акту проверки объекта Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора № 73/23-1.2013-27а-САП-491 от 21.12.2017 ООО «Спутник» предписано осуществить следующие меры по устранению выявленных нарушений, выполнить монтаж лифтов, привести в соответствие с проектной документацией: планировку и количество квартир 2-6 этажей; звукоизоляцию на 1-20 этажах; гидроизоляцию полов в помещениях с влажным и мокрым режимом (санузлы); входную группу входа в подъезд, офисные помещения; индивидуальные приборы учета тепловой энергии, приборы учета горячей и холодной воды; систему внутреннего водоснабжения в объеме проектной документации; изоляцию трубопроводов магистралей и стояков; холлы этажей оборудовать водонаполненным противопожарным водопроводом с пожарными шкафами; систему внутреннего водоотведения в объеме проектной документации; систему внутреннего теплоснабжения в объеме проектной документации; систему вентиляции в объеме проектной документации; благоустройство территории; мероприятия по обеспечению доступности маломобильных групп населения; исполнительную съемку стен по осям И/2-3, Д/2-3 на отм.-0,080 и др. всего 30 пунктов.

Определением суда от 20.03.2019 объединены к настоящему делу гражданские дела № 2-1130/2019 по иску Галдановой Галины Владимировны к ООО «Спутник» о возложении обязанностей, № 2-1169\2019 по иску Раднаевой Любови Абидаевны к ООО «Спутник» о возложении обязанностей, 2-1274/2019 по иску Цыбенжапова Зорикто Дашиевича к ООО «Спутник» об устранении замечаний, 2-1255/2019 по иску Гармаевой Оюны Владимировны к ООО «Спутник» об обязании устранить замечания в одно производство и присвоен гражданскому делу номер №2-1114/2019, поскольку заявлены аналогичные требования участников долевого строительства, просили возложить на застройщика обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, устранить замечания, указанные в акте от 21.12.2017, препятствующие вводу объекта капитального строительства «жилой дом по ул. Борсоева, г. Улан-Удэ» в эксплуатацию; привести уже построенный объект капитального строительства в состояние, соответствующее характеристикам, предусмотренным условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, разрешению на строительство.

Истец Галданова в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истцов Раднаевой Т.Б., Гармаевой имеются заявления о рассмотрении без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Определением суда от 17.04.2019 исковые требования Раднаевой Любови Абидаевны, Цыбенжапова Зорикто Дашиевича к ООО «Спутник» о возложении обязанности устранить замечания, привести объект строительства в соответствии с регламентом, проектной документации оставлены без рассмотрения ввиду не неявки сторон.

Судом установлено, что 18.04.2014 истец Раднаева Т.Б. заключила договор №36/50 на участие в долевом строительстве жилья с ООО «Спутник», по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по ул. Борсоева в Советском районе г. Улан-Удэ, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2015. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью по проекту 38,05 кв.м., строительный номер <адрес>.

Аналогичные договора были заключены с истцами Галдановой Г.В. (договор №43/57 от 15.05.2014, объект однокомнатная квартира, расположенная на 11 этаже, общей площадью по проекту 31,90 кв.м., строительный номер <адрес>), Гармаевой О.В. (договор №139/114 от 09.06.2016, договор уступки прав от 01.12.2017, от 24.07.2018 объект однокомнатная квартира, расположенная на 20 этаже, общей площадью по проекту 37,72 кв.м., строительный номер <адрес>, срок окончания строительства 4 квартал 2016 года).

В ходе плановой выездной документарной проверки Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора выявлены нарушения, которые отражены в акте проверки № 73/23-1.2013-27а-САП-491 от 21.12.2017 (всего 30 пунктов, а именно: выполнить монтаж лифтов, привести в соответствие с проектной документацией: звукоизоляцию на 1-20 этажах по оси И/3-4; гидроизоляцию полов в помещениях с влажным и мокрым режимом (санузлы); входную группу входа в подъезд, офисные помещения; усиление перегородок из штучных материалов металлическим сетками диаметром 4 мм с ячеек 200х200 в слое цементного раствора марки 100 толщиной 25-30 мм, индивидуальные приборы учета тепловой энергии, приборы учета горячей и холодной воды; систему внутреннего водоснабжения в объеме проектной документации; изоляцию трубопроводов магистралей и стояков трубной изоляцией; холлы этажей оборудовать водонаполненным противопожарным водопроводом с пожарными шкафами; систему внутреннего водоотведения в объеме проектной документации; систему внутреннего теплоснабжения в объеме проектной документации; систему вентиляции в объеме проектной документации; благоустройство территории; мероприятия по обеспечению доступности маломобильных групп населения; исполнительную съемку стен по осям И/2-3, Д/2-3 на отм.-0,080, устранить нарушения отраженные в предписаниях 73/23-1.2013-25п-САП-134 от 12.05.2017, 73/23-1.2013-26п-САП-380 от 31.10.2017, исполнительные схемы не подписаны ответственным производителем работ по объекту и руководителем строительной монтажной организации, исполнительная геодезическая съемка внутренних и наружних стен не отражены проектные размеры высоты и ширины оконных и дверных проемов, не представлена исполнительная документация в объеме согласно приложения №9 к административному регламенту, не представлены документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов в соответствии с разделами 2 и 3 прилож.9 к административному регламенту, не представлена справка о выполнении работ по благоустройству и озеленению, не представлен технический план построенного объекта капитального сооружения, не представлен энергетический паспорт здания с заключением тепловизионного обследования ограждающих конструкций, не представлен документ о соответствии построенного объекта капитального сооружения проектной документации, не представлен документ о соответствии построенного объекта капитального сооружения требованиям технических регламентов, не представлена рабочая документация с записью о соответствии выполненных работ согласно рабочей документации, не представлена инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома, не установлена табличка класс энергетической эффективности, не представлены общий и специальные журналы, в которых осуществляется учет выполнения работ при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, не представлена справка о месте хранения проектной и исполнительной документации, а также замечания указанные в приложениях №2 и №3.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По настоящее время ответчиком замечания не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, реализуя требования части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд возлагает на ответчика обязанность в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить замечания, указанные в акте от 21.12.2017.

Установленный судом срок для исполнения решения суда является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, принимая во внимание, что замечания не устраняются с декабря 2017 года.

Вместе с тем для удовлетворения требований Раднаевой Т.Б. о передаче объекта долевого строительства по договору после ввода в эксплуатацию дома оснований в настоящее время не имеется, заявлены преждевременно, поскольку рассматривается спор о введении дома в эксплуатацию, а не спор, связанный с передачей объекта участнику долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Раднаевой Татьяны Борисовны к ООО «Спутник» о возложении обязанности устранить замечания, привести объект строительства в соответствии с регламентом, проектной документации удовлетворить частично, исковые требования Галдановой Галины Владимировны, Гармаевой Оюны Владимировны к ООО «Спутник» о возложении обязанности устранить замечания, привести объект строительства в соответствии с регламентом, проектной документации удовлетворить.

Обязать ООО «Спутник» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить замечания, указанные в акте проверки № 73/23-1.2013-27а-САП-491 от 21.12.2017 Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, препятствующие вводу объекта капитального строительства «Жилой дом по ул. Борсоева, г. Улан-Удэ» в эксплуатацию, а именно: выполнить монтаж лифтов, привести в соответствие с проектной документацией: звукоизоляцию на 1-20 этажах по оси И/3-4; гидроизоляцию полов в помещениях с влажным и мокрым режимом (санузлы); входную группу входа в подъезд, офисные помещения; усиление перегородок из штучных материалов металлическим сетками диаметром 4 мм с ячеек 200х200 в слое цементного раствора марки 100 толщиной 25-30 мм, индивидуальные приборы учета тепловой энергии, приборы учета горячей и холодной воды; систему внутреннего водоснабжения в объеме проектной документации; изоляцию трубопроводов магистралей и стояков трубной изоляцией; холлы этажей оборудовать водонаполненным противопожарным водопроводом с пожарными шкафами; систему внутреннего водоотведения в объеме проектной документации; систему внутреннего теплоснабжения в объеме проектной документации; систему вентиляции в объеме проектной документации; благоустройство территории; мероприятия по обеспечению доступности маломобильных групп населения; исполнительную съемку стен по осям И/2-3, Д/2-3 на отм.-0,080, устранить нарушения отраженные в предписаниях 73/23-1.2013-25п-САП-134 от 12.05.2017, 73/23-1.2013-26п-САП-380 от 31.10.2017, исполнительные схемы подписать ответственным производителем работ по объекту и руководителем строительной монтажной организации, исполнительная геодезическая съемка внутренних и наружних стен не отражены проектные размеры высоты и ширины оконных и дверных проемов, представить исполнительную документацию в объеме согласно приложения №9 к административному регламенту, представить документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов в соответствии с разделами 2 и 3 прилож.9 к административному регламенту, представить справку о выполнении работ по благоустройству и озеленению, представить технический план построенного объекта капитального сооружения, представить энергетический паспорт здания с заключением тепловизионного обследования ограждающих конструкций, представить документ о соответствии построенного объекта капитального сооружения проектной документации, представить документ о соответствии построенного объекта капитального сооружения требованиям технических регламентов, представить рабочую документацию с записью о соответствии выполненных работ согласно рабочей документации, представить инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома, установить табличку класс энергетической эффективности, представить общий и специальные журналы, в которых осуществляется учет выполнения работ при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, представить справка о месте хранения проектной и исполнительной документации, а также устранить замечания указанные в приложениях №2 и №3.

В удовлетворении остальной части исковых требований Раднаевой Татьяны Борисовны отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д,А. Баторова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2019