Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (старый номер № 2-11153/2013) по иску ФИО2 ФИО10 к ООО «Департамент ЖКХ» об определении очередности погашения суммы задолженности, взыскания компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО11 обратилась с иском к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» об определении очередности погашения суммы задолженности, взыскания компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>. Остальными собственниками являются: ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли). В виду того, что проживающие в спорной квартире лица, своевременно не вносили плату за коммунальные услуги, образовался долг. В 2011 г. по мере возможности она начала постепенно погашать долг. Однако как следует из квитанций на оплату и выписки к лицевому счету № <***>, долг по квартплате не уменьшается, а поступающие платежи идут в счет погашения пени за несвоевременную оплату. С таким распределением денежных средств она не согласна. Так, из квитанций на оплату за апрель следует, что при внесении платежа в размере 3661 руб., денежная сумма в размере 2 875,88 руб. направлена на оплату коммунальных услуг, а 785,12 руб. - на погашение пени. Как следует из выписки к лицевому счету, за период с 01.08.2010 г. по 01.06.2013 г. на погашение пени было направлено 18089,05 руб., в то время, как данная сумма должна идти на погашение образовавшегося долга. В настоящий момент, из квитанций следует, что пеня полностью погашена (в графе «пеня» отсутствуют какие-либо сведения), а сумма платежа за услуги увеличена на размер пени. Так, из выписки в графе «сальдо исходящее» сумма указанна в размере 168780 руб., в квитанции на оплату сумма на оплату составляет - 184919 руб. (т.е. увеличенная на сумму пени). Просит обязать ООО «Департамент ЖКХ» произвести перерасчет начисления платы за жилье и коммунальные услуги по квартире по адресу: бульвар Космонавтов, 15-86, определив следующую очередность погашения долга: сначала сумма основного долга, затем погашение суммы пени. Взыскать с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в её пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании истец подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что с июня 2013 г. пени начисляются, но они остались в квитанции по оплате. Пени прибавляются к долгу по оплате коммунальных платежей. Долг не уменьшается, а увеличивается.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала. Возражения мотивировала тем, что по состоянию на 01.01.2014 г. задолженность по оплате за жилье коммунальные услуги составляет 185364 рублей. Начисление пени на сумму задолженности является правомерным, т.к. предусмотрено п. 4 ст. 155 ЖК РФ. Просит в иске отказать.

Специалист ООО «Департамент ЖКХ» ФИО6, допрошенная в судебном заседании пояснила, что пени взыскиваются по ст. 155 ЖК РФ согласно ставки рефинансирования в размере 1/300 на момент поступления оплаты. Специалистом высчитывается за какой месяц поступает платеж, высчитывается платеж в погашение коммунальных услуг, а потом пени. Пени взимаются в более низком объеме, чем предусмотрено законом. Таким образом, сначала гасится квартплата, а потом пени. Если собственник вносит платеж в большем размере, чем начислено в квитанции, что сначала гасится начисленная сумма, а излишние средства идут на погашение пени. Для уменьшения задолженности необходимо оплачивать основной долг и текущие платежи. В соответствии со ст. 219 ГК РФ сначала гасятся пени, а потом основной долг. Пояснила, что в мае зафиксировалась сумма пени в связи с тем, что дом перешел на обслуживание другой управляющей компании. Остаток пени составляет 16000 рублей, задолженность 166000 рублей. За март 2013 г. выставили 3000 рублей. Истец не производит платежи ежемесячно. В настоящее время в суде рассматривается иск о взыскании с истца задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за 2010-2011 г.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 5). Остальными собственниками вышеуказанного жилого помещения являются: ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (протокол - л.д. 36). Договор № 14 на управление многоквартирным домом от 08.12.2008 г. (л.д. 37-38).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета № <***> (л.д. 40-40а), следует, что, у истца за период с 01.12.2010 г. по 01.06.2013 г. имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи за период 01.12.2010 г. по 01.06.2013 г. в размере 106633 рублей 17 копеек. Из документов следует, что истец оплачивает предоставляемые ей услуги не регулярно и не в полном объеме. Ответчик, за указанный период, часть полученной от истца оплаты списывал в счет погашения пени. Так, в счет пени было списано 18089 рублей 05 копеек. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из представленных в материалы дела ответов «о проведении перерасчета» (л.д. 11-12) видно, что ФИО7 неоднократно обращалась в ООО «Департамент ЖКХ» с просьбой произвести перерасчет. Однако требования истца удовлетворены не были.

Согласно пп. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В пп. «и» п. 34 Правил сказано, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Пунктом 159 Правил закреплено: лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В ранее действовавших Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307. аналогичные нормы содержались в пп. «а» п.50, пп. «з» п. 52, п. 78.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ он вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Очередность погашения требований по денежному обязательству предусмотрена в ст. 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Неустойка по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Как разъяснили Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в п. 11 Постановления от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при применении ст. 319 ГК РФ следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.).

Проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.

Статьей 319 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень денежных обязательств, очередность их погашения. Неустойка как средство обеспечения исполнения обязательства в этот перечень законодателем не включена.

Первоочередное отнесение суммы платежа в погашение неустойки противоречит ст.ст. 319, 329 и 330 ГК РФ.

Пеня, предусмотренная п. 14 ст. 155 ЖК РФ, представляет собой законную неустойку, согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Действие данной нормы не распространяется на неустойку. Направление денежных средств на погашение пеней ранее погашения суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ.

Однако, как следует из показаний специалиста ООО «Департамент ЖКХ» ФИО6 допрошенной в судебном заседании при поступлении оплаты они в первую очередь списывали в счет текущего платежа, а оставшуюся сумму списывали ни в счет погашения основного долга, а в счет погашения пени.

Договором на управление предусмотрена лишь обязанность управляющей компании в случаях нарушения срока внесения платы по договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и Договором и не более (п. 6.2.5.). Следовательно, управляющая компания не лишена возможности требования уплаты пеней, как в добровольном порядке, так и в судебном. Положения ст. 319 ГК РФ не являются препятствием для предъявления иска о взыскании пени до погашения истцом имеющейся задолженности.

Таким образом, действия ответчика по зачислению денежных средств, полученных от истца (при их недостаточности для оплаты оказанных услуг и наличия задолженности), в том числе и на погашение пени, являются неправомерными.

Поскольку из поступивших от истца ФИО7 платежей ответчик ООО «Департамент ЖКХ» неправомерно погашал, в том числе пени, а не оказанные услуги, как должен был сделать, истец вправе просить устранения допущенного нарушения её прав и законных интересов путем прекращения вышеуказанных действий.

Суд считает необходимым обязать ООО «Департамент ЖКХ» произвести зачет взысканных пени в размере 18089 рублей 05 копеек в счет оплаты истцом коммунальных услуг за спорное жилое помещение, за период с 01.12.2010 г. по 01.06.2013 г.

Истец просит взыскать с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей».

Однако, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом оспаривается не качество предоставленных ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» услуг, а списание поступающей оплаты в счет пени, т.е. мера материальной ответственности, применяемая ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к истцу за ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию принадлежащего ему жилого помещения. Следовательно, данные правоотношения не подпадают под Закон «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 150 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда за необоснованное списание денежных средств в счет уплаты пени, действующим законодательством не предусмотрена.

С ответчика в бюджет г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 150, 210, 319, 322, 395 ГК РФ, ст.ст. 253, 154, 155, 161 ЖК РФ, ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к ООО «Департамент ЖКХ» об определении очередности погашения суммы задолженности, взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ» прекратить зачислять денежные средства, перечисленные ФИО2 ФИО13 в счет оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на погашение пени.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ» произвести зачет взысканных пени в размере 18089 рублей 05 копеек в счет оплаты ФИО2 ФИО14 коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за период с 01.12.2010 г. по 01.06.2013 г.

В удовлетворении требования ФИО7 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Департамент ЖКХ» в бюджет г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти. Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2014 г.

Судья В.М.Лапина