Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указала, что в 2005 году она купила 2/3 доли в общей долевой собственности квартиры общей площадью 42,9 кв.м., жилой 13,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Ответчик является собственником 1/3 доли указанной квартиры, однако с момента приобретения квартиры, ответчик там ни разу не появлялся, не оплачивает коммунальные услуги, не проводит ремонт своей доли квартиры.Истица единолично оплачивает все коммунальные услуги, делает ремонт.

Соглашения о выделе ее доли из общего имущества, либо о выплате ответчику компенсации, вместо выдела, с ответчиком не достигнуто, в связи с чем, истица считает, что право собственности на долю ответчика является ничтожным.

В судебном заседании истица поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Представитель администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен по последнему известному месту жительства, причин неявки суду не сообщил.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.08.2005г. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности квартиры общей площадью 42,9 кв.м., жилой 13,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры общей площадью 42,9 кв.м., жилой 13,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, является ФИО2

Истцом заявлены требования о признании доли ФИО2 в указанной квартире ничтожной, при этом требования не мотивированы правовыми нормами.

При этом истица ссылается на ст.252 ГК РФ, однако, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, указанная правовая норма не содержит понятие доли в праве собственности ничтожной.

Законодателем установлено понятие признание сделки ничтожной.

Так, в силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также, п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Руководствуясь указанными выше нормами права, исходя из того, что принудительная передача доли, посредством признания ее ничтожной без согласия собственника не допускается, так как приведет к нарушению его прав и законных интересов.

Поскольку истцом согласия на принятие в свою собственность доли ответчика в имуществе не выразил, доказательства, подтверждающие реальную возможность истца выплатить денежную компенсацию в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании доли ничтожной.

Также суд учитывает, что истец не ограничен в реализации прав, предусмотренных ст. 246 ГК РФ по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свою долю либо распорядиться ею иным способом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и администрации МО г. Краснодар о признании доли ничтожной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: