Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО3 к ООО «НК Инвест-Транс», ОАО «Химстрой», ЖСК «Четвертый дом», ФИО1, ФИО4 о признании права собственности ЖСК «Четвертый дом» недействительным, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обязании передачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и акта приема-передачи квартиры, о признании права собственности на квартиру,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Четвертый дом» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ЖСК «Четвертый дом» о признании за ней права собственности на ..., расположенную в ....

В обоснование иска указано, что ... между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор уступки права требования по договору на участие в строительстве жилья от ..., расчеты по которому произведены в полном объеме. После окончания строительства жилого дома ответчики уклоняются от передачи истцу прав на ..., расположенную в ..., в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с названным иском.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой», ЖСК «Четвертый дом», ФИО1, ФИО4 об обязании передачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и акта приема-передачи ... общей площадью ... кв.м, расположенной на 3 этаже в 1 подъезде ... (строительный адрес), о признании права собственности ЖСК «Четвертый дом» на указанную квартиру недействительным, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ЖСК «Четвертый дом» на указанную квартиру, о признании права собственности на ..., расположенную в ....

В обоснование иска указано, что ... между ФИО3 и ОАО «Химстрой» был подписан предварительный договор ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, по условиям которого ОАО «Химстрой» обязалось передать в собственность ФИО3 ... доме, расположенном по адресу ... .... Свои обязательства ФИО3 выполнила в полном объеме, уплатив ОАО «Химстрой» стоимость квартиры в сумме ... рублей. На основании решения Нижнекамского городского суда данный договор признан договором участия в долевом строительстве жилого дома, судом постановлено провести его регистрацию, за ФИО3 признано право общей долевой собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ...., строительный номер ..., в размере, эквивалентном трехкомнатной ... общей площадью ... кв.м., расположенной на 3 этаже в 1 подъезде дома 4/... Жилой дом введен в эксплуатацию ЖСК «Четвертый дом», но ОАО «Химстрой» и ЖСК «Четвертый дом» от выполнения обязательств уклоняются, квартиру в ее собственность не передают, в связи с чем Л.М. обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Нижнекамского городского суда от ... гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО3 объединены в одно производство.

Определением суда от ... приняты к рассмотрению исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Четвертый дом» о признании права собственности на ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 3 этаже в 1 подъезде ....

В обоснование исковых требований ФИО4 указал, что ... между ЖСК «Четвертый дом» и ООО «НК Инвест Траст» заключен договор ... на выполнение ООО «НК Инвест Траст» работ по завершению строительства ... .... Дополнительным соглашением ... от ... к указанному договору ЖСК «Четвертый дом» принял на себя обязательство по оплате выполненных работ путём передачи в собственность ООО «НК Инвест Траст» в том числе ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на 3 этаже в 1 подъезде ... .... Расчеты по договору между ЖСК «Четвертый дом» и ООО «НК Инвест Траст» произведены. ... между ООО «НК Инвест Траст» и ФИО4 заключен договор уступки прав требования ..., согласно которому к ФИО4 перешло право требования по договору ... от ... ... ... у ЖСК «Четвертый дом».

ФИО4 полагает, что в связи с окончанием строительства жилого дома указанные документы свидетельствуют о возникновении у него права собственности на ..., расположенную в ....

В судебном заседании представитель ФИО1 на иске настаивала по доводам искового заявления.

ФИО3 в судебном заседании настаивала на исковом требовании о признании права собственности на ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... Иные исковые требования не поддержала.

Третье лицо ФИО4, заявивший самостоятельные требования о признании права собственности на ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... в судебном заседании свои требования поддержал, иски ФИО1 и ФИО3 просил оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Исполкома Нижнекамского муниципального района РТ, ЖСК «Четвертый дом», ООО «НК Инвест транс» просили в удовлетворении исков ФИО1 и ФИО3 отказать, иск ФИО4 удовлетворить.

ФИО2, представители ОАО «Химстрой» и Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили. Ранее представитель Управления Росреестра по РТ ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты принадлежит истцу.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

В соответствии частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность представления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на стороне.

Установлено, что ... между ФИО3 и ОАО «Химстрой» был подписан предварительный договор ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу ... ... ..., в котором в собственность ФИО3 будет построена и предоставлена ... (л.д. 90-91). Согласно пункту 2.2 указанного договора стоимость квартиры принимается равной ... рублей и пересчету не подлежит.

Вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда от ... по делу ... удовлетворен иск ФИО3 к ОАО «Химстрой». Данным решением постановлено предварительный договор ... от ... признать договором участия в долевом строительстве жилого дома по строительству трехкомнатной ... общей площадью ... кв.м., расположенной на 3 этаже в 1 подъезде ...; произвести государственную регистрацию указанного договора и признать за ФИО3 право общей долевой собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ... в размере, эквивалентном трехкомнатной ... общей площадью ... кв.м., расположенной на 3 этаже в 1 подъезде ... (л.д. 221-224).

Названным решением установлено, что обязательство ФИО3 перед ОАО «Химстрой» по оплате исполнены в полном объеме, тогда как обязательства ОАО «Химстрой» не исполнены.

Предварительный договор ... от ..., заключенный с ФИО3 зарегистрирован в ЕГРП ... в качестве договора участия в долевом строительстве жилья (л.д. 91-оборот, л.д. 206).

Право общей долевой собственности ФИО3 на долю в праве в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., в размере, эквивалентном трехкомнатной ... общей площадью ... кв.м., расположенной на 3 этаже в 1 подъезде ..., не регистрировалось в ЕГРП (л.д. 145-151).

На основании указанных документов ФИО3 просит суд удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРП от ... записи о регистрации прав участников долевого строительства ... ..., включая запись о правах ФИО3, вносились в раздел ЕГРП, открытый на земельный участок с кадастровым ... (л.д. 202-206).

... между ФИО2 и ОАО «Химстрой» был подписан договор на участие в строительстве жилья, предметом которого являлось обязательство ОАО «Химстрой по строительству трехкомнатной ... общей стоимостью ... рублей (л.д. 8).

Согласно протоколу передачи от ... указанная квартира передана ФИО2, расчеты произведены (л.д. 9).

... между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор уступки права требования по договору на участие в строительстве жилья от ... (л.д. 11). Расчеты по договору произведены (л.д. 10).

Регистрация указанных договоров в ЕГРП не производилась (л.д. 202-206).

На основании указанных документов ФИО1 просит суд удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2011 г. ОАО «Химстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, к которому применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 49-57, 231-233).

... дольщиками ... ... было принято решение об образовании ЖСК «Четвертый дом», который был зарегистрирован в установленном законом порядке ... (л.д. 44-48).

Уставом ЖСК «Четвертый дом» предусмотрены цели создания данного юридического лица, к числу которых не относится завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (л.д. 57-62).

... между МКУ УЗИО Нижнекамского муниципального района РТ и ЖСК «Четвертый дом» заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... под домом ... на срок 11 месяцев (л.д. 209-213).

Из содержания кадастровых паспортов земельного участка с кадастровым ... следует, что данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым ... (л.д. 217).

... ЖСК «Четвертый дом» получено разрешение на строительство ... 35 А мкрн. ... (л.д. 34).

... произведена государственная регистрация права собственности ЖСК «Четвертый дом» на незавершенный строительством многоквартирный жилой ..., расположенный в .... Государственная регистрация произведена на основании договора ... от ... аренды земельного участка с кадастровыми номерами ... и ..., разрешения на строительство от ..., рабочего проекта жилого дома, кадастрового паспорта здания (л.д. 37). ... право собственности ЖСК «Четвертый дом» на незавершенный строительством многоквартирный жилой ... прекращено (л.д. 150-оборот).

Согласно выписке из ЕГРП от ... сведения о регистрации прав на незавершенный строительством многоквартирный жилой ..., расположенный в ..., отсутствуют (л.д. 184).

... между ЖСК «Четвертый дом» и ООО «НК Инвест Траст» подписан акт приема-передачи спорной квартиры ООО «НК Инвест Траст» (л.д. 21). Кроме того, ... руководителем ЖСК «Четвертый дом» выдана справка о произведенном с ООО «НК Инвест Траст» расчете за данную квартиру в сумме ... рублей (л.д. 22).

... между ООО «НК Инвест Траст» и ФИО4 заключен договор уступки прав требования ..., согласно которому ФИО4 принял право требования по договору ... от ... ... у ЖСК «Четвертый дом» (л.д. 20).

... ФИО4 уплатил ООО «НК Инвест Траст» ... рублей за уступаемое право требования (л.д. 25).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ... жилой ... ... введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 12).

Из акта приемки законченного строительством объекта от ..., подписанного представителями ЖСК «Четвертый дом» и ООО «НК Инвест Траст», следует, что строительство ... осуществлял подрядчик ООО «НК Инвест Траст» по заказу ЖСК «Четвертый дом» (л.д. 36).

Согласно расписке от ... ФИО4 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на спорную квартиру (л.д. 220), однако, согласно выписке из ЕГРП от ... права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 186), доказательств обратного суде не представлено.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со статьями 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В этой связи, действия ФИО3, зарегистрировавшей заключенный с ней договор, отвечают требованиям названного закона.

Согласно пункту 1 статьи 13 этого же Закона, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Следовательно, обременение земельного участка с кадастровым ... залогом (ипотекой) в силу закона в пользу участников долевого строительства возникло одновременно с государственной регистрацией прав первого участника, то есть ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 202).

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

По смыслу пунктов 1 и 6 статьи 11.8, статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка обременения (ограничения) прав, в том числе залог (ипотека), сохраняются в отношении образуемых путем раздела земельных участков.

Таким образом, при разделе земельного участка с кадастровым ... и образовании из него земельного участка с кадастровым ... (л.д. 217), ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства спорного дома сохранила свою силу в отношении вновь образованного земельного участка, а, следовательно, заключив договор аренды ... от ... ЖСК «Четвертый дом» встало на место залогодателя в правоотношениях с участниками долевого строительства спорного дома, то есть в том числе с ФИО5, которая в данном случае в числе иных участников являлась залогодержателем земельного участка и незавершенного строительством дома на основании вступившего в законную силу судебного акта вне зависимости от момента государственной регистрации ее прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 132-О и № 154-О, пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в пункте 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Таким образом, в отсутствие согласия залогодержателей любые действия ЖСК «Четвертый дом» по передаче прав на спорную квартиру ООО «НК Инвест Траст» противоречат названным нормам права и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными. Доказательств наличия согласия ФИО3 суду не представлено – обращение ее в суд с настоящим иском свидетельствует об обратном.

Кроме того, поскольку к банкротству ОАО «Химстрой» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на что прямо указывается в копии определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.07.2012 г. по делу № А71-6213/2012-Г26, приобщенной в материалы дела (л.д. 231-233), передача спорного жилого дома ЖСК «Четвертый дом» и, как следствие, возникновение прав ЖСК «Четвертый дом» на незавершенный строительством жилой ..., не отвечает требованиям статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так, создание ЖСК «Четвертый дом» не отвечает требованиям пункта 1, подпунктов 1 и 2 пункта 8, пункта 11, пункта 15 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку собрание участников строительства, на котором рассматривался вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, не проводилось, определение об удовлетворении названного ходатайства Арбитражным судом Удмуртской Республики не выносилось; в числе целей кооператива не указано на завершение строительства многоквартирного дома и последующую передачу квартир членам кооператива; членами ЖСК «Четвертый дом» являются участники строительства, требования которых не включены в реестр требований кредиторов или реестр требований о передаче жилых помещений; в числе оснований для государственной регистрации права собственности ЖСК «Четвертый дом» на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства не указано, доказательств обратного не представлено.

Суд отмечает, что в силу пункта 15 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление застройщика в лице арбитражного управляющего и определение арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства являются единственными основаниями регистрации прав кооператива на незавершенный строительством объект.

По смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 8 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством оснований возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что зарегистрированное право ЖСК «Четвертый дом» на незавершенный строительством жилой ... ..., не могло существовать в отрыве от реальных оснований возникновения такого права, доказательств наличия которых суду не представлено.

Основываясь на положении пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что действия ЖСК «Четвертый дом», направленные на приобретение прав на незавершенный строительством жилой ... являются действиями в обход закона с целью установить легитимность своих прав на спорный объект недвижимости без учета прав и интересов иных лиц – участников строительства. В связи с этим, суд считает, что на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат отклонению доводы ЖСК «Четвертый дом» о правомерности возникновения прав на незавершенный строительством жилой ... ... в том числе в части спорной квартиры.

Поскольку суду не представлено доказательств соблюдения всех требований статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при передаче объекта незавершенного строительства (жилой ...) ЖСК «Четвертый дом», доводы ООО «НК Инвест Траст» и ФИО4 о правомерности приобретения ими каких-либо прав на спорную квартиру судом отклоняются как не основанные на законе.

При указанных обстоятельствах договор уступки прав требования ... от ..., заключенный между ООО «НК Инвест Траст» и ФИО4, является ничтожным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорное жилое помещение не подлежит удовлетворению.

Поскольку суду не представлено доказательств о произведенном по договору от ... между ОАО «Химстрой» и ФИО2 расчете в сумме ... рублей, обязательство ОАО «Химстрой» по строительству и передаче спорной квартиры заказчику нельзя признать возникшим, а, следовательно, передачу права требования у ОАО «Химстрой» спорной квартиры на основании договора от ... нельзя признать состоявшейся в силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ФИО1 о состоявшемся между ОАО «Химстрой» и ФИО2 расчете, основанный на протоколе передачи квартиры от ..., судом отклоняется ввиду его состоятельности, поскольку указанный протокол не отвечает требованиям статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (в редакции от 30.06.2003 г.) и не может быть принят в качестве допустимого доказательства. Иные доказательства произведенного между ОАО «Химстрой» и ФИО2 расчета суду не представлены.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Суд считает возможным применить к исковым требованиям ФИО3, ФИО1, ФИО4 аналогию права, поскольку рассматриваемые правоотношения касательно спорной квартиры сходны с правоотношениями, разъяснения о которых дал Пленум Верховного Суда Российской Федерации.

Так, судом установлено, что требование о государственной регистрации договора соблюдено истцом ФИО5, спорным объектом недвижимости ЖСК «Четвертый дом» и ООО «НК Инвест Траст» распорядились незаконно, тогда как права ФИО5 установлены вступившим в законную силу судебным актом, а, следовательно, иск ФИО3 подлежит удовлетворению, тогда как ФИО1 и ФИО4 не лишены права требовать возмещения убытков.

Исковое требование ФИО4 к ЖСК «Четвертый дом» о признании права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежит, поскольку, как указано выше право собственности на спорную квартиру признано за ФИО3, а сделки по передаче права собственности на спорную квартиру ФИО4 являются ничтожными.

Доводы представителей ответчиков о том, что ФИО3 вправе предъявлять свои требования к ОАО «Химстрой» судом отклоняются, поскольку как указано выше обеспеченное залогом обязательство перешло именно к новому застройщику ЖСК «Четвертый дом» в силу закона и именно ЖСК «Четвертый дом» распорядился правами на спорную квартиру, передав их ООО «НК Инвест Траст».

Доводы ответчиков о том, что производство по требованиям к ОАО «Химстрой» подлежит прекращению, поскольку требования к застройщику-банкроту рассматриваются арбитражным судом, суд считает несостоятельными, поскольку с учетом вышеизложенной мотивировки суда надлежащими ответчиками по исковым требованиям ФИО3 являются ЖСК «Четвертый дом», ООО «НК Инвест транс», ФИО4, ФИО1

Поскольку ОАО «Химстрой» надлежащим ответчиком по заявленным ФИО3 требованиям не является, каких-либо решений по ответчику ОАО «Химстрой», его правам и обязанностям суд, в силу требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не принимает.

Поскольку ФИО3 исковые требования о признании права собственности ЖСК «Четвертый дом» недействительным, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обязании передачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и акта приема-передачи квартиры в судебном заедании не поддержала, суд в данной части решение не выносит на основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчиков о том, что окончание строительства жилого дома осуществлялось за счет средств иных дольщиков, суд считает не имеющими правового значении для разрешения данного дела и не влияющими на объем прав ФИО3 на спорную квартиру, однако, данные доводы могут стать самостоятельным основанием для иска ЖСК «Четвертый дом» к ФИО3 для разрешения спора, связанного с неучастием ФИО3 в финансировании завершения строительства дома.

Иные доводы ответчиков, указанные в том числе и в письменных возражениях, суд считает несостоятельными, поскольку они направлены на иную оценку тех доказательств и правоотношений, которым судом дана оценка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на спорное жилое помещение и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО4

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Иски ФИО1 и ФИО4 оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья