Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» о замене лица по договору купли-продажи в порядке наследования, обязании внести денежные средства по договору,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» об обязании произвести замену лица по договору купли-продажи в порядке наследования, обязании внести остаток денежных средств в размере 561.224 руб., в судебном заседании 26.04.2017 г. исковые требования уточнены, просит произвести замену лица по договору купли-продажи жилого помещения в порядке наследования, обязать истца внести денежные средства по договору купли-продажи в размере 800.000 руб., ссылаясь на то, является наследником после двоюродной сестры ФИО2, которой был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», на дату смерти внесено 600.000 руб. по договору, ответчиком отказано в переводе прав и обязанностей по договору (л.д. 4-6, 79-81).

Истица ФИО1 с представителем по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, требования с учетом уточнений поддержали (л.д. 91).

Представитель ответчика – действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против иска возражала, представила отзыв (л.д. 85, 91).

Представители третьих лица – Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, Жилищного комитета Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 38а, 43).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

14.12.2011 г. был заключен договор № 42Г/88 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» СПб ГБУ «Горжилобмен» - продавцом и покупателем ФИО2, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил с рассрочкой платежа квартиру № 88, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадь. 31,9 кв.м.

Согласно пункту 2.1 стоимость квартиры составил 1.161.223 руб. 80 коп. и складывается из стоимости квартиры в пределах нормы общей площади жилого помещения, установленной пунктом 4 части 5 Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», за один кв.м. 36.402 руб., предусмотрена рассрочка платежа на срок в десять лет с момента подписания договора, согласован график внесения платежей.

При этом, на основании пункта 1.5 в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга, согласно пункту 1.6 договора, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателя (л.д. 11-12).

12.07.2016 г. ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта смерти ДД.ММ.ГГГГ№ ОЗАГС 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга <данные изъяты> района (л.д. 7).

09.09.2016 г. нотариусом ФИО5 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих родственные отношения между ФИО2 и ФИО1 (л.д. 59).

09.03.2017 г. решением Пушкинского районного суда г. Санкт-Петербурга установлен факт того, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приходится двоюродной сестрой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

24.04.2017 г. нотариусом ФИО5 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде 10/54 долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 84).

Также в материалы дела представлены:

- обращение ФИО1 в СПбГБУ «Горжилобмен» о перемене лица в обязательстве по договору № 42Г/88 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», согласно ответу СПбГБУ «Горжилобмен» в удовлетворении заявления отказано (л.д. 10);

- ответ на запрос суда ФГБУ «ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу», согласно которому правообладателем спорного недвижимого имущества на праве собственности является Санкт-Петербург, государственная регистрация права собственности осуществлена 21.10.2011 г. (л.д. 88).

Также по запросу суда представлены материалы наследственного дела после умершей ФИО2 (л.д. 44-78).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 2 приложения к Закону Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" от 30.11.2005 N 648-91 Программа ориентирована на работников образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, физической культуры и спорта, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга (далее - учреждения бюджетной сферы), в силу пункта 3 указанного приложения под участниками Программы понимаются граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

При этом Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1540 (ред. от 28.04.2016) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы" предусмотрены специальные правила рассрочки платежа до 80 процентов от стоимости жилого помещения, которая предоставляется участникам Программы на беспроцентной основе на срок до 10 лет (включительно) (пункт 5.1); права на получение социальной выплаты в последний год рассрочки на оплату остатка стоимости жилого помещения в размере 20 процентов от его стоимости (пункт 6-1.1).

На момент смерти ФИО2 спорное жилое помещение наследодателю не принадлежало, пунктом 1.5 договора в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга, согласно пункту 1.6 договора, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателя (л.д. 11), вследствие чего имущественные права на данное жилое помещение не могли войти в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае смерти лица, из числа лиц, совместно именуемых в договоре покупатель, его права и обязанности по договору переходят к другим лицам, указанным в договоре.

Рассматриваемый договор был заключен только с ФИО2 как с участником программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» с предоставлением ей рассрочки платежа на беспроцентной основе, а также социальной выплаты на оплату остатка стоимости квартиры, более того, покупатель обязалась ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении системы образования, здравоохранения либо социального обслуживания населения (пункт 3.2.6), то есть право на заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» было неразрывно связано с личностью наследодателя как работка учреждения бюджетной сферы, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Также суд отмечает, что в материалы дела было представлено свидетельства о праве на наследство по закону в отношении определенного имущества: 10/54 долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 84).

При этом следует отметить, что ФИО1 не лишена возможности обращения с заявлением о возврате денежных средств, уплаченных по договору двоюродной сестрой ФИО2 по договору в порядке наследования.

Поскольку в удовлетворении требования о замене лица по договору купли-продажи жилого помещения в порядке наследования, судом отказано, то требование об обязании истца внести денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения, также подлежат отказу.

Руководствуясь ст. 1112 ГК РФ, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1540 (ред. от 28.04.2016) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы", Законом Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" от 30.11.2005 N 648-91, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» о замене лица по договору № 42Г/88 от 14.12.2011 г. купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» и ФИО2, обязании внести денежные средства по договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017 г.