Решение № 2-1115/2014 от 09.06.2014 Комсомольского районного суда г. Тольятти (Самарская область)

  Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

 09 июня 2014 года Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

 судьи Бугарь Г.А.,

 при секретаре Адыгезаловой О.С.,

 с участием представителя истца Зубрилиной В.А. – Фроловой Е.А. (по доверенности),

 представителя ответчика ЖСК «Берег 18А» - Шкуренко А.В.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1115/2014 по иску Зубрилиной В.А. к ЖСК «Берег 18А» об оспаривании протокола общего собрания членов ЖСК «Берег 18А», об обязании принять решение о выходе из членов ЖСК, об установлении даты выхода из членов ЖСК.., о признании протокола собрания членов ЖСК «Берег 18а» от 24.04.2014 незаконным.

 У С Т А Н О В И Л :

 Истец Зубрилина В.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Берег 18А» об оспаривании протокола общего собрания членов ЖСК «Берег 18А», об обязании принять решение о выходе из членов ЖСК, об установлении даты выхода из членов ЖСК.

 В судебном заседании представитель истца Зубрилиной В.А. – Фролова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что 13 января 2014 года Комсомольским районным судом г.Тольятти Самарской области было вынесено решение по иску Зубрилиной В.А. к ЖСК «Берег 18-А», а так же по встречному иску ЖСК «Берег 18-А» к Зубрилиной В.А. Исковые требования Зубрилиной В.А. оставлены без удовлетворения, а встречный иск ЖСК удовлетворен в полном объеме.

 03 апреля 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда оставило решение Комсомольского суда районного суда г.Тольятти Самарской области от 13 января 2014 года без изменений, а апелляционную жалобу Зубрилиной В.А. без удовлетворения. Однако, апелляционной инстанцией было установлено, что сроком принятия общим собранием решения по заявлению Зубрилиной В.А. является 01.04.2014.

 В соответствии с п. 2.2.8 Устава ЖСК одним из основных видов деятельности ЖСК является «защита законных прав и интересов членов ЖСК». Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявших в ЖСК являются равными (абз. 2 п. 3.1. Устава ЖСК). Член ЖСК имеет право участвовать в деятельности ЖСК, управлении его делами как лично, так и через своего представителя, а также пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом ЖСК (п. 3.5.1), в установленном порядке получать информацию, касающуюся деятельности ЖСК (п. 3.5.4), принимать участие в Общем собрании ЖСК с правом 1 голоса (п. 3.5.14), в любой момент выйти из ЖСК (п. 3.5.16).

 Пунктом 4.11. Устава ЖСК предусмотрено, что «решения, принятые Общим собранием членов ЖСК, а также итоги голосования доводятся до сведения членов ЖСК не позднее 20 дней с момента принятия решений». Однако, на момент подачи искового заявления у Зубрилиной В.А. нет никакой информации ни о дате проведения собрания, ни о принятом решении о выходе Зубрилиной В.А. из членов ЖСК.

 Таким образом, ответчик нарушил права истца. На основании вышеизложенного, просит суд обязать ЖСК «Берег 18А» принять решение о выходе Зубрилиной В.А. из членов ЖСК «Берег 18-А» с 01 апреля 2014 года; считать установленным факт выхода из членов ЖСК «Берег 18А» Зубрилиной В.А. с 01 апреля 2014 года.

 В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования и просила признать Протокол №22 от 24.02.2014 года собрания членов ЖСК Берег 18А « поскольку её как члена ЖСК не извещали о назначении общего вопроса, и тем более без неё решали вопрос который не посредственно затрагивает её интересы. Не ознакомили с протоколом и принятым решением и только в судебном заседании она узнала о существовании данного решения, что ей вновь отказали в выходе из членов ЖСК.

 Представитель ответчика ЖСК «Берег 18А» - Шкуренко А.В. суду пояснил, что считает иск необоснованным, решение по заявлению принято, если истец не согласна с решение она может его оспорить. У них денежных средств для выплаты членам ЖСК которые желают выйти из членов, в связи с этим они не могут её исключить из членов ЖСК.

 В соответствии со ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

 Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 Оценив юридически значимые обстоятельства, дав надлежащую правовую оценку представленным сторонами доказательствам, заслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования Зубрилиной В.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

 Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

 На основании ч.ч. 1, 2 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно­строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

 Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

 Высшим органом управления жилищного кооператива, согласно ст.116 Жилищного кодекса РФ, является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном Уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется Уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

 В силу ч.ч. 2, 3, 4 ст. 117 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

 На основании ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива.

 В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в том числе, в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном Уставом жилищного кооператива.

 Согласно ст. 132 Жилищного кодекса РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены Уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

 Установлено, что 07.08.2006г. между Зубрилиной В.А. и ООО фирма «СИЭГЛА» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья ..., в соответствии с которым истец принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому ..., а «Заказчик» - фирма «СИЭГЛА», по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передает «Дольщику» двухкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 72,9 кв.м. ...

 Согласно п.2.1.4. Договора общая стоимость квартиры ... без отделочных работ, включая затраты по «Самараэнерго» на подключение тепла и электроэнергии из расчета 250 руб. за 1 кв.м., составляет ... руб.

 Указанная сумма, как следует из п. 2.1.9 вышеуказанного договора, Зубрилиной В.А. оплачена в ООО фирма «СИЭГЛА», что подтверждено и квитанцией к приходному кассовому ордеру ...

 02.04.2009г. между Зубрилиной В.А. (цедент) и ЖСК «Берег 18А» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент в счет оплаты своего паевого взноса в ЖСК «Берег 18А» уступает, а цессионарий принимает права требования к ООО фирма «СИЭГЛА» по договору ...., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору ... При этом цессионарий приобретает как права требования исполнения договора, так и возврата уплаченных денежных сумм.

 В силу п. 3.1. вышеуказанного договора сумма передаваемого требования составляет ... рублей.

 04.04.2009г. между ООО фирма «СИЭГЛА» и ЖСК «Берег 18А» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта готовностью 16%, расположенного по адресу: ... обремененного правами третьих лиц по договорам долевого участия в строительстве жилья согласно приложению №1. В данном списке значится Зубрилина В.А.

 ЖСК «Берег 18А» зарегистрирован в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции ФНС № 2 по Самарской области.

 Установлено также, что 31.03.2009 г. Зубрилина В.А. обратилась с заявлением в ЖСК "Берег 18А" о приеме в члены жилищного кооператива и 15.04.2009г. принята в члены ЖСК, что подтверждается протоколом собрания членов ЖСК «Берег 18А» ...

 29.02.2012г. Зубрилина В.А. обратилась в ЖСК «Берег 18А» с заявлением о выходе из членов ЖСК.

 При этом в п.3.5.10 Устава указано, что член ЖСК по своему усмотрению в любое время может выходить из ЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренним положением ЖСК.

 П.3.16 Член ЖСК имеет право в любой момент выйти из ЖСК. Заявление о выходе из ЖСК подается в Правление ЖСК. Что и было сделано истицей.

 Ответом от 14.03.2012г. ЖСК «Берег 18А» разъяснил истцу порядок добровольного выхода из ЖСК со ссылкой на п. 9.10 Устава, указав, что заявление будет рассмотрено на общем собрании членов ЖСК не ранее 31 марта 2013г.

 Согласно протокола собрания членов ЖСК «Берег 18А» от 24.04.2014 года принято решение заявление Зубрилиной В.А. о выходе из членов ЖСК не рассматривать, решение по нему не принимать. При этом причиной, послужившей для принятия такого решения указано: из-за недостатка времени и необходимости принятия решений по более серьезным для ЖСК вопросам на настоящий момент.

 Ответчикам разъяснялись положения статьей 55-56 ГПК РФ, где указанно, что на ответчиках лежит обязанность доказать законность принятого решения и представить доказательства своих возражений. Сторона ответчика в судебном заседании обязывалась предоставить документы, касающиеся проведения общего собрания членов ЖСК от 24.04.2014 года, где можно было проверить надлежащее извещение всех членов ЖСК, явку членов ЖСК на общее собрание, кворум.

 В соответствии с главой 14 ГПК РФ именно суд определяет круг доказательств, которые необходимо представить сторонам в рамках рассматриваемого им дела.

 Согласно п.4.3.1. общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК. Решение считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствующих на таком собрании. Из представленных документов невозможно оценить, каким образом члены ЖСК извещались о созыве очередного общего собрания, кто конкретно присутствовал на указанном собрании и соответственно наличие кворума.

 Поскольку Зубрилина В.А. также являясь членом данного кооператива, не была извещена о дате общего собрания и таким образом её интересы были затронуты, суд полагает необходимым п.6 протокола собрания членов ЖСК «Берег 18 А» признать незаконным.

 Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

 В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

 Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется ст. 45 - 48 ЖК РФ.

 В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

 Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что не предоставление ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ затребуемых документов лишает суд и истца возможности проверить наличие кворума, полномочий голосовавших лиц, их количество голосов, а, следовательно, утверждать о правомочности собрания и законности, принятых на собрании решений (ст. 45, 146 ЖК РФ). Поскольку истцом ставится вопрос о её выходе из членов ЖСК и её права нарушены только принятием решения по п.6 протокола №22 суд считает, что нет необходимости признавать весь протокол общего собрания недействительным.

 Ответчикам разъяснялась ст.195 ГПК РФ, в которой указывается, что суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Других доказательств стороной ответчика не представлено.

 Все мотивы принятого решения председатель ЖСК «Берег 18А» обосновывает только тем, что у них отсутствуют денежные средства для выплаты Зубрилиной В.А. паевого взноса.

 Как следует из объяснений представителя ЖСК "Берег 18А" в суде по гражданскому делу №2-22/2014 по иску Зубрилиной В.А. к ЖСК «Берег 18А» о взыскании денежных средств и апелляционной инстанции при рассмотрении этого дела, исходя из п. 9.10. Устава ЖСК, срок пр  инятия   общим собранием решения по заявлению Зубрилиной В.А. - 01.04.2014г. В ответе ЖСК в адрес Зубрилиной В.А. срок - 31.03.2013 г. был указан примерный, о чем свидетельствует формулировка - "не ранее 31.03.2013г." Такой продолжительный период времени обусловлен необходимостью изыскания денежных средств, подлежащих выплате гражданам при выходе из членов ЖСК.

 Однако он также пояснил, что строительство не ведется, поскольку отсутствует разрешение на строительство, дополнительные денежные средства не поступают.

 Ответчик пояснял, что в апреле 2014 года будет проводиться общее собрание и будет решен вопрос касаемый членства Зубрилиной.

 На сегодняшний день данный срок наступил, но при этом, ответчики без объяснения причин опять отложили решение данного вопроса, якобы на следующее общее собрание.

 Однако указаний в протоколе о том, что при созыве очередного собрания 25.09.2014 года будет разрешен данный вопрос опять-таки нет.

 Таким образом, решение этого вопроса отложено на неопределенный срок, что нарушает права истицы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Зубрилиной В.А. требований.

 В соответствии с действующим ЖК РФ членство в ТСЖ является добровольным (ч. 1 ст. 124, п. 1 ч. 1 ст. 130, ч. ч. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ). Это означает, что:

 - те домовладельцы, которые вступили в члены ТСЖ, вправе в одностороннем порядке без чьего-либо согласия выйти из состава членов ТСЖ, на деле получается другое.

 Часть 3 статьи 143 Жилищного кодекса выделяет два главных основания прекращения членства в товариществе собственников жилья: обращение члена товарищества с заявлением о выходе из товарищества и прекращение у члена товарищества права собственности на помещение в многоквартирном доме.

 Первое основание связано с одним из основополагающих принципов членства в товариществе собственников жилья - добровольностью. В частности, поскольку членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления, то данный собственник вправе свободно, по своему усмотрению подать заявление о выходе из товарищества и тем самым прекратить свое членство в товариществе.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

 Р Е Ш И Л:

 Исковые требования Зубрилиной В.А. – удовлетворить частично.

 Признать п.6 Протокола №22 собрания членов ЖСК «Берег 18А» от 24.04.2014 года недействительным.

 Обязать ЖСК «Берег-18А» принять решение о выходе Зубрилиной В.А. из членов ЖСК «Берег-18А» не позднее 01 апреля 2014 года.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

 Судья Г.А.Бугарь.

 Мотивированное решение изготовлено 10.06.2014г.