Решение № 2-1115/2017 от 10.01.2018 Алатырского районного суда (Чувашская Республика)

Дело № 2-37/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о признании условий договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

первоначально, 20.10.2017г., обратившись в суд в иском к указанному ответчику о признании условий договора недействительными, компенсации морального вреда, истец ФИО2 мотивировала свои требования следующим.

Во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного 19 апреля 2017 года определением Алатырского районного суда Чувашской Республики между истцом и ответчиком, был заключен договор участия в долевом строительстве №, в отношении объекта долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, представляющее собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) №, указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении №, общей проектной площадью 45,3 кв.м., без учета балкона. Государственная регистрация Договора произведена 23 мая 2017 года.

При согласовании договора, 04.05.2017г. истцом в адрес ответчика по почте и посредством электронной почты был направлен протокол разногласий, с требованием привести договор в соответствии с требованиями законодательства. Однако, протокол разногласий был проигнорирован ответчиком.

По мнению истца, указанный договор грубо нарушает права истца, имеет ряд противоречий ФЗ.

Просила взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; условие пункта <данные изъяты> Договора о том, что в случае несоответствия проектной и фактической площади объекта долевого строительства, стороны возмещают друг другу только разницу более 1,5 квадратных метров признать недействительным.

Обязать ответчика произвести взаиморасчет после получения обмеров БТИ, в соответствии с которым: в случае увеличения общей площади квартиры, относительно проектной, участник долевого строительства должен произвести доплату стоимости всей разницы в метрах, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.3.1; в случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, застройщик должен произвести доплату стоимости всей разницы, в метрах исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.3.1.

Условие пункта <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № от 10 мая 2017 года о том, что одновременно с подписанием акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участником долевого строительства оплачивается установка водосчетчиков, квартирных регуляторов давления, противопожарных извещателей; компенсируется установка электросчетчиков и системы АСКУЭ (требование энергоснабжающей организации) пропорционально доле объекта долевого строительства в многоквартирном доме признать недействительным. Обязать ответчика за свой счет установить индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, а также двух-тарифный прибор учета электроэнергии на границе разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности.

Условие п.<данные изъяты> Договора о возложении на истца обязанности внесения предварительной платы за 4 месяца по коммунальным платежам и эксплуатационным затратам со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, а также заключения договора с предложенной ответчиком организацией на предложенных условиях и до приемки квартиры признать недействительными.

С учетом уточнения исковых требований 20.10.2017г. и 08.12.2017г., окончательно просила взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 51000 рублей. Условие пункта <данные изъяты> Договора о том, что в случае несоответствия проектной и фактической площади объекта долевого строительства, стороны возмещают друг другу только разницу более 1,5 квадратных метров признать - недействительным. Обязать ответчика произвести взаиморасчет после получения обмеров БТИ, в соответствии с которым: в случае увеличения общей площади квартиры, относительно проектной, участник долевого строительства должен произвести доплату стоимости всей разницы в метрах, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.<данные изъяты>; в случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, застройщик должен произвести доплату стоимости всей разницы, в метрах исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.<данные изъяты> Условие пункта <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № от 10 мая 2017 года о том, что одновременно с подписанием акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участником долевого строительства оплачивается установка водосчетчиков, квартирных регуляторов давления, противопожарных извещателей; компенсируется установка электросчетчиков и системы АСКУЭ (требование энергоснабжающей организации) пропорционально доле объекта долевого строительства в многоквартирном доме признать недействительным. Обязать ответчика за свой счет установить индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, а также двух-тарифный прибор учета электроэнергии на границе разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности. Условие п.<данные изъяты> Договора о возложении на истца обязанности внесения предварительной платы за 4 месяца по коммунальным платежам и эксплуатационным затратам со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, а также заключения договора с предложенной ответчиком организацией на предложенных условиях и до приемки квартиры признать - недействительными.

14.11.2017 года, истец ФИО2 обратилась с иском к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа», мотивировала свои требования следующим. 19 апреля 2017 года определением Алатырского районного суда Чувашской Республики между истцом и ответчиком, был заключен договор участия в долевом строительстве №, в отношении объекта долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общего имущества в жилом доме, входящего в состав жилого дома, представляющее собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета балкона. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.<данные изъяты> договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее <данные изъяты> года. После окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязан передать объект истцу в течение 120 дней. Таким образом, крайний срок передачи ответчиком объекта истцу – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно: нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств; нарушен порядок, установленный п.<данные изъяты> Договора предоставления истцу справки об отсутствии задолженности по договору.

20.10.2017г. истцом была направлена ответчику досудебная претензия об уплате неустойки по договору, а также заявление от 20.10.2017г. о зачете встречного однородного требования по договору участия в долевом строительстве № от 10 мая 2017 года.

Истец заявлением от 20.10.2017г. о зачете встречного однородного требования по Договору произвел зачет встречного однородного требования.

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются по существу денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство истца по выплате рассрочки в размере <данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено полностью зачетом встречного требования истца по выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 10.05.2017г. Сумма зачета встречных однородных требований составляет 19700 рублей.

Так же заявление от 20.10.2017г. о зачете встречного однородного требования по Договору содержало требование на основании п<данные изъяты> Договора выдать акт взаиморасчетов либо справку об отсутствии задолженности по договору.

В нарушение условий п.<данные изъяты> Договора ответчик не выдал истцу акт взаиморасчетов либо справку об отсутствии задолженности по договору.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора уплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: зачетом встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства на сумму 1590000 рублей и выплатой 350000 рублей не позднее трех дней с момента получения зарегистрированного договора. На оставшуюся сумму в размере 98500 рублей предоставляется рассрочка оплаты, предусмотренная графиком платежей.

После уплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме стороны подписывают акт о взаиморасчетах по договору.

В соответствии с Приложением № к Договору, уплата рассрочки производится следующим образом: 23.06.2017-19700 рублей; 23.07.2017 – 19700 рублей; 23.08.2017 – 19700 рублей; 23.09.2017 – 19700 рублей; 23.10.2017 – 19700 рублей.

По состоянию на 14.11.2017г. обязательства истца по оплате стоимости договора исполнены в полном объеме в следующем порядке:

зачетом встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства на сумму 1590000 рублей на основании п.<данные изъяты> Договора; оплатой по договору в размере 350000 рублей, произведенной 03.06.2017г.; оплатой по Договору в размере 19700 рублей, произведенной 21.06.2017г.; оплатой по Договору в размере 19700 рублей, произведенной 18.07.2017г.; оплатой по Договору в размере 19700 рублей, произведенной 21.08.2017г.; оплатой по Договору в размере 19700 рублей, произведенной 19.09.2017г.

зачетом встречных однородных требований в размере 19700 рублей, что подтверждается заявлением от 20.10.2017г. о зачете встречного однородного требования по Договору, чеком и описью вложения о направлении ответчику заявления от 20.10.2017г. о зачете встречного однородного требования по договору.

На 14.11.2017г. задолженность ответчика перед истцом составляет:

127610 рублей (размер неустойки) – 19700 рублей (сумма зачета встречных однородных требований) = 107910 рублей 10 копеек.

Расчет неустойки: за период с 30.07.2017 по 17.09.2017 (50 дней) - 2038500 х 50 х 2 х 1/300 х 9% = 61155 рублей;

за период с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня) - 2038500 х 42 х 2 х 1/300 х 8,5% = 48516 рублей 30 копеек;

за период с 30.10.2017 по 14.11.2017 (16 дней) - 2038500 х 16 х 2 х 1/300 х 8,25% = 17938 рублей 80 копеек. Всего 127610 рублей 10 копеек.

В указанный истцом в досудебной претензии срок ответчик не уплатил сумму неустойки, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Поскольку вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по Договору истец понес моральный вред, так как при полном исполнении истцом в соответствии с условиями Договора своих обязательств истец был лишен возможности получить объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок, права истца на получение жилого помещения нарушены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору привело истца в стрессовое состояние, вызвало чувство страха за возможную утрату объекта долевого строительства и денег.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец оценивает в 90000 рублей.

На момент подачи искового заявления жилой дом в эксплуатацию не введен, инженерная инфраструктура не выполнена.

Просила взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на дату 14.11.2017г. – 107910 рублей 10 копеек; в счет компенсации морального вреда 90000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца; почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 115 рублей 12 копеек; обязать ответчика выдать истцу акт взаиморасчетов либо справку об отсутствии задолженности по договору; в связи с полным исполнением истцом обязанности по оплате цены договора признать ипотеку (залог объекта долевого строительства) прекратившейся. Права требования истца, вытекающие из договора не находящимися в залоге у ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к АО Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании компенсации морального вреда, произведению взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве, понуждении ответчика установить приборы учета в квартире, признании условий договора участия в долевом строительстве недействительным и гражданское дело по иску ФИО2 к АО Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании морального вреда, штрафа, почтовых расходов, понуждении выдать акт взаиморасчетов и о признании ипотеки прекратившейся, объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени квартира ей не передана, в квартире отсутствует отопление. Последний платеж в размере 19700 рублей по сроку оплаты 23.10.2017г. ею не произведен.

Ответчик АО Управляющая компания «Восточная Европа» извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили. Согласно представленных в адрес суда письменных отзывов исковые требования не признают, указывают на то, что срок передачи объекта долевого строительства - до 31 января 2018 года, условия договора участия в долевом строительстве жилого дома от 10.05.2017 года требованиям закона не противоречат.

Заслушав мнение истца, изучив доводы ответчика, исследовав письменные доказательства, в том числе материалы гражданского дела № по иску ФИО3 <данные изъяты> к ЗАО Управляющая компания Восточная Европа» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО УК «Восточная Европа» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), в соответствии с условиями, которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.<данные изъяты> настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.<данные изъяты>). При этом, застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании полученного разрешения на строительство (п.<данные изъяты>). Цена за один метр квадратный составляет 45000 рублей (п<данные изъяты>). Цена договора 2038500 рублей (п.<данные изъяты>). Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, представляющее собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) №, указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении №, общей проектной площадью 45,3 кв.м., без учета балкона. Техническое описание квартиры на момент передачи участнику содержится в Приложении № к настоящему договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора. Уточненная фактическая площадь квартиры будут определены дополнительным соглашением к настоящему договору (п.<данные изъяты>).

Согласно п.<данные изъяты> после получения данных обмеров БТИ стороны уточняют площадь квартиры, относительно проектной, указанной в п<данные изъяты> настоящего договора. Участник долевого строительства обязуется произвести доплату стоимости разницы в метрах, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.<данные изъяты> и только на разницу 1,5 (полтора) квадратных метра. Площадь квартиры, в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом, цена одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит. В случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, застройщик обязуется вернуть возникшую разницу в стоимости, и только на разницу более 1,5 квадратных метров. В случае увеличения общей площади квартиры, относительно проектной, участник долевого строительства обязуется выплатить возникшую разницу в стоимости и только на разницу более 1,5 кв.м. Порядок взаиморасчетов между сторонами будет определен в Дополнительном соглашении к настоящему договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В указанной статье содержатся обязательные условия при его заключении, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 приведенного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Создание объекта долевого строительства меньшей или большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, является отступлением от условий договора, предусматривающим характеристики объекта долевого строительства, в частности, его размер.

Поскольку подлежащий передаче участнику долевого строительства объект недвижимости должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения или увеличения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта и ущемляет права истца как потребителя.

Таким образом, в силу ст. 168 ГК РФ условие приведенного договора о неизменности стоимости объекта недвижимости в случае отклонения фактической площади от проектной более чем на 1,5 метра нарушает права и законные интересы участника долевого строительства, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, в случае уменьшения площади квартиры, и противоречит ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При этом, ссылки ответчика на свободу договора в данном случае несостоятельны, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В приведенном случае пункт 3.6 в части того, что в случае несоответствия проектной и фактической площади объекта долевого строительства, стороны возмещают друг другу только разницу более 1,5 квадратных метров, то есть условие договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в силу части 4 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ являются ничтожными.

В связи с изложенным, требование истца об обязании ответчика произвести взаиморасчет после получения обмеров БТИ, в соответствии с которыми: в случае увеличения общей площади квартиры, относительно проектной, участник долевого строительства должен произвести доплату стоимости всей разницы в метрах, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.3.1; в случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, застройщик должен произвести доплату стоимости всей разницы, в метрах исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.3.1 подлежат удовлетворению.

Согласно п.<данные изъяты> Договора от 10.05.2017 года, участник долевого строительства обязан внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода жилого дома в эксплуатацию) расходов по коммунальным услугам и эксплуатационным затратам, связанным с техническим обслуживанием дома и охраной мест общего пользования, соразмерно доли владения площадью. Порядок взаиморасчетов между сторонами будет определен в Дополнительном соглашении к настоящему Договору. Участник долевого строительства к моменту принятия по передаточному акту объекта долевого строительства обязан заключить договор на предложенных условиях, с представленной застройщиком организацией по содержанию и эксплуатации дома, в котором находится объект долевого строительства (передаваемая ему квартира), по указанному в п.1.1 строительному адресу. В договоре будет указан состав общего имущества (многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Перечень необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме будут указаны в представленном договоре.

Согласно п.6 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии пп. 3 п. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Таким образом, условия, указанные в п. 3.8 договора об обязании внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода жилого дома в эксплуатацию) расходов по коммунальным услугам и эксплуатационным затратам, связанным с техническим обслуживанием дома и охраной мест общего пользования, соразмерно доли владения площадью, о возложении на истца обязанности заключить договор с предложенной ответчиком организацией на предложенных условиях до приемки квартиры истцом, недействительны.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора от 10.05.2017 года, в денежную сумму, указанную в п<данные изъяты> настоящего Договора не включены затраты участника долевого строительства по оформлению объекта долевого строительства, указанного в п.3.1 настоящего договора, в собственность. Расходы по регистрации договора долевого участия несет застройщик. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Объекта долевого строительства участником долевого строительства оплачивается установка водосчетчиков, квартирных регуляторов давления, противопожарных извещателей. Компенсируется установка электросчетчиков и системы АСКУЭ (требование энергоснабжающей организации) пропорционально доле объекта долевого строительства в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Как следует из договора участия в долевом строительстве от 10 мая 2017 года №, право застройщика – АО УК «Восточная Европа» на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается разрешением на строительство № от 26.10.2016г., сроком действия до 05 февраля 2021 года, выданного Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, взамен ранее выданного администрацией сельского поселения <данные изъяты> разрешения на строительство от 14.01.2013 №, проектной декларации №., опубликованной (размещенной) в сети «Интернет».

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> в настоящее время не введен в эксплуатацию, что подтверждается объяснениями истца ФИО2 и ответами Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и Администрацией <данные изъяты> от 23.11.2017г. №.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

АСКУЭ - автоматизированная информационно-измерительная система коммерческого учета электроэнергии создается для коммерческого учёта потребляемой или отпускаемой электрической энергии. Целью создания такой системы является работа на оптовом рынке электроэнергии и мощности или розничном рынке. Главной задачей системы в этом случае является сбор данных с приборов учета и передача информации смежным субъектам (сетевым компаниям, региональным диспетчерским управлениям, энергоснабжающим организациям или генерирующим компаниям) (Правила технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденными приказом Минэнерго РФ от 19 июня 2003 года N 229 и зарегистрированными в Минюсте РФ 20 июня 2003 года N 4799).

В связи с изложенным, обязанность по оснащению передаваемого ФИО2 объекта недвижимости, введенного в эксплуатацию после 1 января 2012 года, приборами учета водоснабжения и электроэнергии (электросчетчик) прямо предусмотрена п.7 ст.13 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Следовательно, возложение на ФИО2 оплаты за установку водосчетчиков и электросчетчиков, системы АСКУЭ (автоматизированная система контроля учета электроэнергии), пропорционально доле объекта долевого строительства в многоквартирном доме, является незаконным. Индивидуальные приборы учета водоснабжения, прибор учета электроэнергии на границе разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, системы АСКУЭ (автоматизированная система контроля учета электроэнергии) подлежат установке за счет застройщика.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что квартирный регулятор давления, противопожарные извещатели, являются приборами учета потребления энергетических ресурсов. Истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, таких доказательств не представлено.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств необходимости установки именно двух-тарифного прибора учета электроэнергии, истец доказательств, что именно двух-тарифный прибор учета подлежит установке не представила.

Из материалов дела следует, что рассматриваемый объект долевого участия (строящийся жилой дом) не подключен к системам централизованного теплоснабжения, оборудован индивидуальной газовой котельной.

Данных о том, что проектной документацией предусмотрено оборудование объекта долевого строительства индивидуальными приборами учета тепловой энергии либо индивидуальными проборами учета газопотребления материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, требование истца об обязании ответчика оборудовать за свой счет индивидуальным прибором учета тепловой энергии удовлетворению не подлежит.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО3 <данные изъяты> и акционерным обществом управляющая компания «Восточная Европа», в соответствии с которым: ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>№ выдан <данные изъяты>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год код подразделения <данные изъяты> (далее – Истец) и АО Управляющая Компания «Восточная Европа» (предыдущие наименование ЗАО Управляющая Компания «Восточная Европа») (далее – Ответчик) место нахождения: 143900 <...>, Свидетельство о государственной регистрации: ИНН: <данные изъяты> ОГРН: <данные изъяты> КПП <данные изъяты>, в лице генерального директора ФИО1 (при совместном упоминании – Стороны) являющиеся сторонами по гражданскому делу № заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем: Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

1. В соответствии с настоящим мировым соглашением Ответчик признает исковые требования Истца по иску о взыскании неустойки и морального вреда по договору переуступки № от 29.09.2016г. по договору долевого строительства № от «23» марта 2016г. в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), входящего в состав Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) №, общей проектной 30,3 кв.м. (далее- объект долевого строительства №1), в размере 170000 (Сто семьдесят тысяч) рублей.

2. Стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключают договор переуступки на объект долевого строительства №1. Истец уступает Ответчику все права и обязанности, согласно договора на объект долевого участия №1, за исключением права на получение признанных Ответчиком исковых требований Истца в размере 170000 (Сто семьдесят тысяч) рублей по гражданскому делу №. Стоимость прав в отношении объекта долевого строительства №1 составляет 1420000 (Один миллион четыреста двадцать тысяч рублей) рублей.

3. Одновременно с подписанием договора переуступки на объект долевого строительства №1. Стороны заключают договор участия в долевом строительстве 1-о комнатной квартиры, условный (строительный) №, указанной в Плане расположения квартиры на этаже (прилагается), общей проектной площадью 45,3 кв. м., без учета балкона по адресу: <адрес>, со следующими основными условиями (далее - объект долевого строительства №2)

3.1 Стоимость квартиры по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства №2 составляет 2038500 (Два миллиона тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей, цена одного квадратного метра составляет 45000 руб. (Сорок пять тысяч рублей) рублей.

3.2 В счет оплаты по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства №2, зачитываются:

- денежные средства, согласно договору переуступки на объект долевого строительства №1, в сумме 1420000 (Один миллион четыреста двадцать тысяч рублей) рублей;

- признанные Ответчиком исковые требования Истца в размере 170000 (Сто семьдесят тысяч) рублей.

3.3 В течение трех дней с момента получения зарегистрированного договора на объект долевого строительства №2, Истец выплачивает Ответчику 350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.

3.4 Истцу предоставляется рассрочка оплаты оставшейся суммы в размере 98500 (Девяносто восемь тысяч пятьсот рублей) рублей по вновь заключаемому договору на объект долевого строительства №2, в соответствии со следующим графиком платежей:

3.5 Оплата указанных сумм истцом переводится по следующим реквизитам:

Реквизиты АО УК «Восточная Европа»: р/сч <данные изъяты>, ПАО «СБЕРБАНК», к/с <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>.

3.6 Истец вправе досрочно выплатить Ответчику денежные средства, указанные в п.3.4 настоящего мирового соглашения.

4. Ответчик обязуется:

4.1. Заключить с Истцом договор переуступки на объект долевого строительства №1 и договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №2

4.2. Передать Истцу в срок до 31 января 2018 г. объект долевого строительства №2.

4.3. Зачесть денежные средства Ответчика согласно договора переуступки на объект долевого строительства №1, в сумме 1420000 (Один миллион четыреста двадцать тысяч рублей) рублей, и признанные Ответчиком исковые требования Истца в сумме 170000 (Сто семьдесят тысяч) рублей, в счет оплаты по вновь заключаемому договору участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №2, в сумме 1590000 (Один миллион пятьсот девяносто тысяч) рублей.

4.4. Предоставить Истцу рассрочку оплаты по вновь заключаемому договору на объект долевого строительство №2 в соответствии с указанным в мировом соглашении графиком платежей:

4.5. Передать в установленном порядке на регистрацию в срок до 19 мая 2017 г. вновь заключенный договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №2, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в необходимом количестве экземпляров с соответствующими документами.

4.6. Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вновь заключаемого договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №2

4.7 Передать в установленном порядке все необходимые документы на государственную регистрацию договора переуступки на объект долевого строительства №1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течении пяти дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на объект долевого строительства №2.

5. В остальной части от исковых требований Истец отказывается.

6. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7. Судебные расходы, расходы на оплату услуг представителей, оплачиваются каждой из сторон самостоятельно.

8. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

9. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом. Производство по делу прекратить».

Во исполнение условий указанного мирового соглашения, 10 мая 2017 года между ФИО2 и АО УК «Восточная Европа» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п№ Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2017 года.

Полагая, что застройщиком нарушено условие договора в части срока передачи объекта долевого строительства, ФИО2 заявила требование о взыскании неустойки по договору за период с 30.07.2017 по 14.11.2017г.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, с частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанный в определении Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – 31 января 2018 года, еще не наступил, оснований для взыскания в пользу ФИО2 с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на 14.11.2017г. в размере 107910 рублей 10 копеек, у суда не имеется.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора от 10.05.2017г. после уплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме стороны подписывают акт о взаиморасчетах по Договору.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО2 платеж в размере 19700 рублей со сроком оплаты 23.10.2017г., согласно условиям мирового соглашения от 19.04.2017г. ею не произведен. Полностью цена договора от 10 мая 2017 года истцом ФИО2 не уплачена.

В связи с чем, требование об обязании ответчика выдать истцу акт взаиморасчетов либо справки об отсутствии по договору задолженности, заявлено преждевременно, удовлетворению не подлежит.

Согласно п<данные изъяты> Договора от 10 мая 2017 года в соответствии с ч.3 ст.489 ГК РФ, п.5 ст.5 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» с момента заключения настоящего договора и до его оплаты права требования Участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, признаются находящимися в залоге у застройщика для обеспечения исполнения участником долевого строительства его обязанности по оплате цены договора.

Поскольку со стороны истца полностью обязанности по оплате цены Договора от 10 мая 2017 года не исполнены, оснований для признания ипотеки (залога объекта долевого строительства) прекратившейся; права требования истца, вытекающие из Договора не находящимися в залоге у ответчика, у суда не имеется.

Истцом было заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 51000 рублей и 90000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), суд может возложить на причинителя морального вреда денежную компенсацию.

Согласно со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Потребитель не должен доказывать факт причинения ему физических и нравственных страданий.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, в связи с незаконностью действий АО Управляющая компания «Восточная Европа» о включении в договор условий, не соответствующих закону, с ответчика, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд принимает во внимание характер причиненных потребителю нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела и считает подлежащей взысканию в пользу истца с АО Управляющая компания «Восточная Европа» компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с АО Управляющая компания «Восточная Европа» в пользу ФИО2 по удовлетворенным исковым требованиям составляет: 2500 рублей (5000/2).

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой, при предъявлении иска, ФИО2 была освобождена, в сумме 1800 рублей (по шести требованиям неимущественного характера).

Истцом было заявлено требование о взыскании почтовых расходов на отправку досудебной претензии в размере 115 рублей 12 копеек.

Досудебная претензия ФИО2 в адрес АО УК «Восточная Европа» в связи с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и зачета встречных однородных требований было направлено в адрес ответчика 20.10.2017г., что подтверждается почтовой квитанцией от 20.10.2017г. на общую сумму 155 рублей 12 копеек.

Оснований для взыскания указанной суммы в пользу истца с ответчика у суда не имеется, поскольку требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлено без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Условие пункта <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № от 10 мая 2017 года о том, что в случае несоответствия проектной и фактической площади объекта долевого строительства, стороны возмещают друг другу только разницу более 1,5 квадратных метров признать недействительным.

Обязать Акционерное общество Управляющая компания «Восточная Европа» произвести взаиморасчет после получения обмеров БТИ, в соответствии с которым: в случае увеличения общей площади квартиры, относительно проектной, участник долевого строительства должен произвести доплату стоимости всей разницы в метрах, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.<данные изъяты>; в случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, застройщик должен произвести доплату стоимости всей разницы, в метрах исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, согласно п.<данные изъяты>.

Условие пункта <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве № от 10 мая 2017 года о том, что одновременно с подписанием акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участником долевого строительства оплачивается установка водосчетчиков, компенсируется установка электросчетчиков признать - недействительным.

Обязать Акционерное общество Управляющая компания «Восточная Европа» за свой счет установить индивидуальные приборы учета водоснабжения, прибор учета электроэнергии на границе разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности.

Условие п.<данные изъяты> Договора о возложении на истца обязанности внесения предварительной платы за четыре месяца по коммунальным платежам и эксплуатационным затратам со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, а также заключения договора с предложенной ответчиком организацией на предложенных условиях и до приемки квартиры признать - недействительными.

Взыскать в пользу ФИО3 <данные изъяты> с Акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, всего 7500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 <данные изъяты> к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» - отказать.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики государственную пошлину в размере 1800 (одна восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: Н. М. Назарова